<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, các chính sách cần tập trung vào việc đảm bảo một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và công bằng cho tất cả các nhóm đối tượng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-lg-id="753412cf-45cd-4979-a45d-aab79ccdfdd5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" alt="Nhu cầu về nhà ở là rất lớn nhưng giá lại đang quá cao. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19395" /> Nhu cầu về nhà ở là rất lớn nhưng giá lại đang quá cao. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Người dân chưa dễ tiếp cận nhà ở</strong>

Tại phiên họp sáng 21/11, Quốc hội đã tiếp tục thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đất đang có quyền sử dụng.

Tại phiên họp, nhiều đại biểu bày tỏ sự đồng tình với dự thảo, nhưng không ít ý kiến cũng chỉ ra các bất cập đáng lo ngại về giá nhà ở thương mại, sự thiếu hụt nhà ở xã hội và các vấn đề liên quan đến quản lý đất đai.

Sự tăng trưởng của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/4-giai-phap-phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường bất động sản</a> chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở, đặc biệt là nhóm người thu nhập thấp.

Đại biểu Đỗ Huy Khánh (Đồng Nai) nhấn mạnh, tại nhiều đô thị, trong khi các dự án nhà ở thương mại bị bỏ hoang thì nhu cầu về nhà ở xã hội lại rất lớn. Ông nêu thực tế rằng nhiều công nhân, người thu nhập thấp phải "bốc thăm 5 lần 7 lượt" mới có cơ hội mua được nhà ở xã hội dưới 50m². "Những căn nhà nhỏ bé này vẫn là giấc mơ xa vời với nhiều người, trong khi nhà thương mại xây xong không ai ở", ông Khánh nói.

Dự thảo Nghị quyết cho phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, điều này đặt ra nhiều lo ngại về nguy cơ làm tăng giá đất.

Đại biểu Phạm Đức Ấn (Hà Nội) cảnh báo: "Việc thỏa thuận đất có thể khiến giá từ 500.000 đồng/m² tăng lên 20 triệu đồng/m². Lợi ích này thuộc về ai?" Ông cũng chỉ ra sự bất công có thể xảy ra giữa giá đất đền bù cho các dự án của Nhà nước và giá đất doanh nghiệp thỏa thuận để triển khai dự án thương mại.

Ngoài ra, đại biểu Nguyễn Công Long (Đồng Nai) nhấn mạnh, việc thí điểm cần đi kèm với cơ chế kiểm soát chặt chẽ để tránh tình trạng lợi dụng chính sách thu gom đất đai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất không minh bạch. Ông nhắc lại bài học từ vụ Công ty địa ốc Alibaba, gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường.

<strong>Ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội</strong>

Một vấn đề lớn được nhiều đại biểu đặt ra là tại sao chính sách thí điểm chỉ áp dụng với nhà ở thương mại mà không dành cho nhà ở xã hội. Đại biểu Đỗ Huy Khánh cho rằng, thay vì mở rộng quỹ đất cho dự án thương mại, cần ưu tiên dành quỹ đất và chính sách hỗ trợ cho nhà ở xã hội – phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="d795f873-ad9e-423d-8bfc-216d28fd4441">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Cần ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Cần ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div></figure>
Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) bổ sung rằng, các dự án nhà ở xã hội cần được triển khai với sự minh bạch và công khai để tránh cơ chế "xin-cho", vốn gây nhiều bất cập trong quản lý đất đai và bất động sản hiện nay.

Để giải quyết các vấn đề nêu trên, các chuyên gia đề xuất cần một số giải pháp đồng bộ<strong>.</strong>

<b><i>Một là, </i></b>ưu tiên phát triển nhà ở xã hội: Ban hành chính sách hỗ trợ tài chính, mở rộng quỹ đất và đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp.

<i><b>Hai là,</b></i> kiểm soát thị trường nhà ở thương mại: Quy định rõ ràng về việc sử dụng đất trong các dự án thương mại, tránh tình trạng thu gom đất tràn lan hoặc để hoang phí<strong>.</strong>

<b><i>Ba là, </i></b>minh bạch hóa pháp lý: Giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý cho các dự án đã hoàn thành, đồng thời đảm bảo các quy định về giá đất, quyền sử dụng đất rõ ràng, minh bạch.

<b><i>Bốn là,</i> </b>ngăn chặn tình trạng lãng phí: Các dự án bỏ hoang hoặc triển khai không đúng mục đích cần bị xử lý nghiêm để tránh làm lãng phí nguồn lực xã hội.

<b>N</b><b>gày 27/11, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức Diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản và Trao chứng nhận Dự án đáng sống 2024".</b>

<i>Thời gian: </i><i>08h</i><i>3</i><i>0 - 1</i><i>1</i><i>h</i><i>3</i><i>0, Thứ Tư, N</i><i>gày </i><i>27</i><i> tháng </i><i>11</i><i> năm 202</i><i>4</i>
<p class="align-center"><i>Địa điểm: Trung tâm Hội nghị Almaz</i><i> – KĐT Vinhomes Riverside</i><i>, Quận Long Biên, Hà Nội</i></p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dam-bao-thi-truong-bat-dong-san-lanh-manh-ben-vung-10146040.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

nhà ở thương mai

nhà ở

thí điểm mở rộng đất

Đảm bảo thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững

<strong>Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực đã mang đến những thay đổi đáng kể trong quy định về cấp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/than-trong-mua-chung-cu-khong-so-hong/">sổ hồng</a> khi mua chung cư, tạo ra nhiều thuận lợi hơn cho người mua nhà.</strong>

So với luật trước đây, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã tạo ra nhiều thuận lợi hơn cho người mua chung cư khi quy định rõ ràng thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (còn gọi là sổ hồng), trách nhiệm của chủ đầu tư và đảm bảo quyền sở hữu nhà ở cho người mua.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img noCaption">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/so-hong-infographic-17321640202031944641678.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_125059264721543168" class="lightbox-content" title="Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/so-hong-infographic-17321640202031944641678.jpg" alt="Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư- Ảnh 1." width="800" height="1861" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/so-hong-infographic-17321640202031944641678.jpg" /></a></div></figure>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nhung-diem-moi-trong-quy-dinh-cap-so-hong-khi-mua-chung-cu-202241121114649481.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chung cư

cấp sổ hồng

sổ hồng

Luật Nhà ở 2023

những điểm mới

Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù dự thảo Nghị quyết thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ gia tăng nguồn cung cho thị trường song vẫn còn không ít những băn khoăn.</strong></p>

</div>
</div>
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, từ 1/7/2015 nhà đầu tư chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở. Chính phủ cho rằng cơ chế này làm bó hẹp các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại dưới quy mô khu đô thị, nhất là tại các khu vực mới, chưa có đất ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-lg-id="1b4b34c0-6bb3-43be-8e2d-b1a4cf36f57e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" alt="Nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại nếu thông qua được kỳ vọng gia tăng nguồn cung cho thị trường. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="6790" /> Nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại nếu thông qua được kỳ vọng gia tăng nguồn cung cho thị trường. Ảnh:VA</div></figure>
Bởi thực tế hạn mức giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân tối đa là 400 m2, còn lại là đất nông nghiệp trong cùng thửa. Do đó, nhà đầu tư không thể thực hiện chuyển quyền sử dụng đất trong khu dân cư để làm dự án nhà ở thương mại. Cùng với đó, nhiều dự án bất động sản đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở và gồm nhiều loại khác nhau như đất giao thông, cây xanh.

Nhằm tháo gỡ vướng mắc này, Chính phủ đã đề xuất cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại, thực hiện thí điểm trong 5 năm.

Theo đó, các dự án thực hiện tại khu vực đô thị, không thuộc công trình phải thu hồi sẽ được lựa chọn thí điểm. Các dự án này cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.

Nhiều ý kiến cho rằng, thí điểm này sẽ mở ra cơ hội lớn để tăng nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-khong-de-dau-co-truc-loi/">nhà ở thương mại</a>, nhất là tại các khu đô thị nơi quỹ đất phát triển dự án đang bị giới hạn. Việc chuyển đổi này không chỉ giải quyết bài toán khan hiếm đất ở, mà còn tạo điều kiện để thực hiện các dự án phục vụ nhu cầu nhà ở thực, giảm áp lực lên các khu trung tâm và cải thiện hạ tầng đô thị.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/anh-chup-man-hinh-2024-11-21-luc-20.34.39.png" data-lg-id="150da3db-12cb-429a-9abe-fb6a8c1fc0ee">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1012"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/anh-chup-man-hinh-2024-11-21-luc-20.34.39.png" alt="Còn nhiều băn khoăn về thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại" width="1012" height="816" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/anh-chup-man-hinh-2024-11-21-luc-20.34.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/anh-chup-man-hinh-2024-11-21-luc-20.34.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="20152" /> Còn nhiều băn khoăn về thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại</div></figure>
Ngoài ra, việc thí điểm còn mang lại lợi ích kép. Thứ nhất, cho phép các doanh nghiệp bất động sản tận dụng nguồn đất hiện có, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào đất ở hoặc đất được Nhà nước giao. Thứ hai, cơ chế này tạo điều kiện để doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia phát triển dự án, nếu có sự hỗ trợ kịp thời về vốn và pháp lý.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, LS Phạm Thanh Tuấn – Chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng: “Nghị quyết trên nếu được Quốc hội thông qua sẽ mở ra cơ hội tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng đối với những dự án đã triển khai nhưng “vướng” đất ở. Qua đó tạo thành cơ chế pháp lý đồng bộ toàn diện về đầu tư, khơi thông nguồn lực đất đai và tạo nguồn cung mới về sản phẩm nhà ở thương mại ra thị trường. Khi nguồn cung tăng cao, cơ hội tiếp cận với giấc mơ an cư của người dân sẽ gần hơn.”

Dù mang lại kỳ vọng lớn song cơ chế này cũng đi kèm không ít băn khoăn. Thảo luận về dự thảo sáng ngày 21/11, đại biểu Đỗ Huy Khánh (đoàn Đồng Nai) nhấn mạnh đất đai là tài nguyên vô giá, "tấc đất tấc vàng", trong khi đó tại nhiều đô thị ở các tỉnh, thành phố, nhiều dự án nhà ở thương mại được xây dựng xong nhưng bỏ hoang, không có người ở. Từ thực trạng này, đại biểu Khánh đặt vấn đề việc mở rộng thí điểm sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại có hợp lý hay không, khi tình trạng bỏ hoang vẫn diễn ra. Trong khi đó, nhu cầu thực tế là nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp cần được quan tâm hơn.

Ông Khánh dẫn chứng, tại một số địa phương, người thu nhập thấp, công nhân phải bốc thăm nhiều lần với hy vọng mua được nhà ở xã hội dưới 50 m2 nhưng nguồn cung lại quá hạn chế. Trong khi đó, nhiều đô thị, nhà ở thương mại sau khi xây dựng xong không có người ở.

Cùng với đó, đại biểu Phạm Đức Ấn (đoàn Hà Nội) cũng bày tỏ sự lo ngại về nguy cơ tạo ra mặt bằng giá đất mới. "Với một quyết định hành chính, cho phép thỏa thuận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại, giá đất có thể từ 500 ngàn đồng lên 20 triệu đồng/m2, lợi ích này ai đạt được?", ông Ấn đặt vấn đề.

Chưa kể, theo ông Nguyễn Công Long - Ủy viên thường trực Ủy ban Tư pháp, tại không ít địa phương xảy ra tình trạng tiêu cực như đầu cơ đất đai, nhất là mua gom đất nông nghiệp diễn ra hàng chục năm nay. "Cần có giải pháp ngăn thu gom, chống hợp thức hóa thu gom đất đai và chuyển đổi mục đích đất rừng, đất lúa", ông Long kiến nghị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/go-vuong-trong-phat-trien-nha-o-thuong-mai-co-hoi-va-thach-thuc-10146041.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thách thức

bất động sản

cơ hội

mở rộng đất

Gỡ vướng trong phát triển nhà ở thương mại: Cơ hội và thách thức

<em>Ngày 17/11/2024 vừa qua, tại TP.HCM, trong khuôn khổ Talkshow "Nhà ở xã hội vì 01 triệu mái ấm gia đình Việt" do Tập đoàn Hoàng Quân tổ chức đã diễn ra lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa VARs Connect và Công ty Hoàng Quân Land. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc ứng dụng công nghệ số và nâng tầm chuẩn mực nghề Môi giới bất động sản tại Việt Nam.</em>

<div class="caption-img" id="attachment_29233" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-29233 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-120241120182857.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> VARs Connect và Hoàng Quân Land ký kết hợp tác toàn diện - Tiên phong số hóa nghề Môi giới Bất động sản</div>

VARs Connect và Tập đoàn Hoàng Quân ký kết hợp tác toàn diện trong khuôn khổ Talkshow "Nhà ở xã hội vì 01 triệu mái ấm gia đình Việt" do Tập đoàn Hoàng Quân tổ chức.

Buổi lễ có sự hiện diện của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký, bà Vương Thị Hiền - Phó Ban phát triển Hội viên và ông Nguyễn Anh Kha - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần công nghệ VARS Việt Nam. Thỏa thuận hợp tác này được kỳ vọng sẽ mở ra chương mới trong việc số hóa và nâng cao chất lượng dịch vụ Môi giới Bất động sản.

VARs Connect, với vai trò là đơn vị truyền thông, sự kiện và công nghệ của VARS, cam kết hỗ trợ Hoàng Quân Land trên nhiều phương diện quan trọng. Cụ thể, thông qua hợp tác này, hai bên sẽ tập trung vào các hoạt động: Đào tạo và chuẩn hóa đội ngũ Môi giới, lan tỏa truyền thông thương hiệu, kết nối chiến lược với đối tác, cung cấp công cụ công nghệ hiện đại và xây dựng hệ thống thông tin thị trường đi đầu toàn quốc.

Ông Nguyễn Anh Kha - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần công nghệ VARS Việt Nam nhấn mạnh: <em>"Sự hợp tác này không chỉ đơn thuần là một thỏa thuận kinh doanh, mà còn là bước đi chiến lược nhằm thúc đẩy quá trình chuyển đổi số trong ngành môi giới bất động sản. Chúng tôi tin rằng việc kết hợp giữa công nghệ tiên tiến của VARs Connect và tiềm năng của Hoàng Quân Land sẽ tạo ra những giá trị đột phá cho thị trường".</em>

<img class="size-full wp-image-29234 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-320241120182901.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> <img class="size-full wp-image-29235 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-220241120182859.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Dưới sự đồng hành của VARs Connect, Hoàng Quân Land sẽ được tiếp cận hệ sinh thái công nghệ toàn diện bao gồm: Sử dụng nền tảng VARs Connect với các tính năng tiên tiến, tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu, kết nối với hệ sinh thái đối tác rộng lớn, tiếp cận nguồn thông tin thị trường cập nhật và được hỗ trợ quảng bá thương hiệu qua các kênh truyền thông chuyên nghiệp.

VARs Connect và Hoàng Quân Land đặt mục tiêu thông qua hợp tác này sẽ góp phần nâng cao chuẩn mực nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam, hướng tới sự phát triển bền vững của ngành. Hai bên cam kết sẽ tích cực triển khai các hoạt động hợp tác ngay sau lễ ký kết, đảm bảo mang lại những giá trị thiết thực cho cộng đồng Môi giới Bất động sản.

<img class="size-full wp-image-29236 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-520241120182905.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> <img class="size-full wp-image-29238 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-420241120182903.jpg" alt="" width="1200" height="800" />
Sự kiện không chỉ là một cột mốc quan trọng đối với hai đơn vị, mà còn là tín hiệu tích cực cho xu hướng chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ trong ngành Bất động sản Việt Nam. Với những cam kết và nỗ lực từ cả hai bên, hợp tác này hứa hẹn sẽ mang lại những đóng góp đáng kể cho sự phát triển của Môi giới Bất động sản trong tương lai.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/vars-connect-va-hoang-quan-land-ky-ket-hop-tac-toan-dien-tien-phong-so-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-9977.html"><strong>Theo Tudonghoangaynay.vn</strong></a></p>

vars

công nghệ

VARs Connect

Hoàng Quân

ký kết hợp tác

nhà môi giới

VARs Connect và Hoàng Quân Land ký kết hợp tác toàn diện - Tiên phong số hóa nghề Môi giới Bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.</strong></p>

</div>
</div>
Đây là nhận định của ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing về diễn biến thị trường căn hộ Hà Nội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" data-lg-id="9698c425-b672-423e-9b17-c73390888da2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" alt="Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội trung bình trong quý 3 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" data-src-mobile="" data-file-id="10706" /> Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội trung bình trong quý 3 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Giá chung cư leo thang</strong>

Trong hai năm qua, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận đà tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này cũng đạt mốc khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), do nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trong quý 3, khu Đông có mức giá sơ cấp thấp nhất thị trường, khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình toàn thị trường khoảng 8 triệu đồng/m2. Điều này giúp các dự án cao tầng mới tại khu Đông thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở.

Giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao gấp 1,2 lần và 1,5 lần so với khu Đông bởi nguồn cung hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.

Lượng giao dịch sơ cấp trong quý đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% theo quý và 160% theo năm. Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhìn nhận, với nhu cầu lớn và tốc độ tăng giá nhanh, bất động sản căn hộ đang được nhiều nhà đầu tư chọn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền tích lũy.

Trong quý 4/2024, lượng giao dịch thứ cấp sẽ tiếp tục tăng, ước đạt khoảng 10.000 căn, với gần một nửa thị phần đến từ các dự án giao dịch nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm.

<strong>Nguồn cung mới tăng mạnh</strong>

Năm 2024, nguồn cung căn hộ dự kiến đạt gần 30.000 căn, gần tương đương năm 2019 - thời kỳ trước Covid và cao hơn giai đoạn 2020 - 2023; đặc biệt cao hơn so với dự báo trước đó (là 22.000 - 24.000 căn).

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm chủ yếu nguồn cung trong cuối năm 2024 và 2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/09/anh-chup-man-hinh-2024-10-09-luc-12.57.41.png" data-lg-id="5825529d-d22b-4ac3-a620-cde34b778213">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/09/anh-chup-man-hinh-2024-10-09-luc-12.57.41.png" alt="Trong quý 4/2024, nguồn cung căn hộ mới dự báo sẽ tiếp tục tăng. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/09/anh-chup-man-hinh-2024-10-09-luc-12.57.41.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/09/anh-chup-man-hinh-2024-10-09-luc-12.57.41.png" data-src-mobile="" data-file-id="11906" /> Trong quý 4/2024, nguồn cung căn hộ mới dự báo sẽ tiếp tục tăng. Ảnh:VA</div></figure>
Lý giải về việc nguồn cung tăng hơn so với dự báo, ông Trần Minh Tiến cho biết: “Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần. Nhận thấy tín hiệu tốt của thị trường, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đang có trong tay những dự án pháp lý đầy đủ đã ra hàng sớm hơn so với dự kiến là 2025 - 2026, cung cấp cho thị trường một lượng cung căn hộ tương đối dồi dào”.

Theo dự báo của đơn vị này, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-dot-bien-den-ngo-ngang/">chung cư Hà Nội</a> trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022. “Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Trung nhận định.

Theo chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP HCM. Trong 2 - 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. “Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP HCM khoảng 30 đến 50% thì đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”, ông Trung nói.

Với sự thay đổi của luật mới, chi phí đầu vào các dự án tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang để vừa đạt được kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt - yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-chung-cu-khoi-dau-chu-ky-tang-truong-moi-10145972.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chung cư Hà Nội

chu ký tăng trưởng

Hà Nội: Chung cư khởi đầu chu kỳ tăng trưởng mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đối mặt với nhiều thách thức, các chuyên gia khuyến nghị rằng chủ sở hữu mặt bằng cho thuê cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-lg-id="8d59a157-d49c-441f-8b95-90597574d835">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" alt="Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới." width="800" height="567" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19958" /> Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới.</div></figure>
<b>Điểm sáng trên bản đồ mặt bằng bán lẻ</b>

Theo báo cáo <i>Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024</i> của Cushman &amp; Wakefield, đường Đồng Khởi (TP HCM) và phố Tràng Tiền (Hà Nội) tiếp tục duy trì vị trí đáng chú ý trên bản đồ mặt bằng bán lẻ toàn cầu và khu vực.

Cụ thể, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tat-tan-tat-kinh-nghiem-ban-nha-chung-cu-nhanh-va-duoc-gia/">giá thuê mặt bằng</a> tại đường Đồng Khởi đạt 368 USD mỗi feet vuông mỗi năm, tương đương 330 USD mỗi m² mỗi tháng. Dù giảm 6% so với năm ngoái, mức giá này vẫn cao hơn 32% so với thời kỳ trước đại dịch, nhờ biến động tỷ giá và nhu cầu thuê tăng mạnh. Điều này giúp Đồng Khởi xếp thứ 14 trong nhóm các mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới, vượt qua các tuyến phố danh tiếng tại Athen (Hy Lạp), Amsterdam (Hà Lan), và Toronto (Canada).

Trong khi đó, phố Tràng Tiền, Hà Nội, với mức giá thuê 334 USD mỗi feet vuông mỗi năm (gần 300 USD mỗi m² mỗi tháng), giữ vững vị trí trong top 20 mặt bằng cho thuê đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, đứng thứ 18. Giá thuê tại đây tăng 50% so với trước đại dịch, vượt qua nhiều thành phố lớn như Quảng Châu, Bangkok và Kuala Lumpur.

Ở bình diện quốc tế, Đại lộ Via Montenapoleone tại Milan đã vượt qua Đại lộ số 5 của New York để trở thành mặt bằng bán lẻ đắt nhất thế giới. Với mức thuê 1.836 USD mỗi m² mỗi tháng, Milan ghi nhận mức tăng gần 30% trong hai năm qua, trong khi New York duy trì ổn định ở mức 1.794 USD mỗi m². Những thành tựu này phần lớn được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, cùng với biến động tỷ giá có lợi.

<b>Thực tế ảm đạm tại nhiều khu vực</b>

Dù giá thuê cao tại một số khu vực trung tâm, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều tuyến phố sầm uất như Kim Mã, Xuân Thủy, Lạc Long Quân hay Võ Chí Công hiện đang trong tình trạng đóng cửa hàng loạt. Những căn nhà mặt phố hay shophouse với diện tích lớn, nằm trên các trục đường lớn, vẫn treo biển chờ khách thuê sau thời gian dài không tìm được đối tác phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-lg-id="31f5fd27-b57e-47bc-ab0f-5bb4d8bf1030">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1080"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" alt="Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh &quot;ế ẩm&quot;." width="1080" height="675" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19960" /> Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh "ế ẩm".</div></figure>
Chị Phương Thảo - chủ một căn nhà mặt phố trên đường Lạc Long Quân, cho biết đã phải giảm giá cho thuê so với kỳ vọng ban đầu nhưng vẫn không thu hút được khách. “Dù đã đăng tin trên nhiều kênh, khách đến hỏi thuê đều muốn giá thấp hơn nữa, đến mức không thể chấp nhận,” chị chia sẻ.

Một chủ cửa hàng tại quận Cầu Giấy cũng nhận định xu hướng kinh doanh đã thay đổi. Với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, nhiều doanh nghiệp chỉ sử dụng cửa hàng như nơi trưng bày sản phẩm, không còn phụ thuộc vào mặt bằng vật lý. “Nếu giá thuê vẫn cao, nhiều chủ mặt bằng sẽ khó giữ được khách thuê,” anh cho biết.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm Hà Nội trong quý III/2024 đạt 172,7 USD mỗi m² mỗi tháng, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống tại khu vực này chỉ 1,7%, cho thấy sức hút mạnh mẽ. Tuy nhiên, tại các khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tăng lên 12,1% do nguồn cung mới và việc một số khách thuê trả mặt bằng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội, khuyến nghị rằng các chủ sở hữu cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực. “Việc tăng giá thuê quá cao đang gây khó khăn cho các doanh nghiệp nhỏ lẻ và hộ kinh doanh,” bà Minh nhận định.

Theo các chuyên gia, thị trường mặt bằng cho thuê tại Việt Nam đang ở giao điểm của cơ hội và thách thức. Trong khi những khu vực trung tâm như Đồng Khởi hay Tràng Tiền vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ, các tuyến phố và trung tâm thương mại ngoài trung tâm đang phải đối mặt với sự chuyển dịch mạnh mẽ trong nhu cầu thuê. Để thích nghi với bối cảnh mới, các chủ mặt bằng cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, đồng thời cung cấp những chính sách hỗ trợ linh hoạt để thu hút khách thuê.

Xu hướng kinh doanh trực tuyến, cùng với những biến động kinh tế, sẽ tiếp tục định hình thị trường mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới. Những động thái thích nghi kịp thời sẽ quyết định sự thành bại của các khu vực kinh doanh trong môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc-10145973.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

đường Đồng Khởi

mặt bằng

Giá thuê mặt bằng: Sự đối lập của hai thái cực và những thách thức

<strong>Boston Dynamics và Viện Nghiên Cứu Toyota đang kết hợp các công nghệ để nâng cao khả năng của robot hình người, mở ra một chương mới trong lĩnh vực công nghệ robot.</strong>
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button"></div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img class="__img_mastercms" title="Boston Dynamics và Toyota hợp tác thúc đẩy phát triển robot hình người" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/112024/16/21/z6039738853571-5a621d6aecad2147ae2ed303e5e54dc320241116215713.jpg?rt=20241116215738" alt="Boston Dynamics và Viện Nghiên Cứu Toyota đang kết hợp các công nghệ của họ để nâng cao khả năng của robot hình người." width="800" height="480" /> Boston Dynamics và Viện Nghiên Cứu Toyota đang kết hợp các công nghệ của họ để nâng cao khả năng của robot hình người.</div></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<strong>Hiện thực hóa khoa học viễn tưởng</strong>

Mùa hè năm 2004, bộ phim <em>I, Robot</em> với sự tham gia của diễn viên Will Smith đã ra mắt tại Mỹ, mang đến hình ảnh sống động về một tương lai mà giờ đây đang dần trở thành hiện thực.

Đầu thế kỷ 21, các nhà tiên phong trong lĩnh vực robot tại các viện nghiên cứu và cơ sở công nghiệp đã nỗ lực phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/robot-dang-tro-thanh-phan-khong-the-thieu-trong-cuoc-song-hang-ngay/">robot hình người</a> để ứng dụng trong y tế, sản xuất, bán lẻ, khách sạn và giáo dục.

Robot hình người không cần nghỉ ngơi, không bị ốm và có thể nâng vật nặng hoặc thực hiện các nhiệm vụ lặp đi lặp lại. Điều này giúp tăng hiệu quả vận hành và năng suất tổng thể của các cơ sở hoạt động.

<strong>Robot Atlas của Boston Dynamics</strong>

Atlas, robot điện của Boston Dynamics có thể chạy, nhảy và vượt qua địa hình khó khăn với chuyển động linh hoạt như con người. Robot này tích hợp các công nghệ hiện đại như:
<ul>
 	<li><strong>Tầm nhìn 3D và LiDAR</strong>: Giúp lập bản đồ và điều hướng tự động.</li>
 	<li><strong>24 trục chuyển động độc lập</strong>: Đem lại khả năng vận động linh hoạt.</li>
 	<li><strong>Bàn tay khớp nối</strong>: Cho phép thao tác với các vật thể đơn giản.</li>
</ul>
Thiết kế nhẹ, tiết kiệm năng lượng cùng khả năng lập kế hoạch chuyển động theo thời gian thực giúp Atlas tương tác hiệu quả với môi trường xung quanh.

<strong>Mô hình hành vi lớn (LBMs) của Toyota</strong>

Viện Nghiên Cứu Toyota nổi tiếng với việc phát triển LBMs - các mô hình AI giúp robot học và thích nghi với hành vi con người. LBMs sử dụng thuật toán AI để xử lý dữ liệu (cảm biến, video hoặc chuyển động), nhận diện mẫu, dự đoán và đưa ra hành động phù hợp.

Mục tiêu của Toyota là tăng cường tính độc lập và nhận thức ngữ cảnh của robot, giúp chúng tương tác an toàn và tự nhiên với con người trong các môi trường năng động như nhà ở và văn phòng.

Điều này sẽ mở rộng khả năng ứng dụng của robot vào các tình huống thực tế, hỗ trợ hiệu quả cho cuộc sống con người.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="779"><img class="__img_mastercms" title="Boston Dynamics và Toyota hợp tác thúc đẩy phát triển robot hình người" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/112024/16/21/z6039738863563-649cde31c1d203ede59b07b8ae623dde20241116215714.jpg?rt=20241116220057" alt="Robot Atlas chạy bằng điện của Boston Dynamics được trang bị để thực hiện các nhiệm vụ linh hoạt và năng động trong các lĩnh vực như sản xuất, y tế, khách sạn và nhiều ngành công nghiệp khác." width="779" height="550" /> Robot Atlas chạy bằng điện của Boston Dynamics được trang bị để thực hiện các nhiệm vụ linh hoạt và năng động trong các lĩnh vực như sản xuất, y tế, khách sạn và nhiều ngành công nghiệp khác.</div></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<strong>Sự kết hợp Boston Dynamics và Toyota</strong>

Hợp tác giữa Boston Dynamics và Toyota tập trung cải thiện khả năng thao tác của Atlas, cho phép robot này được điều khiển từ xa và cấu hình để thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau.

Hai bên sẽ nâng cấp LBMs để giúp robot học nhanh các kỹ năng trong các nhiệm vụ toàn thân phức tạp, dựa trên dữ liệu hiệu suất của robot.

Ngoài ra, nghiên cứu này còn giải quyết các vấn đề cơ bản liên quan đến việc đào tạo robot hình người, sử dụng cảm biến toàn thân và đảm bảo sự tương tác an toàn giữa người và robot.

Với sự hợp tác giữa Boston Dynamics và Toyota, ngành robot hình người đang tiến một bước xa hơn, hứa hẹn mang đến những ứng dụng thực tiễn và cải thiện đáng kể cuộc sống con người.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/boston-dynamics-va-toyota-hop-tac-thuc-day-phat-trien-robot-hinh-nguoi-9871.html"><strong>Theo Tạp chí Điện Tử Tự động hóa Ngày nay</strong></a></p>
​

</div>
</div>

robot hình người

Boston Dynamics

Toyota

Boston Dynamics và Toyota hợp tác thúc đẩy phát triển robot hình người

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá chung cư Hà Nội có thể giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện, đặc biệt tại các dự án ngoài vành đai 3.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="6827d807-dc9d-4e5d-811c-ac362d05b1dd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh nhưng đối mặt với nhiều thách thức. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh nhưng đối mặt với nhiều thách thức. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Giao dịch tăng mạnh nhờ ưu đãi kích cầu</strong>

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, thị trường căn hộ cao tầng ghi nhận nhiều biến động. Tổng lượng giao dịch (bao gồm cả sơ cấp và chuyển nhượng) đạt khoảng 17.600 căn, trong đó khu Tây tiếp tục dẫn đầu về số lượng giao dịch. Tuy nhiên, khu Đông lại có tốc độ tăng trưởng vượt trội, thu hút sự chú ý từ cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Từ năm 2022 đến quý III/2024, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng đáng kể, từ mức trung bình 40 triệu đồng/m² lên khoảng 72 triệu đồng/m². Trong quý III/2024, toàn bộ nguồn cung căn hộ mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, đẩy giá bán trung bình các dự án lên tới 72 triệu đồng/m² (chưa tính VAT và phí bảo trì).

Giá căn hộ tại khu Đông, dù thấp nhất thị trường (62 triệu đồng/m²), vẫn thu hút sự quan tâm lớn nhờ lợi thế cạnh tranh về giá. Trong khi đó, khu Tây và khu vực nội thành lần lượt đạt giá trung bình 75 triệu đồng/m² và 93 triệu đồng/m², phản ánh nguồn cung hạng sang tập trung nhiều tại các khu vực này.

Lượng giao dịch sơ cấp trong quý III/2024 đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% so với quý trước và 160% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính là nhờ lãi suất ngân hàng giảm và các chính sách thanh toán linh hoạt từ các chủ đầu tư, đặc biệt tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, với tỷ lệ hấp thụ từ 92-100% ở cả phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang.

Giao dịch chuyển nhượng cũng tăng liên tiếp trong hai quý, đạt khoảng 9.400 căn trong quý III. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân gần như biến mất khỏi thị trường, với mức giá dưới 25 triệu đồng/m² không còn tồn tại.

<strong>Áp lực từ cung cầu và chiến lược định giá</strong>

Chênh lệch cung cầu vẫn là một mối lo lớn. Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế nhưng lại vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là người lao động có thu nhập trung bình và thấp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-lg-id="b74c66e5-3117-4247-b683-b0782eab29cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="Giá chung cư có thể chững hoặc giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện. Ảnh: DH" width="1276" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19403" /> Giá chung cư có thể chững hoặc giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện. Ảnh: DH</div></figure>
Theo ghi nhận, một số dự án cao cấp như Viha Complex (Thanh Xuân) hoặc Green Diamond (Láng Hạ) ghi nhận mức giá từ 75 triệu đồng/m² đến hơn 125 triệu đồng/m², tăng tới 30% chỉ sau một năm.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao/">giá chung cư</a> tăng nhanh trong thời gian qua chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản dòng tiền. Tuy nhiên, từ quý III/2024, giá đã có dấu hiệu chững lại, và dự báo sẽ giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện, đặc biệt tại các dự án ngoài vành đai 3.

Các chuyên gia đều nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển nhà ở xã hội để cân bằng cung cầu. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, việc triển khai nhà ở xã hội còn chậm, không đáp ứng đủ nhu cầu. TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị chính quyền đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội, đồng thời quản lý chặt chẽ quy hoạch và đất đai để tránh đầu cơ.

Dự báo quý IV/2024, thị trường sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn hộ, giảm nhẹ so với quý III nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu không có giải pháp cụ thể, sự mất cân đối giữa cung cầu và giá cả bất động sản vẫn là bài toán khó giải cho cả thị trường Hà Nội.

Trong khi các dự án cao cấp tiếp tục thống trị thị trường, nhu cầu về căn hộ giá rẻ và bình dân đang trở thành ưu tiên cấp bách để đảm bảo an sinh xã hội và tính bền vững của thị trường bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-chung-cu-tang-manh-nhung-doi-mat-nhieu-thach-thuc-10145916.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá chung cư

ưu đãi kích cầu

Giá chung cư tăng mạnh nhưng đối mặt nhiều thách thức

💥  Đất nền riêng lẻ khu vực Đường Quốc lộ 39B, Xã Quang Minh, Huyện Kiến Xương, Thái Bình.<br/>  + Giá bán: 5.5 tỷ<br/>  + Diện tích: 7000.0 m²<br/>  + Vị trí: Đường Quốc lộ 39B, Xã Quang Minh, Huyện Kiến Xương, Thái Bình<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Yến Thu - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0936897490">0936897490</a>

Huyện Kiến Xương

Ngõ hẻm

Hiển thị

Sổ hồng

Yến Thu

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Thái Bình

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Thôn Bạch Đằng - Quang Minh - Kiến Xương 7000m Đất TMDV giá 🆘 5.5 tỷ. Đường Quốc lộ 39B, Xã Quang Minh, Huyện Kiến Xương, Thái Bình</mark>

Thôn Bạch Đằng - Quang Minh - Kiến Xương 7000m Đất TMDV giá 🆘 5.5 tỷ. Đường Quốc lộ 39B, Xã Quang Minh, Huyện Kiến Xương, Thái Bình

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Quang Minh

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)