<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam đang trải qua giai đoạn chạm đáy, nguyên nhân chính đến từ giá cao, nguồn cung kém hấp dẫn, tâm lý người mua thận trọng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-lg-id="fa6c1d7f-0581-4a75-ba19-1eedeabd88c6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" alt="Biệt thự , liền kề TP HCM kém hấp dẫn nhà đầu tư." width="1920" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35322" /> Biệt thự , liền kề TP HCM kém hấp dẫn nhà đầu tư.</div></figure>
<strong>Cung và cầu suy yếu</strong>

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM và các tỉnh phía Nam tiếp tục ghi nhận tình trạng ảm đạm trong hai tháng đầu năm 2025, với tỷ lệ hấp thụ chỉ vỏn vẹn 1%. Đây là mức thanh khoản thấp nhất so với cùng kỳ năm ngoái (16%) và mức trung bình 21% của năm 2024. Sự sụt giảm này phản ánh những khó khăn lớn mà thị trường bất động sản cao cấp đang phải đối mặt.

Trong hai tháng đầu năm, TP HCM và các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Tây Ninh ghi nhận 81 dự án với hơn 5.000 sản phẩm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-nguon-cung-can-ho-tang-manh-biet-thu-nha-lien-ke-dien-bien-tich-cuc/">biệt thự, nhà liền kề</a> đang chào bán. Tuy nhiên, chỉ có 75 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 1%. Con số này cho thấy sự đóng băng của phân khúc nhà liền thổ, vốn từng là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, trong khi các phân khúc như đất nền và chung cư ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu mua biệt thự và nhà liền kề tiếp tục giảm sâu. Tại TP HCM, lượt tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề chỉ chiếm chưa đến 2% tổng nhu cầu mua bất động sản. Các tỉnh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Đồng Nai cũng có diễn biến tương tự, với tỷ lệ tìm kiếm chỉ dao động từ 2-5%.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thanh khoản thấp là do giá bán quá cao và nguồn cung kém hấp dẫn. Ông Thắng cho biết: "Nguồn cung hiện nay chủ yếu là hàng tồn kho từ năm 2024 và các sản phẩm rao bán lại. Lượng sản phẩm mới mở bán chỉ chiếm khoảng 25%, và chúng tập trung chủ yếu ở TP HCMvà Đồng Nai."

Cụ thể, giá biệt thự liền kề tại TP HCM dao động từ 5,3 tỷ đồng đến 700 tỷ đồng mỗi căn, trong khi tại Đồng Nai, mức giá thấp nhất là 3,5 tỷ đồng và cao nhất lên tới 228 tỷ đồng. Các tỉnh như Long An và Bình Dương cũng duy trì mức giá cao, từ 39-45 tỷ đồng mỗi căn. Những mức giá này khiến người mua e ngại, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cũng nhận định: "Người mua hiện nay rất thận trọng với các dòng sản phẩm có giá trị lớn. Họ không dám mạnh tay sử dụng đòn bẩy tín dụng, đặc biệt khi nguồn cung không đa dạng và thanh khoản trên thị trường thứ cấp còn ế ẩm."

Trước tình hình khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách chiết khấu và ưu đãi thanh toán để kích cầu. Tuy nhiên, theo bà Hương, những biện pháp này vẫn chưa đủ để tạo ra sự đột phá: "Phần lớn chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp mà thông qua các chính sách như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dãn tiến độ thanh toán, hoặc tặng kèm nội thất. Tuy nhiên, hiệu quả kích cầu vẫn chưa như mong đợi."

<strong>Khó khăn tiếp diễn</strong>

Dự báo từ nay đến cuối năm 2025, khu vực phía Nam sẽ có thêm 3.000-5.000 căn nhà liền thổ mới được mở bán. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp dự kiến vẫn sẽ neo ở mức cao do ảnh hưởng của chi phí đầu vào. Tại TP HCM, các sản phẩm cao cấp giá trên 30 tỷ đồng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi tại các tỉnh, mức giá phổ biến sẽ dao động từ 6-15 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-lg-id="426d122b-56f6-42da-97d7-691b8a91403e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" alt="Chủ đầu tư cần chiến lược linh hoạt hơn cho phân khúc này." width="1000" height="665" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35323" /> Chủ đầu tư cần chiến lược linh hoạt hơn cho phân khúc này.</div></figure>
Một yếu tố khác có thể tác động đến thị trường là việc công bố bảng giá đất mới dự kiến từ tháng 10/2025.

Theo các chuyên gia, sự điều chỉnh này có thể khiến giá trị của các sản phẩm nhà liền thổ biến động, tạo ra cơ hội mới cho cả người mua và nhà đầu tư.

Để vượt qua thách thức, các chủ đầu tư cần có chiến lược linh hoạt hơn, kết hợp giữa việc điều chỉnh giá bán và cải thiện chất lượng sản phẩm. Đồng thời, sự hỗ trợ từ chính sách vĩ mô, đặc biệt là việc công bố bảng giá đất mới sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường sớm phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thanh-khoan-biet-thu-nha-lien-ke-phia-nam-cham-day-10151297.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

biệt thự

biệt thự liền kề

nhà liền kề phía Nam

Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam chạm đáy

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nếu giá vàng thế giới chạm ngưỡng 3.000 USD/ounce, giá vàng nhẫn trong nước có thể lên đến 95 triệu đồng/lượng do phản ánh sát hơn với giá vàng thế giới.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường vàng toàn cầu cũng như trong nước đang chứng kiến những biến động đáng chú ý trong thời gian gần đây, với nhiều yếu tố kinh tế, chính trị và tài chính tạo ra sức ép lớn lên giá kim loại quý này.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/thi-truong-vang.png" data-lg-id="692f5413-fb89-4e27-bf15-d8e987a83abf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/thi-truong-vang.png" alt="Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng thế giới đã tăng khoảng 11% và nhiều dự báo cho rằng mức 3.000 USD/ounce có thể trở thành hiện thực" width="600" height="378" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/thi-truong-vang.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/thi-truong-vang.png" data-src-mobile="" data-file-id="35317" /> Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng thế giới đã tăng khoảng 11% và nhiều dự báo cho rằng mức 3.000 USD/ounce có thể trở thành hiện thực</div></figure>
<b>Xu hướng giá vàng</b>

Vào ngày 10/3, giá vàng thế giới tăng nhẹ do đồng USD suy yếu và nhu cầu trú ẩn an toàn gia tăng trước lo ngại về chiến tranh thương mại toàn cầu. Cụ thể, giá vàng giao ngay ở mức 2.914 USD/ounce, trong khi vàng kỳ hạn Mỹ tăng 0,2% đạt 2.920,10 USD/ounce.

Tại Việt Nam, giá vàng trong nước cũng có những biến động tương ứng, theo đó, vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 91,1 triệu đồng/lượng (mua vào) và 93,1 triệu đồng/lượng (bán ra), tăng 200.000 đồng/lượng so với phiên trước đó. Tương tự, vàng nhẫn 9999 tại DOJI cũng tăng lên mức 91,8 triệu đồng/lượng (mua vào) và 93,4 triệu đồng/lượng (bán ra).

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng phân tích, giá vàng thế giới tăng mạnh chủ yếu do tác động của các chính sách thuế quan từ chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump, nhu cầu mua vàng gia tăng từ các ngân hàng trung ương cũng như lo ngại về lạm phát tại Mỹ.

Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng thế giới đã tăng khoảng 11% và nhiều dự báo cho rằng mức 3.000 USD/ounce có thể trở thành hiện thực trong tương lai gần. Yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy giá vàng chính là chính sách tiền tệ của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và tình hình kinh tế vĩ mô toàn cầu.

Cùng với đó là việc Tổng thống Mỹ Donald Trump tăng thuế đối với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc khiến căng thẳng thương mại leo thang, đẩy thị trường tài chính vào trạng thái bất ổn. Vì vậy, vàng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư khi lo ngại về rủi ro suy thoái kinh tế gia tăng.

Trong bối cảnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-cham-muc-ky-luc-va-xu-huong-ban-ra/">giá vàng thế giới</a> tăng mạnh, thị trường vàng trong nước cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Tuy nhiên, sự điều chỉnh giá vàng trong nước không diễn ra hoàn toàn theo xu hướng thế giới mà chịu sự tác động của chính sách điều hành từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

“Một điểm đặc biệt của thị trường vàng Việt Nam là sự khác biệt giữa giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn. Nếu giá vàng thế giới chạm ngưỡng 3.000 USD/ounce, giá vàng nhẫn trong nước có thể lên đến 95 triệu đồng/lượng do phản ánh sát hơn với giá vàng thế giới. Ngược lại, giá vàng miếng SJC chịu sự kiểm soát chặt chẽ từ NHNN nước nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường, tránh tình trạng đầu cơ, biến động quá mức gây ảnh hưởng đến nền kinh tế”, vị chuyên gia giải thích.

<b>N</b><b>hững điều cần lưu ý</b>

Một số chuyên gia cũng đưa ra quan điểm, rằng ngoài những yếu tố vĩ mô như lạm phát và chính sách tiền tệ tác động đến giá vàng, yếu tố đáng chú ý khác chính là sự thay đổi trong cấu trúc nguồn cung - cầu vàng trên toàn cầu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/vang-2.png" data-lg-id="4fe1613a-6b2c-4c45-a79c-076c23fbf1d6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/vang-2.png" alt="Việc giá vàng tăng quá cao có thể tạo ra rủi ro cho nền kinh tế nếu các nhà đầu tư và doanh nghiệp bị cuốn vào làn sóng đầu cơ" width="1920" height="1170" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/vang-2.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/vang-2.png" data-src-mobile="" data-file-id="35318" /> Việc giá vàng tăng quá cao có thể tạo ra rủi ro cho nền kinh tế nếu các nhà đầu tư và doanh nghiệp bị cuốn vào làn sóng đầu cơ</div></figure>
Bên cạnh việc các ngân hàng trung ương tích cực mua vàng, thị trường còn chứng kiến sự gia tăng nhu cầu từ các nhà đầu tư cá nhân và quỹ đầu tư vàng ETF. Trong khi đó, nguồn cung vàng có xu hướng thu hẹp do các mỏ vàng lớn trên thế giới đang đối mặt với chi phí khai thác tăng cao và các chính sách hạn chế xuất khẩu vàng từ một số quốc gia sản xuất vàng lớn như Nga và Trung Quốc. Những yếu tố này có thể khiến giá vàng duy trì xu hướng tăng trong thời gian dài.

Việc giá vàng tăng quá cao có thể tạo ra rủi ro cho nền kinh tế nếu các nhà đầu tư và doanh nghiệp bị cuốn vào làn sóng đầu cơ, dẫn đến mất cân bằng thị trường cũng là điều đáng lưu ý. Vì vậy, vai trò điều tiết của Chính phủ và NHNN là rất quan trọng để đảm bảo thị trường hoạt động ổn định.

Mặc dù triển vọng giá vàng trong thời gian tới được đánh giá là có xu hướng tăng do các yếu tố nền tảng vững chắc như lạm phát, chính sách tiền tệ hay nhu cầu vàng vật chất; Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng trước những biến động bất ngờ của thị trường.

Hiện nay, nhiều người vẫn tin tưởng lựa chọn vàng làm tài sản phòng vệ, nhưng không phải là không có rủi ro. Nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ và tình hình thị trường để đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu tài chính của mình.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-vang-nhan-co-the-dat-95-trieu-dong-luong-10151295.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá vàng thế giới

giá vàng

giá vàng nhẫn

xu hướng giá vàng

vàng miếng SJC

Giá vàng nhẫn có thể đạt 95 triệu đồng/lượng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đà Nẵng liên tiếp đón nhận hàng loạt dự án căn hộ nghìn tỷ khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu thị trường đã thực sự phục hồi hay đây chỉ là “chiêu trò”?</strong></p>

</div>
</div>
Những ngày tháng 2/2025, khu đất A20, mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà – nằm ngay đầu cầu Rồng sau một thời gian “trùm mền đắp chiếu” bất ngờ được quây tôn, tập trung nhiều cần cẩu, các trang thiết bị xây dựng. Theo tìm hiểu của phóng viên <i>Diễn đàn Doanh nghiệp,</i> vào cuối tháng 2/2025, dự án này đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Vipico tổ chức lễ khởi công với tên gọi là The Legend City Đà Nẵng với quy mô 2 tòa tháp cao 25 và 29 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, tổng giá trị đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

<b>“Trăm hoa đua nở</b><b>”</b>

Ngược về Nam Đà Nẵng, cuối tháng 11/2024, Công ty TNHH Phát triển Newtown - thành viên tập đoàn BRG đã chính thức khởi công Khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newtown Diamond) với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-lg-id="b86c24b7-2c47-4fbd-8d56-7f560f309307">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" alt="Dự án Newtown Diamond được công bố mức đầu tư sau điều chỉnh lên 4.889 tỷ đồng." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35221" /> Dự án Newtown Diamond được công bố mức đầu tư sau điều chỉnh lên 4.889 tỷ đồng.</div></figure>
Dự án được triển khai trên diện tích gần 1,5ha, với quy mô 3 tòa căn hộ cao 36 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 1.733 căn hộ. Đáng chú ý, dự án này cũng nằm trong số những dự án được cấp điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cũng điều chỉnh tăng vốn đầu tư được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng công bố khi tăng lên mức 4.889 tỷ đồng.

Mới đây nhất, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Regal Group đối với dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng tại quận Ngũ Hành Sơn. Theo đó, dự án trên có tên là chung cư tại khu đất C1, C2 thuộc khu đô thị Phú Mỹ An (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng), có quy mô diện tích đất 8.874m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.520 tỷ đồng.

Tại đây loại hình là nhà ở thương mại (căn hộ chung cư thương mại) hạng trung và cao cấp. Tổng số lượng sản phẩm gồm 683 căn hộ ở gồm căn 1, 2 và 3 phòng ngủ. Về tiến độ thực hiện, dự án khởi công vào quý II/2025, tiến độ xây dựng các hạng mục công trình từ quý II/2025 đến quý II/2029 và hoàn thành đưa vào sử dụng, hoạt động quý IV/2029.

Phía Bắc Đà Nẵng, quy hoạch tổng mặt bằng Khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng (Grand Marina Da Nang) do CTCP BNC Land làm nhà đầu tư cũng đã được phê duyệt với tổng vốn đầu tư lên tới 1.113 tỷ đồng. Theo tìm hiểu của PV, dự án nói trên được quy hoạch là tổ hợp căn hộ chung cư kết hợp hệ thống các dịch vụ đi kèm với quy mô dân số khoảng 870 người. Dự án gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Ngoài ra, còn có thể kể đến hàng loạt dự án nghìn tỷ khác đã được chấp thuận chủ trương hoặc đang triển khai như Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và chung cư Sao Đỏ hơn 3.430 tỷ đồng; dự án Bright Star Tower 2.450 tỷ đồng; Khu phức hợp thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch - Nobu Danang hơn 1.483 tỷ đồng.

<b>Đi tìm nguyên nhân</b>

Một điều đáng chú ý trong khi thị trường đất nền tương đối trầm lắng thì trong năm 2024, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng lại có những diễn biến bất ngờ. Theo số liệu thống kê của Avison Young, giá bán sơ cấp căn hộ trong quý IV/2024 tại Đà Nẵng tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100-3.550 USD/m2, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Xét chung cả năm 2024, giá bán căn hộ tăng mạnh nhất trong quý 2, lên 3.000 - 3.500 USD/m2, tăng 15-20% so với quý trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-lg-id="695d5aff-0bc9-4993-823e-e99b799eb397">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" alt="Dự án The Legend City Đà Nẵng &quot;rục rịch&quot; xây dựng sau vụ kiện với TP Đà Nẵng." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35223" /> Dự án The Legend City Đà Nẵng "rục rịch" xây dựng sau vụ kiện với TP Đà Nẵng.</div></figure>
Theo đại diện Avison Young, năm 2024 là một năm đầy thách thức nhưng cũng không thiếu cơ hội đối với thị trường căn hộ tại Đà Nẵng. Mức giá bán căn hộ tăng dần qua các quý, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt tại các dự án ven biển và gần trung tâm.

“Ngoài nhu cầu để ở, các căn hộ Đà Nẵng cũng được xem như kênh đầu tư cho thuê trong bối cảnh kinh tế và du lịch của khu vực phát triển”, trích dẫn từ báo cáo của Avison Young.

Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Loại hình căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ tiếp tục “dẫn dắt” thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Bình luận về cuộc đua đổ tiền vào căn hộ Đà Nẵng với hàng loạt dự án nghìn tỷ, nhiều chuyên gia cùng chung nhận định khi cho rằng bên cạnh việc đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường thì những dự án nghìn tỷ khẳng định vị thế của chủ đầu tư bởi bên cạnh việc chứng minh năng lực tài chính, uy tín của họ.

“Những dự án nghìn tỷ là minh chứng rõ nét nhất cho việc quay lại thị trường của nhiều “người cũ” và cũng là chiến dịch marketing cho “người mới” tham gia thị trường. Nhưng thành công hay “đắp chiếu” là kết cục vẫn để tương lai trả lời”, một chuyên gia bất động sản (đề nghị không nêu tên) chia sẻ<i>.</i>

<b>Kỳ 2: Dự án nghìn tỷ cũng... “đắp chiếu”.</b>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-da-nang-ky-1-no-ro-du-an-nghin-ty-10151285.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

Đà Nẵng

Bất động sản Đà Nẵng

dự án nghìn tỷ

The Legend City Đà Nẵng

Bất động sản Đà Nẵng (Kỳ 1): “nở rộ” dự án nghìn tỷ

<p class="sapo" data-role="sapo"><strong>Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia vừa cho biết, cuối tháng 3/2025, công ty sẽ tổ chức đấu giá 26 thửa đất tại huyện Quốc Oai, Hà Nội. Thời gian nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 10/3.</strong></p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

Cụ thể, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia chuẩn bị tổ chức đấu giá 26 thửa đất (khu LK1, LK2) tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

Các thửa đất có diện tích từ 85 - 121,9m2; giá khởi điểm là 5.496.000 đồng/m2. Tiền cọc mỗi lô dao động từ hơn 93 triệu đồng đến hơn 134 triệu đồng. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 3 triệu đồng/bước giá.
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144801357243748352" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" alt="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." width="1194" height="940" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1192"><img id="img_144801357187596288" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" alt="Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá." width="1192" height="734" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" /> Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá.</div>

</div></figure>
Phương thức đấu giá là trả giá lên. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-36-thua-dat-tai-soc-son-gia-trung-cao-nhat-gan-49-trieu-dong-m2/">đấu giá</a> và tối thiểu qua 6 vòng đấu giá bắt buộc. Trường hợp nếu tại vòng đấu giá bất kỳ nào trước vòng đấu giá số 6, đã có mức trả giá hợp lệ cao nhất tối thiểu bằng giá khởi điểm được UBND huyện phê duyệt cộng thêm 5 bước giá, thì xác định là người trúng đấu giá, nếu vòng đấu giá tiếp theo không còn ai tham gia trả giá. Việc bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá.

Thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 10/3/2025 đến 17h ngày 25/3/2025.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 8h30 ngày 28/3/2025 tại Trung tâm Văn hoá thông tin và Thể thao huyện Quốc Oai, địa chỉ tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-sap-dau-gia-26-lo-dat-tai-huyen-quoc-oai-gia-khoi-diem-tu-5-trieu-dong-m2-202250310105047842.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

hà nội

Đấu giá đất

Hà Nội đấu giá đất

đấu giá đất Quốc Oai

bất động sản Quốc Oai

Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, thị trường khu công nghiệp (KCN) Việt Nam chứng kiến cuộc “đổ bộ” của loạt ông lớn trong lĩnh vực địa ốc và xây dựng, hứa hẹn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư KCN với tổng diện tích hơn 4.100ha được phê duyệt chủ trương đầu tư. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc và phía Nam, những "thủ phủ" công nghiệp của cả nước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-lg-id="2f08c21a-369a-4469-ac75-bad77a5fdc64">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" alt="Từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="7933" /> Từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư.</div></figure>
<b>Thị trường sôi động</b>

Tại Bắc Giang, nhiều doanh nghiệp lớn đã đồng loạt mở rộng quỹ đất. Có thể kể đến như KCN Nghĩa Hưng (gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng) do CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) làm chủ đầu tư; KCN Song Mai - Nghĩa Trung (197 ha, 2.806 tỷ đồng) thuộc CTCP Đầu tư hạ tầng KCN Hà Nội - Bắc Giang; KCN Đồng Phúc (gần 355ha và vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng) do CTCP Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Phúc - công ty con cấp 2 của Tập đoàn Hòa Phát triển khai.

Tại Hải Phòng, cũng không kém phần sôi động khi có thêm 3 dự án KCN mới được phê duyệt, tạo cú hích tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành công nghiệp địa phương. Đầu tiên là KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô hơn 226ha tại huyện Vĩnh Bảo, do CTCP IDICO Vinh Quang (công ty con của Tổng Công ty IDICO - CTCP (IDC) đầu tư.

Tiếp theo là KCN Tràng Duệ 3, trải rộng trên gần 653ha tại huyện An Lão, có chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP); và KCN Nam Tràng Cát tại quận Hải An do bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) thực hiện.

Không chỉ riêng miền Bắc, cuộc đua mở rộng quỹ đất KCN tại các tỉnh phía Nam cũng diễn ra không kém cạnh. Ở Bình Phước ghi nhận 2 dự án mới là bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) và KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2.

Còn tại khu vực miền Nam, tỉnh Bình Phước có hai dự án. Cụ thể là KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 (phân kỳ 1) tại phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành. Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng. Hay tại Đồng Nai, CTCP Đầu tư VRG Long Đức (công ty con của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG) cũng được chấp thuận là nhà đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-lg-id="2e5ef4a5-26ed-40bc-880d-442e9a197913">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" alt="Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-src-mobile="" data-file-id="4296" /> Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai.</div></figure>
<b>Tăng trưởng tích cực</b>

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thu-hut-dau-tu/">bất động sản công nghiệp</a> sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2025 với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Trương An Dương - Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc và Khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết: “Động lực đầu tiên thúc đẩy sự phát triển các KCN Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng nhờ việc tham gia 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật, Úc, Hàn, các chính sách cam kết NetZero, chính sách thu hút vốn dành riêng cho các tập đoàn đa quốc gia có dòng vốn đầu tư FDI lớn vào Việt Nam”.

Ngoài ra, ông Dương chia sẻ rằng việc hợp tác với các tập đoàn đa quốc gia đã giúp các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận công nghệ mới, nâng cao năng lực cạnh tranh. "Môi trường chính trị ổn định, xã hội an toàn là yếu tố quan trọng thu hút đầu tư lâu dài. Thị trường nội địa Việt Nam đang không ngừng mở rộng, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp”.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các KCN mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các KCN ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Trong khi đó, năm 2025 được bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội dự báo sẽ là một năm đầy thách thức, với những biến động khó lường từ tình hình địa chính trị và quá trình tái cấu trúc bộ máy Chính phủ. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng của nền kinh tế Việt Nam vẫn rất vững chắc. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, dòng vốn FDI dồi dào, và việc triển khai các dự án đầu tư hạ tầng quy mô lớn sẽ là những yếu tố then chốt, tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.

"Trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai", bà An dự báo.

Chuyên gia cũng cho biết thêm với sự tham gia của các "ông lớn" và những tín hiệu tích cực từ thị trường, bất động sản KCN đang bước vào một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt "sóng" đầu tư, tạo dựng lợi thế cạnh tranh và đón đầu xu hướng phát triển trong bối cảnh mới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cuoc-dua-bat-dong-san-cong-nghiep-10151247.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản công nghiệp

"Cuộc đua" bất động sản công nghiệp

<strong>Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng gần như "vắng bóng" tại khu vực trung tâm các thành phố lớn.</strong>

<b>Giá căn hộ cho thuê tăng 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm</b>

Bản tin thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá thuê căn hộ đang có xu hướng "leo thang", với mức tăng trung bình từ 10 - 20% trong năm 2024.

Riêng khu vực trung tâm các thành phố lớn, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng gần như "vắng bóng". Theo đó, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Còn khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5 - 15 triệu mỗi tháng, tăng mức phổ biến từ 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Theo VARS, xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

Cùng với đó, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia/">căn hộ cho thuê</a> tăng là do ảnh hưởng trực tiếp từ chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

"Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 1/2 giá nhà trong năm 2024, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm", VARS nhận định.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc tăng giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.

<b>Hỗ trợ nhà ở cho người trẻ</b>

Căn hộ cho thuê đang trở thành giải pháp tất yếu trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở khi giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, với việc giá thuê cũng liên tục lập mặt bằng mới đã khiến nhiều lao động, đặc biệt là lao động trẻ có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị.

VARS cho biết, khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35 - 50% thu nhập, cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người còn không đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn bằng việc dịch chuyển ra các khu vực vùng ven hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn.

"Không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời trung tâm các đô thị do chất lượng sống chưa đáp ứng kỳ vọng và mức giá thuê chưa phải chăng. Đồng thời, các tỉnh, thành vệ tinh cũng đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và dịch vụ hiện đại, với mức lương lại không quá chênh lệch so với trung tâm, nhưng chi phí sinh hoạt rẻ hơn đáng kể", VARS nói.

Do đó, để đảm bảo đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động, đặc biệt là lao động trẻ, VARS cho rằng, bên cạnh tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất.

Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc. Trong đó, Nhà nước có thể nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_144628209187688448" class="lightbox-content" title="&quot;Vắng bóng&quot; căn hộ cho thuê có giá dưới 10 triệu đồng/tháng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/9/180-17414953036471380842148.jpg" alt="Xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động. (Ảnh minh hoạ)" width="1200" height="804" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/9/180-17414953036471380842148.jpg" /> Xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
VARS cho biết, tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order). Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.

Ngoài ra còn có mô hình Purpose-Built Dormitories (Ký túc xá chuyên dụng cho lao động), chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh đảm bảo, có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí. Hệ thống vận hành chặt chẽ, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn lao động.

Đối với chủ đầu tư, VARS cho rằng, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân. Bởi mặc dù nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng rất lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp.

"Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha khiến sức mua giảm sút, người có nhu cầu mua nhà ở để ở không đủ năng lực tài chính, nhà đầu tư cũng "chán" vì tỷ suất cho thuê thấp, giá trị khó có thể tăng mạnh trong tương lai", VARS nhấn mạnh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang-20225030911421551.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

căn hộ cho thuê

giá căn hộ cho thuê

"Vắng bóng" căn hộ cho thuê có giá dưới 10 triệu đồng/tháng

<strong>Đây là phiên đấu giá thu hút sự quan tâm lớn sau lùm xùm về việc đẩy giá lên mức 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá trước đó vào cuối năm 2024. Phiên đấu giá lần này có giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2, gấp 5 lần so với khởi điểm.</strong>

Hôm qua, ngày 8/3, huyện Sóc Sơn đã  tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Các thửa đất có diện tích từ 90 - 220m2, với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2.  Người tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước từ 164 - 400 triệu đồng/lô đất. Đáng chú ý, đây là những lô đất từng đấu giá không thành công trong phiên trước đó vào tháng 11/2024, khi một số thửa bị trả giá lên mức 30 tỷ đồng/m2.

Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp, áp dụng phương thức trả giá lên cho từng thửa đất. Tại cuộc đấu đã có 212 khách hàng và hơn 550 hồ sơ tham gia đấu giá.

Kết quả phiên đấu giá ngày 8/3 cho thấy mức giá trúng cao nhất đạt 48,9 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị hơn 4,4 tỷ đồng, cao gấp 5 lần so với giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là 29,9 triệu đồng/m2. Đặc biệt, 3 lô đất từng bị đẩy giá lên mức 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá tháng 11/2024 nay đã "có chủ" với mức trúng lần lượt là 32,2 triệu đồng/m2, 47,6 triệu đồng/m2 và 47,9 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, vào ngày 19/3 tới đây, huyện Sóc Sơn dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược.

Các lô đất có diện tích từ 89 - 200m2, với giá khởi điểm 17,457 triệu đồng/m2. Bước giá được quy định là 2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước dao động từ 311 -  698 triệu đồng/thửa.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra lúc 8h30 tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn (Tổ 3, thị trấn Sóc Sơn, TP. Hà Nội) theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp một vòng, áp dụng phương thức trả giá lên.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2 - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/8/z609293978900724b35d58b521f699bb4c01cd09300a77-edited-1739771908374-1741448057972-17414480581981618745187.jpeg" alt="Khu đấu giá 36 lô đất tại huyện Sóc Sơn (Ảnh: Dương Tâm/Báo Dân trí)." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/8/z609293978900724b35d58b521f699bb4c01cd09300a77-edited-1739771908374-1741448057972-17414480581981618745187.jpeg" /> Khu đấu giá 36 lô đất tại huyện Sóc Sơn (Ảnh: Dương Tâm/Báo Dân trí).</div>

</div></figure>
Liên quan tới vụ đấu giá trả tới 30 tỷ đồng/m2 vào tháng 11/2024, ngày 6/3 vừa qua, Tòa án nhân dân TP. Hà Nội đã tuyên án 6 bị cáo gồm: Nguyễn Đức Thành (33 tuổi, trú tại Bắc Ninh), Phạm Ngọc Tuấn (34 tuổi), Ngô Văn Dương (31 tuổi), Nguyễn Thị Quỳnh Liên (44 tuổi), Nguyễn Thế Trung (31 tuổi), Nguyễn Thế Quân (31 tuổi, cùng trú tại Đông Anh, Hà Nội) bị đưa ra xét xử về tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Theo HĐXX, vụ án mang tính đồng phạm giản đơn, người chịu vai trò chính là Phạm Ngọc Tuấn. Tuấn là người bỏ tiền nhiều nhất và rủ người khác cùng tham gia. Trong phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc/">đấu giá đất</a> tại xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn diễn ra vào năm 2024, Tuấn tham gia 10 hồ sơ, đấu giá 3/36 thửa đất.

Tại vòng đấu giá thứ 5, Tuấn đều trả giá trên 30 tỷ đồng/m2 và đến vòng 6 bỏ không trả giá. Từ việc các bị cáo bỏ không trả giá ở vòng thứ 6 đã khiến việc đấu giá 36 thửa đất không thành công.

HĐXX tuyên phạt bị cáo Phạm Ngọc Tuấn 3 năm tù, Nguyễn Đức Thành 2 năm tù, Ngô Văn Dương 30 tháng tù, Nguyễn Thị Quỳnh Liên 12 tháng tù treo, Nguyễn Thế Trung 18 tháng tù treo, Nguyễn Thế Quân 15 tháng tù treo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dau-gia-36-thua-dat-tai-soc-son-gia-trung-cao-nhat-gan-49-trieu-dong-m2-20225030900383694.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

quyền sử dụng đất

vi phạm quy định

đấu giá đất Sóc Sơn

phiên đấu giá

Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khi thị trường chứng khoán khởi sắc, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, thúc đẩy họ rót vốn vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, góp phần tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Tín hiệu khả quan trên thị trường chứng khoán</b>

Trong phiên giao dịch gần đây, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/3-diem-tac-dong-nen-kinh-te-va-thi-truong-chung-khoan-viet-nam-nam-2025/">thị trường chứng khoán</a> có xu hướng tăng điểm tích cực. Nhiều nhóm cổ phiếu trụ cột như bất động sản và ngân hàng đã đạt mức tăng điểm ấn tượng. Đây là tín hiệu khả quan cho nền kinh tế, phản ánh sự lạc quan của nhà đầu tư và niềm tin vào triển vọng thị trường trong năm 2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/18/chung-khoan.jpeg" data-lg-id="cc89a63d-4a99-4af6-9715-ef0acdd699e3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/18/chung-khoan.jpeg" alt="Thị trường chứng khoán là phong vũ biểu quan trọng của nền kinh tế, phản ánh sự vận động của dòng tiền" width="660" height="441" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/18/chung-khoan.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/18/chung-khoan.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="29540" /> Thị trường chứng khoán là phong vũ biểu quan trọng của nền kinh tế, phản ánh sự vận động của dòng tiền</div></figure>
Cụ thể, cổ phiếu VIC của Vingroup đã tăng trần sau một thời gian dài đi ngang, tác động tích cực đến các nhóm cổ phiếu họ Vingroup khác như VHM và VRE. Điều này phản ánh sự kỳ vọng của nhà đầu tư đối với sự phục hồi của ngành bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ tài chính từ Chính phủ bắt đầu có hiệu lực. Việc giảm lãi suất huy động và kích thích tín dụng được kỳ vọng sẽ tạo ra dòng tiền mạnh mẽ hơn chảy vào nền kinh tế, giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn.

Chuyên gia tài chính Phan Lê Thành Long nhận định ngành ngân hàng cũng đã ghi nhận những bước tiến tích cực, với các cổ phiếu TCB, MBB, CTG dẫn dắt xu hướng tăng trưởng. Các ngân hàng thương mại đang có nhiều cơ hội mở rộng tín dụng nhờ chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt hơn. Trong thời gian tới, nếu dòng vốn tín dụng tiếp tục được đẩy mạnh, khả năng hồi phục của nền kinh tế sẽ rõ ràng hơn, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ của các chỉ số chứng khoán.

“Tuy nhiên, cần lưu ý rằng dù thị trường có dấu hiệu tích cực, nhưng vẫn tồn tại nhiều rủi ro tiềm ẩn. Cụ thể là nếu dòng tiền đi đúng vào các lĩnh vực, có hiệu quả đầu tư tốt sẽ góp phần giúp nền kinh tế tăng trưởng một cách bền vững và thị trường chứng khoán cũng tăng trưởng bền vững. Ngược lại, chúng ta sẽ quay trở về giống giai đoạn năm 2009, sau khoảng thời gian ngắn tăng trưởng bắt đầu có sự bất định và ảnh hưởng đến lạm phát”, ông Long phân tích.

Bên cạnh đó, câu chuyện chính sách tiền tệ của các nền kinh tế lớn và những biến động quốc tế như căng thẳng thương mại hay chính sách thuế nhập khẩu mới của Mỹ đối với hàng hóa từ Canada và Mexico đều có thể ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư vào Việt Nam.

<b>Tác động đến tăng trưởng kinh tế</b>

Có thể thấy thị trường chứng khoán là phong vũ biểu quan trọng của nền kinh tế, phản ánh sự vận động của dòng tiền, kỳ vọng của nhà đầu tư và khả năng huy động vốn của doanh nghiệp. Khi thị trường chứng khoán khởi sắc, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, thúc đẩy họ rót vốn vào các lĩnh vực sản xuất - kinh doanh, góp phần tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/01/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-lg-id="539df0d2-2a4a-4153-88a8-256e30e7665a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1238"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/01/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" alt="Việc giảm lãi suất huy động và kích thích tín dụng được kỳ vọng sẽ tạo ra dòng tiền mạnh mẽ hơn chảy vào nền kinh tế" width="1238" height="788" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/01/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/01/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="34104" /> Việc giảm lãi suất huy động và kích thích tín dụng được kỳ vọng sẽ tạo ra dòng tiền mạnh mẽ hơn chảy vào nền kinh tế</div></figure>
Theo các chuyên gia, hai ngành chủ lực đối với sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán và nền kinh tế trong năm 2025 là ngân hàng và bất động sản. Đây là hai lĩnh vực có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển chung của nền kinh tế và tác động trực tiếp đến dòng tiền đầu tư.

Trong đó, tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ là yếu tố quan trọng nhất đối với hiệu quả kinh doanh của các ngân hàng. Các ngân hàng như Vietcombank, BIDV, MBB, HDBank đã đề ra kế hoạch tăng trưởng tín dụng từ 16-25% trong năm 2025. Điều này đồng nghĩa với việc dòng vốn sẽ được bơm mạnh hơn vào nền kinh tế, hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh.

Với ngành bất động sản, khi chính sách tín dụng được nới lỏng với các doanh nghiệp trong lĩnh vực này, dự báo nhóm cổ phiếu bất động sản sẽ hưởng lợi trên thị trường. Tuy nhiên, vẫn có những thách thức đặt ra liên quan đến thanh khoản và khả năng hấp thụ của thị trường.

Ngoài ra, thị trường chứng khoán còn có tác động gián tiếp đến nền kinh tế thông qua hiệu ứng tài sản. Khi giá cổ phiếu tăng, giá trị tài sản của nhà đầu tư tăng lên, từ đó kích thích tiêu dùng và đầu tư. Tuy nhiên, nếu thị trường xảy ra điều chỉnh mạnh hoặc sụt giảm, tâm lý e ngại sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động sản xuất - kinh doanh.

Dựa trên những phân tích hiện tại, ông Phan Lê Thành Long dự báo một số xu hướng quan trọng của thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới đó là: Kỳ vọng khi thị trường thuận lợi hơn sẽ là cơ hội để lan tỏa làn sóng IPO và chúng ta cần có nhiều hàng hóa hơn trên sàn. Nhưng điều này thực sự chỉ mang tính ngắn hạn là chính, để bền vững thì yếu tố quan trọng là có nhiều hàng hoá tốt hơn, trong đó đưa các doanh nghiệp tốt lên sàn, đồng thời cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và mở room sở hữu vốn cho nhà đầu tư nước ngoài.

Từ đó tạo điều kiện cho câu chuyện nâng hạng thị trường chứng khoán trong tháng 9 tới. Nếu thành công, sẽ giúp Việt Nam thu hút thêm nguồn vốn từ các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, tạo động lực tăng trưởng dài hạn.

Thêm vào đó, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục theo dõi sát sao tình hình lạm phát và có những điều chỉnh phù hợp về lãi suất trong thời gian tới. Nếu lạm phát được kiểm soát tốt, dòng vốn ngoại có thể quay trở lại thị trường, góp phần nâng cao thanh khoản và giúp VN-Index duy trì đà tăng trưởng.

Nhìn chung, thị trường chứng khoán Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng tích cực nhưng vẫn cần sự điều chỉnh hợp lý để đảm bảo tính bền vững. Việc duy trì sự ổn định của thị trường, đảm bảo tính minh bạch và xây dựng một môi trường đầu tư hấp dẫn sẽ là những yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-khoan-khoi-sac-tac-dong-den-tang-truong-kinh-te-10151157.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

ngân hàng

chứng khoán

chính sách tiền tệ

tăng trưởng kinh tế

tăng trưởng tín dụng

Chứng khoán khởi sắc tác động đến tăng trưởng kinh tế

💥  Nhà mặt phố khu vực Đường ĐT 743C, Phường Tân Đông Hiệp, Thị xã Dĩ An, Bình Dương.<br/>  + Giá bán: 5.3 tỷ<br/>  + Diện tích: 142.0 m²<br/>  + Vị trí: Đường ĐT 743C, Phường Tân Đông Hiệp, Thị xã Dĩ An, Bình Dương<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Trần Văn Tuyên - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:09889*****">09889*****</a>

Thành phố Dĩ An

Mặt phố - Mặt đường

Hiển thị

Sổ hồng

Trần Văn Tuyên

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

Tin hết hạn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 142m² Đường ĐT 743C, Phường Tân Đông Hiệp, Thị xã Dĩ An, Bình Dương</mark>

Bán Nhà mặt phố 142m² Đường ĐT 743C, Phường Tân Đông Hiệp, Thị xã Dĩ An, Bình Dương

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Tân Đông Hiệp

Tin đăng này đã hết hạn

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)