<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.</strong></p>

</div>
</div>
Đây là nhận định của ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing về diễn biến thị trường căn hộ Hà Nội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" data-lg-id="9698c425-b672-423e-9b17-c73390888da2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" alt="Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội trung bình trong quý 3 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" data-src-mobile="" data-file-id="10706" /> Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội trung bình trong quý 3 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Giá chung cư leo thang</strong>

Trong hai năm qua, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận đà tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này cũng đạt mốc khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), do nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trong quý 3, khu Đông có mức giá sơ cấp thấp nhất thị trường, khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình toàn thị trường khoảng 8 triệu đồng/m2. Điều này giúp các dự án cao tầng mới tại khu Đông thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở.

Giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao gấp 1,2 lần và 1,5 lần so với khu Đông bởi nguồn cung hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.

Lượng giao dịch sơ cấp trong quý đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% theo quý và 160% theo năm. Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhìn nhận, với nhu cầu lớn và tốc độ tăng giá nhanh, bất động sản căn hộ đang được nhiều nhà đầu tư chọn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền tích lũy.

Trong quý 4/2024, lượng giao dịch thứ cấp sẽ tiếp tục tăng, ước đạt khoảng 10.000 căn, với gần một nửa thị phần đến từ các dự án giao dịch nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm.

<strong>Nguồn cung mới tăng mạnh</strong>

Năm 2024, nguồn cung căn hộ dự kiến đạt gần 30.000 căn, gần tương đương năm 2019 - thời kỳ trước Covid và cao hơn giai đoạn 2020 - 2023; đặc biệt cao hơn so với dự báo trước đó (là 22.000 - 24.000 căn).

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm chủ yếu nguồn cung trong cuối năm 2024 và 2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/09/anh-chup-man-hinh-2024-10-09-luc-12.57.41.png" data-lg-id="5825529d-d22b-4ac3-a620-cde34b778213">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/09/anh-chup-man-hinh-2024-10-09-luc-12.57.41.png" alt="Trong quý 4/2024, nguồn cung căn hộ mới dự báo sẽ tiếp tục tăng. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/09/anh-chup-man-hinh-2024-10-09-luc-12.57.41.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/09/anh-chup-man-hinh-2024-10-09-luc-12.57.41.png" data-src-mobile="" data-file-id="11906" /> Trong quý 4/2024, nguồn cung căn hộ mới dự báo sẽ tiếp tục tăng. Ảnh:VA</div></figure>
Lý giải về việc nguồn cung tăng hơn so với dự báo, ông Trần Minh Tiến cho biết: “Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần. Nhận thấy tín hiệu tốt của thị trường, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đang có trong tay những dự án pháp lý đầy đủ đã ra hàng sớm hơn so với dự kiến là 2025 - 2026, cung cấp cho thị trường một lượng cung căn hộ tương đối dồi dào”.

Theo dự báo của đơn vị này, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-dot-bien-den-ngo-ngang/">chung cư Hà Nội</a> trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022. “Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Trung nhận định.

Theo chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP HCM. Trong 2 - 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. “Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP HCM khoảng 30 đến 50% thì đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”, ông Trung nói.

Với sự thay đổi của luật mới, chi phí đầu vào các dự án tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang để vừa đạt được kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt - yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-chung-cu-khoi-dau-chu-ky-tang-truong-moi-10145972.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

chung cư Hà Nội

chu ký tăng trưởng

Hà Nội: Chung cư khởi đầu chu kỳ tăng trưởng mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đối mặt với nhiều thách thức, các chuyên gia khuyến nghị rằng chủ sở hữu mặt bằng cho thuê cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-lg-id="8d59a157-d49c-441f-8b95-90597574d835">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" alt="Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới." width="800" height="567" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19958" /> Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới.</div></figure>
<b>Điểm sáng trên bản đồ mặt bằng bán lẻ</b>

Theo báo cáo <i>Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024</i> của Cushman &amp; Wakefield, đường Đồng Khởi (TP HCM) và phố Tràng Tiền (Hà Nội) tiếp tục duy trì vị trí đáng chú ý trên bản đồ mặt bằng bán lẻ toàn cầu và khu vực.

Cụ thể, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tat-tan-tat-kinh-nghiem-ban-nha-chung-cu-nhanh-va-duoc-gia/">giá thuê mặt bằng</a> tại đường Đồng Khởi đạt 368 USD mỗi feet vuông mỗi năm, tương đương 330 USD mỗi m² mỗi tháng. Dù giảm 6% so với năm ngoái, mức giá này vẫn cao hơn 32% so với thời kỳ trước đại dịch, nhờ biến động tỷ giá và nhu cầu thuê tăng mạnh. Điều này giúp Đồng Khởi xếp thứ 14 trong nhóm các mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới, vượt qua các tuyến phố danh tiếng tại Athen (Hy Lạp), Amsterdam (Hà Lan), và Toronto (Canada).

Trong khi đó, phố Tràng Tiền, Hà Nội, với mức giá thuê 334 USD mỗi feet vuông mỗi năm (gần 300 USD mỗi m² mỗi tháng), giữ vững vị trí trong top 20 mặt bằng cho thuê đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, đứng thứ 18. Giá thuê tại đây tăng 50% so với trước đại dịch, vượt qua nhiều thành phố lớn như Quảng Châu, Bangkok và Kuala Lumpur.

Ở bình diện quốc tế, Đại lộ Via Montenapoleone tại Milan đã vượt qua Đại lộ số 5 của New York để trở thành mặt bằng bán lẻ đắt nhất thế giới. Với mức thuê 1.836 USD mỗi m² mỗi tháng, Milan ghi nhận mức tăng gần 30% trong hai năm qua, trong khi New York duy trì ổn định ở mức 1.794 USD mỗi m². Những thành tựu này phần lớn được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, cùng với biến động tỷ giá có lợi.

<b>Thực tế ảm đạm tại nhiều khu vực</b>

Dù giá thuê cao tại một số khu vực trung tâm, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều tuyến phố sầm uất như Kim Mã, Xuân Thủy, Lạc Long Quân hay Võ Chí Công hiện đang trong tình trạng đóng cửa hàng loạt. Những căn nhà mặt phố hay shophouse với diện tích lớn, nằm trên các trục đường lớn, vẫn treo biển chờ khách thuê sau thời gian dài không tìm được đối tác phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-lg-id="31f5fd27-b57e-47bc-ab0f-5bb4d8bf1030">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1080"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" alt="Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh &quot;ế ẩm&quot;." width="1080" height="675" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19960" /> Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh "ế ẩm".</div></figure>
Chị Phương Thảo - chủ một căn nhà mặt phố trên đường Lạc Long Quân, cho biết đã phải giảm giá cho thuê so với kỳ vọng ban đầu nhưng vẫn không thu hút được khách. “Dù đã đăng tin trên nhiều kênh, khách đến hỏi thuê đều muốn giá thấp hơn nữa, đến mức không thể chấp nhận,” chị chia sẻ.

Một chủ cửa hàng tại quận Cầu Giấy cũng nhận định xu hướng kinh doanh đã thay đổi. Với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, nhiều doanh nghiệp chỉ sử dụng cửa hàng như nơi trưng bày sản phẩm, không còn phụ thuộc vào mặt bằng vật lý. “Nếu giá thuê vẫn cao, nhiều chủ mặt bằng sẽ khó giữ được khách thuê,” anh cho biết.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm Hà Nội trong quý III/2024 đạt 172,7 USD mỗi m² mỗi tháng, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống tại khu vực này chỉ 1,7%, cho thấy sức hút mạnh mẽ. Tuy nhiên, tại các khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tăng lên 12,1% do nguồn cung mới và việc một số khách thuê trả mặt bằng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội, khuyến nghị rằng các chủ sở hữu cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực. “Việc tăng giá thuê quá cao đang gây khó khăn cho các doanh nghiệp nhỏ lẻ và hộ kinh doanh,” bà Minh nhận định.

Theo các chuyên gia, thị trường mặt bằng cho thuê tại Việt Nam đang ở giao điểm của cơ hội và thách thức. Trong khi những khu vực trung tâm như Đồng Khởi hay Tràng Tiền vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ, các tuyến phố và trung tâm thương mại ngoài trung tâm đang phải đối mặt với sự chuyển dịch mạnh mẽ trong nhu cầu thuê. Để thích nghi với bối cảnh mới, các chủ mặt bằng cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, đồng thời cung cấp những chính sách hỗ trợ linh hoạt để thu hút khách thuê.

Xu hướng kinh doanh trực tuyến, cùng với những biến động kinh tế, sẽ tiếp tục định hình thị trường mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới. Những động thái thích nghi kịp thời sẽ quyết định sự thành bại của các khu vực kinh doanh trong môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc-10145973.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

đường Đồng Khởi

mặt bằng

Giá thuê mặt bằng: Sự đối lập của hai thái cực và những thách thức

<strong>Boston Dynamics và Viện Nghiên Cứu Toyota đang kết hợp các công nghệ để nâng cao khả năng của robot hình người, mở ra một chương mới trong lĩnh vực công nghệ robot.</strong>
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button"></div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img class="__img_mastercms" title="Boston Dynamics và Toyota hợp tác thúc đẩy phát triển robot hình người" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/112024/16/21/z6039738853571-5a621d6aecad2147ae2ed303e5e54dc320241116215713.jpg?rt=20241116215738" alt="Boston Dynamics và Viện Nghiên Cứu Toyota đang kết hợp các công nghệ của họ để nâng cao khả năng của robot hình người." width="800" height="480" /> Boston Dynamics và Viện Nghiên Cứu Toyota đang kết hợp các công nghệ của họ để nâng cao khả năng của robot hình người.</div></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<strong>Hiện thực hóa khoa học viễn tưởng</strong>

Mùa hè năm 2004, bộ phim <em>I, Robot</em> với sự tham gia của diễn viên Will Smith đã ra mắt tại Mỹ, mang đến hình ảnh sống động về một tương lai mà giờ đây đang dần trở thành hiện thực.

Đầu thế kỷ 21, các nhà tiên phong trong lĩnh vực robot tại các viện nghiên cứu và cơ sở công nghiệp đã nỗ lực phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/robot-dang-tro-thanh-phan-khong-the-thieu-trong-cuoc-song-hang-ngay/">robot hình người</a> để ứng dụng trong y tế, sản xuất, bán lẻ, khách sạn và giáo dục.

Robot hình người không cần nghỉ ngơi, không bị ốm và có thể nâng vật nặng hoặc thực hiện các nhiệm vụ lặp đi lặp lại. Điều này giúp tăng hiệu quả vận hành và năng suất tổng thể của các cơ sở hoạt động.

<strong>Robot Atlas của Boston Dynamics</strong>

Atlas, robot điện của Boston Dynamics có thể chạy, nhảy và vượt qua địa hình khó khăn với chuyển động linh hoạt như con người. Robot này tích hợp các công nghệ hiện đại như:
<ul>
 	<li><strong>Tầm nhìn 3D và LiDAR</strong>: Giúp lập bản đồ và điều hướng tự động.</li>
 	<li><strong>24 trục chuyển động độc lập</strong>: Đem lại khả năng vận động linh hoạt.</li>
 	<li><strong>Bàn tay khớp nối</strong>: Cho phép thao tác với các vật thể đơn giản.</li>
</ul>
Thiết kế nhẹ, tiết kiệm năng lượng cùng khả năng lập kế hoạch chuyển động theo thời gian thực giúp Atlas tương tác hiệu quả với môi trường xung quanh.

<strong>Mô hình hành vi lớn (LBMs) của Toyota</strong>

Viện Nghiên Cứu Toyota nổi tiếng với việc phát triển LBMs - các mô hình AI giúp robot học và thích nghi với hành vi con người. LBMs sử dụng thuật toán AI để xử lý dữ liệu (cảm biến, video hoặc chuyển động), nhận diện mẫu, dự đoán và đưa ra hành động phù hợp.

Mục tiêu của Toyota là tăng cường tính độc lập và nhận thức ngữ cảnh của robot, giúp chúng tương tác an toàn và tự nhiên với con người trong các môi trường năng động như nhà ở và văn phòng.

Điều này sẽ mở rộng khả năng ứng dụng của robot vào các tình huống thực tế, hỗ trợ hiệu quả cho cuộc sống con người.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="779"><img class="__img_mastercms" title="Boston Dynamics và Toyota hợp tác thúc đẩy phát triển robot hình người" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/112024/16/21/z6039738863563-649cde31c1d203ede59b07b8ae623dde20241116215714.jpg?rt=20241116220057" alt="Robot Atlas chạy bằng điện của Boston Dynamics được trang bị để thực hiện các nhiệm vụ linh hoạt và năng động trong các lĩnh vực như sản xuất, y tế, khách sạn và nhiều ngành công nghiệp khác." width="779" height="550" /> Robot Atlas chạy bằng điện của Boston Dynamics được trang bị để thực hiện các nhiệm vụ linh hoạt và năng động trong các lĩnh vực như sản xuất, y tế, khách sạn và nhiều ngành công nghiệp khác.</div></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<strong>Sự kết hợp Boston Dynamics và Toyota</strong>

Hợp tác giữa Boston Dynamics và Toyota tập trung cải thiện khả năng thao tác của Atlas, cho phép robot này được điều khiển từ xa và cấu hình để thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau.

Hai bên sẽ nâng cấp LBMs để giúp robot học nhanh các kỹ năng trong các nhiệm vụ toàn thân phức tạp, dựa trên dữ liệu hiệu suất của robot.

Ngoài ra, nghiên cứu này còn giải quyết các vấn đề cơ bản liên quan đến việc đào tạo robot hình người, sử dụng cảm biến toàn thân và đảm bảo sự tương tác an toàn giữa người và robot.

Với sự hợp tác giữa Boston Dynamics và Toyota, ngành robot hình người đang tiến một bước xa hơn, hứa hẹn mang đến những ứng dụng thực tiễn và cải thiện đáng kể cuộc sống con người.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/boston-dynamics-va-toyota-hop-tac-thuc-day-phat-trien-robot-hinh-nguoi-9871.html"><strong>Theo Tạp chí Điện Tử Tự động hóa Ngày nay</strong></a></p>
​

</div>
</div>

robot hình người

Boston Dynamics

Toyota

Boston Dynamics và Toyota hợp tác thúc đẩy phát triển robot hình người

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá chung cư Hà Nội có thể giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện, đặc biệt tại các dự án ngoài vành đai 3.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="6827d807-dc9d-4e5d-811c-ac362d05b1dd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh nhưng đối mặt với nhiều thách thức. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh nhưng đối mặt với nhiều thách thức. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Giao dịch tăng mạnh nhờ ưu đãi kích cầu</strong>

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, thị trường căn hộ cao tầng ghi nhận nhiều biến động. Tổng lượng giao dịch (bao gồm cả sơ cấp và chuyển nhượng) đạt khoảng 17.600 căn, trong đó khu Tây tiếp tục dẫn đầu về số lượng giao dịch. Tuy nhiên, khu Đông lại có tốc độ tăng trưởng vượt trội, thu hút sự chú ý từ cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Từ năm 2022 đến quý III/2024, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng đáng kể, từ mức trung bình 40 triệu đồng/m² lên khoảng 72 triệu đồng/m². Trong quý III/2024, toàn bộ nguồn cung căn hộ mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, đẩy giá bán trung bình các dự án lên tới 72 triệu đồng/m² (chưa tính VAT và phí bảo trì).

Giá căn hộ tại khu Đông, dù thấp nhất thị trường (62 triệu đồng/m²), vẫn thu hút sự quan tâm lớn nhờ lợi thế cạnh tranh về giá. Trong khi đó, khu Tây và khu vực nội thành lần lượt đạt giá trung bình 75 triệu đồng/m² và 93 triệu đồng/m², phản ánh nguồn cung hạng sang tập trung nhiều tại các khu vực này.

Lượng giao dịch sơ cấp trong quý III/2024 đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% so với quý trước và 160% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính là nhờ lãi suất ngân hàng giảm và các chính sách thanh toán linh hoạt từ các chủ đầu tư, đặc biệt tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, với tỷ lệ hấp thụ từ 92-100% ở cả phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang.

Giao dịch chuyển nhượng cũng tăng liên tiếp trong hai quý, đạt khoảng 9.400 căn trong quý III. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân gần như biến mất khỏi thị trường, với mức giá dưới 25 triệu đồng/m² không còn tồn tại.

<strong>Áp lực từ cung cầu và chiến lược định giá</strong>

Chênh lệch cung cầu vẫn là một mối lo lớn. Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế nhưng lại vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là người lao động có thu nhập trung bình và thấp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-lg-id="b74c66e5-3117-4247-b683-b0782eab29cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="Giá chung cư có thể chững hoặc giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện. Ảnh: DH" width="1276" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19403" /> Giá chung cư có thể chững hoặc giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện. Ảnh: DH</div></figure>
Theo ghi nhận, một số dự án cao cấp như Viha Complex (Thanh Xuân) hoặc Green Diamond (Láng Hạ) ghi nhận mức giá từ 75 triệu đồng/m² đến hơn 125 triệu đồng/m², tăng tới 30% chỉ sau một năm.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao/">giá chung cư</a> tăng nhanh trong thời gian qua chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản dòng tiền. Tuy nhiên, từ quý III/2024, giá đã có dấu hiệu chững lại, và dự báo sẽ giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện, đặc biệt tại các dự án ngoài vành đai 3.

Các chuyên gia đều nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển nhà ở xã hội để cân bằng cung cầu. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, việc triển khai nhà ở xã hội còn chậm, không đáp ứng đủ nhu cầu. TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị chính quyền đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội, đồng thời quản lý chặt chẽ quy hoạch và đất đai để tránh đầu cơ.

Dự báo quý IV/2024, thị trường sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn hộ, giảm nhẹ so với quý III nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu không có giải pháp cụ thể, sự mất cân đối giữa cung cầu và giá cả bất động sản vẫn là bài toán khó giải cho cả thị trường Hà Nội.

Trong khi các dự án cao cấp tiếp tục thống trị thị trường, nhu cầu về căn hộ giá rẻ và bình dân đang trở thành ưu tiên cấp bách để đảm bảo an sinh xã hội và tính bền vững của thị trường bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-chung-cu-tang-manh-nhung-doi-mat-nhieu-thach-thuc-10145916.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá chung cư

ưu đãi kích cầu

Giá chung cư tăng mạnh nhưng đối mặt nhiều thách thức

thị trường bất động sản

bất động sản du lịch

du lịch nghỉ dưỡng

phát triển bền vững

Khánh Hòa

Khơi thông "dòng chảy" bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Khánh Hòa

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù nguồn cung tăng, thị trường văn phòng TP HCM quý 3/2024 vẫn cân bằng, giá thuê hợp lý thu hút doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Nhận định về thị trường văn phòng TP HCM quý 3/2024, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu &amp; S22M, Savills TP HCM cho biết: “Dù nguồn cung tương lai dự kiến tăng ở các phân khúc cao cấp, tỷ lệ hấp thụ hàng năm cho thấy thị trường vẫn sẽ cân bằng”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-lg-id="ecf83578-674a-44e7-9975-80d8427da6e2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="882"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" alt="Quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung." width="882" height="602" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-src-mobile="" data-file-id="19554" /> Quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung.</div></figure>
<strong>Nguồn cung tăng đáp ứng nhu cầu</strong>

Trong quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với hơn 2,5 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA), tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này chủ yếu được thúc đẩy bởi sáu dự án văn phòng hạng B và C mới, cung cấp thêm 39.800 m2 NLA cho thị trường.

Theo đó, 2 dự án hạng B mới là Thaisquare The Merit tại Quận 1 và CMC Tower B tại Quận 7, chiếm 60% tổng nguồn cung mới. Bốn dự án hạng C nhỏ hơn, mỗi dự án có diện tích từ 3.000 - 5.000 m2 NLA, chủ yếu nằm ở khu vực ngoài trung tâm, góp phần làm đa dạng hóa lựa chọn cho khách thuê. Đặc biệt, huyện Bình Chánh lần đầu tiên chào đón tòa nhà văn phòng LN Hub Building, cung cấp hơn 3.300 m2 NLA, đánh dấu bước phát triển mới của khu vực này trong lĩnh vực văn phòng.

Mặc dù nguồn cung tăng, công suất thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý và theo năm, xuống còn 88%. Sự giảm sút này chủ yếu do công suất thấp tại các dự án hạng B và C mới đi vào hoạt động, chưa kịp thu hút đủ lượng khách thuê.

Tuy nhiên, các dự án hạng A tại Quận 2 và Quận 7 lại ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, với công suất tăng 5% theo quý và 23% theo năm, đạt mức 89%. Những dự án này thu hút khách thuê nhờ vào giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chất lượng với chi phí hợp lý.

Giá thuê trung bình trên thị trường vẫn ổn định theo quý nhưng tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 812.000 đồng/m2/tháng. Điều này cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu khi khách thuê sẵn lòng trả giá cao hơn cho những không gian văn phòng chất lượng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" data-lg-id="b8304508-a2a2-4c01-9587-1e6f4becf883">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="952"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" alt="75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài" width="952" height="666" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" data-src-mobile="" data-file-id="19555" /> 75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài</div></figure>
Theo khảo sát của Savills về các giao dịch thuê trong quý 3/2024, phần lớn (73%) các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp trong việc nâng cấp môi trường làm việc, cải thiện hình ảnh và hiệu suất hoạt động.

<strong>Doanh nghiệp quốc tế là đối tượng chính</strong>

Theo số liệu của Savills, 75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài, chủ yếu đến từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%. Điều này cho thấy <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam/">thị trường văn phòng</a> TP HCM vẫn hấp dẫn đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp quốc tế.

Chia theo lĩnh vực, các ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, phản ánh sự sôi động của các lĩnh vực này trong bối cảnh kinh tế phục hồi. Tiếp theo là ngành công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) với 31%, và sản xuất với 13%.

Theo dự báo của Savills, nguồn cung mới sẽ hạn chế trong quý cuối cùng của năm 2024, với chỉ 6.691 m2 NLA từ hai dự án hạng C. Tuy nhiên, từ nay đến năm 2027, thị trường sẽ chào đón thêm 196.412 m2 NLA từ 15 dự án mới, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp.

Một xu hướng đáng chú ý là sự quan tâm đến chứng nhận xanh trong các dự án văn phòng cao cấp tại TP HCM. Có tới 63% nguồn cung hạng A và B sắp khai trương sẽ tập trung vào việc đáp ứng các tiêu chuẩn xanh. Điều này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp hướng tới phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội.

Nhìn chung, thị trường văn phòng trong quý 3 cho thấy sự tăng trưởng ổn định về nguồn cung và sự chuyển dịch trong xu hướng thuê. Giá thuê hợp lý và chất lượng cao trở thành yếu tố then chốt thu hút khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài.

Với triển vọng nguồn cung mới và xu hướng phát triển bền vững, thị trường văn phòng TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục sôi động và đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-nguon-cung-van-phong-hap-thu-tot-10145845.html"><strong>Theo The Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

bất động sản TP&gt;HCM

nguồn cung văn phòng

TP HCM: Nguồn cung văn phòng hấp thụ tốt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và sự thay đổi trong môi trường pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang đứng trước những cơ hội lớn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-lg-id="4a07b741-0d87-4565-b132-a506435b941b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="Sự thay đổi môi trường pháp lý tạo điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản cạnh tranh lành mạnh hơn. Ảnh: DH" width="1276" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19403" /> Sự thay đổi môi trường pháp lý tạo điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản cạnh tranh lành mạnh hơn. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Cơ hội lớn từ hệ thống pháp lý và động lực kinh tế</strong>

Chia sẻ mới đây, bà Nguyễn Thị Phương Hoa - Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường đã nhấn mạnh những điểm mới quan trọng trong Luật Đất đai 2024, khẳng định rằng việc sửa đổi, bổ sung các quy định sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch và đồng bộ hơn. Điều này sẽ giúp giải phóng nguồn lực đất đai, đồng thời thúc đẩy phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-dat-dai-2024-gop-phan-giai-phong-nguon-luc-thuc-day-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường bất động sản</a> theo hướng lành mạnh hơn.

Cùng với Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, ba bộ luật này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã tạo nên một môi trường pháp lý hoàn chỉnh hơn, giúp thị trường bất động sản vận hành hiệu quả và đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là nhà ở xã hội và phân khúc nhà ở trung bình phù hợp với thu nhập của đa số người dân.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng dự báo thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội, với nền kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát kiểm soát được và sự quan tâm đặc biệt của Đảng và Nhà nước đối với vấn đề nhà ở. Những yếu tố này sẽ tạo động lực thúc đẩy sự phục hồi mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Đặc biệt, nhu cầu về nhà ở, từ nhà ở xã hội đến các dự án nhà ở chất lượng cao, đang ngày càng gia tăng khi đời sống người dân được cải thiện và tầng lớp trung lưu mở rộng.

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, thị trường bất động sản vẫn đang đối diện với không ít thách thức. Theo TS Nguyễn Văn Khôi, "dự án treo" và các thủ tục pháp lý chưa được giải quyết triệt để là một trong những yếu tố khiến thị trường thiếu tính minh bạch và giảm lòng tin của người dân. Việc này cũng khiến nguồn cung nhà ở chưa được đáp ứng kịp thời, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, mức giá đất đang tăng cao khiến người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là các gia đình thu nhập thấp. Việc tăng giá đất và hiện tượng đầu cơ đất đai cũng đã làm tăng chi phí nhà ở, tạo ra sự mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt ở các khu vực đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

Ngoài ra, tình trạng "sốt đất" ảo ở các khu vực vùng ven đã đẩy giá đất lên mức quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân, làm gia tăng nguy cơ hình thành "bong bóng" bất động sản. Việc này có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế và xã hội nếu không được kiểm soát và xử lý kịp thời.

<strong>4 giải pháp để tạo môi trường phát triển lành mạnh</strong>

Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho đại đa số người dân, các chuyên gia cho rằng cần có các giải pháp đồng bộ và hiệu quả từ cả phía chính quyền và doanh nghiệp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-lg-id="4b51d65b-9a42-4c8a-8973-65717981cc1a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" alt="Cần các giải pháp đồng bộ cho thị trường. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19395" /> Cần các giải pháp đồng bộ cho thị trường. Ảnh: DH</div></figure>
Nhấn mạnh giải pháp về<b> t</b><b>ăng cường minh bạch thông tin và quản lý giá trị đất đai, </b>GS TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, nhấn mạnh rằng cần phải xây dựng một hệ thống thông tin rõ ràng và minh bạch hơn về thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư và người mua nhà có thể tiếp cận thông tin chính xác và kịp thời, tránh tình trạng "thổi giá" hay đầu cơ đất đai.

Trong khi đó, theo PGS TS Ngô Trí Long - Chuyên gia kinh tế, cần giải pháp <b>phân biệt rõ ràng giữa đầu tư và đầu cơ. </b>Chuyên gia kinh tế cho biết trong cơ chế thị trường, đầu tư và đầu cơ đều là các yếu tố bình thường. Tuy nhiên, cần có chính sách thuế hợp lý để hạn chế tình trạng đầu cơ, đảm bảo thị trường phát triển bền vững. Đồng thời, cần làm rõ các quy định liên quan đến giá đất và giá trị thực của bất động sản để tránh tình trạng giá đất ảo.

Các chuyên gia cũng đồng quan điểm, <b>cải cách thủ tục hành chính và tạo thuận lợi cho doanh nghiệp</b><b> </b>là rất cấp thiết. Các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư bất động sản cần được cải cách mạnh mẽ, giảm bớt sự phức tạp và thời gian chờ đợi. Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản nhanh chóng triển khai các dự án, đồng thời tăng cường nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

Và cuối cùng là <b>cải thiện chính sách tài khóa và hỗ trợ người mua nhà</b>. Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, chính sách tài khóa và tiền tệ cần được điều chỉnh sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Cần có các gói hỗ trợ tài chính, giảm lãi suất vay mua nhà, đặc biệt là với các đối tượng thu nhập thấp, giúp họ có thể tiếp cận nhà ở một cách dễ dàng hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/4-giai-phap-phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-10145780.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

luật nhà ở

giải pháp

hệ thống pháp lý

4 giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản

<strong>Theo PGS.TS Ngô Trí Long, đánh thuế bất động sản thứ hai để giảm giá nhà ở là biện pháp khó thực hiện trong bối cảnh hiện nay.</strong>

<strong>Sắc thuế sau hàng thập kỷ... vẫn chỉ là ý tưởng</strong>

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ mới đây về nguyên nhân bất động sản tăng giá, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, giảm giá nhà ở.

Đây không phải lần đầu giải pháp đánh thuế bất động sản thứ hai được nêu nhằm hạ giá nhà. Theo PGS. TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả, thực tế, đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai đã được nghiên cứu từ cách đây hàng thập kỷ.

Cuối năm 2009, dự án Luật Thuế nhà, đất gồm 15 điều đã được Bộ Tài chính đưa ra lấy ý kiến và dự kiến sẽ có thể thông qua tại kỳ họp tháng 5/2010. Thế nhưng, sắc thuế này sau 15 năm vẫn chỉ là ý tưởng.

Cuối năm 2022, UBND TP. HCM cũng từng có tờ trình gửi Chính phủ, đề xuất được quyết định chính sách thuế thu bổ sung đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất của bất động sản thứ hai trở lên của người dân.

Tiếp đó, tháng 8/2023, cử tri TP. HCM tiếp tục đề nghị đánh thuế với nhà thứ hai và áp thuế cao hơn với nhà đất bỏ trống, không thu được giá trị từ đất.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/17/pgsts-ngo-tri-long-0717.jpg" alt="PGS. TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính)." width="1920" height="1293" data-id="11896" /> PGS. TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính).</div></figure>
Mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đề xuất chính sách <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thue-bat-dong-san-giai-phap-binh-on-gia-nha/">thuế bất động sản</a> áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.

Năm 2023, đề xuất đánh thuế cao đối với những người sở hữu nhà thứ hai đã được đưa vào dự thảo dự thảo nghị quyết thay thế Nghị quyết 54/2017 của Quốc hội về cơ chế, chính sách thí điểm tạo động lực phát triển TP. HCM. Sau đó, đề xuất này lại được loại bỏ.

Qua thảo luận, nhiều ý kiến cho thấy còn nhiều tồn tại các bất cập, có thể không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp như người chỉ có một nhà ở, đất ở diện tích lớn hoặc giá trị lớn thì không bị đánh thuế, trong khi người có hai nhà ở, đất ở trở lên có diện tích hoặc giá trị nhỏ lại bị đánh thuế.

Cơ chế này cũng chưa phù hợp với điều kiện thực tế vì các giao dịch mua bán bất động sản chủ yếu thực hiện trên hệ thống văn bản giấy tờ và việc áp dụng công nghệ thông tin vẫn còn hạn chế nên nhiều tổ chức, cá nhân sẽ tìm cách lách thuế bằng cách cho người khác đứng tên.

Chính vì vậy, theo ông Long, đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai cần được xem xét một cách thấu đáo.

Trước đó, chính sách thuế này đã nhiều lần được đề xuất, đã "bàn đi, bàn lại "nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.

Những quan điểm đồng thuận dựa trên một số lý do chính như nhiều nước trên thế giới đều áp dụng, có thể khuyến khích việc sử dụng tài sản một cách hiệu quả hơn, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Việc sở hữu nhiều bất động sản do đầu cơ có thể làm tăng giá nhà ở, gây khó khăn cho những người tìm kiếm nhà ở, nên đánh thuế có thể làm giảm nhu cầu đầu cơ và giúp ổn định thị trường.

Đánh thuế bất động sản cũng sẽ tạo ra sự công khai hơn về sở hữu tài sản, giúp các cơ quan chức năng quản lý và giám sát tốt hơn.

<strong>Liệu có khả thi ở Việt Nam?</strong>

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, ông Long cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, việc đánh thuế những người sở hữu từ ngôi nhà thứ hai sẽ không hiệu quả và không khả thi.

Tại Diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" do Đài Phát thanh và truyền hình Hà Nội tổ chức, ông Long khẳng định, không dễ đánh thuế bởi giấy chứng nhận sở hữu đất chưa được cấp hết cho người dân, rất khó để có thể xác định được ai là chủ của phần đất đó để đánh thuế bất động sản.

Ngoài ra, cơ chế liên thông đất đai giữa các cơ quan với nhau, giữa các tỉnh thành vẫn còn chưa đầy đủ. Vì vậy, vẫn còn tồn tại rất nhiều vấn đề khiến cơ quan nhà nước chưa thể có đầy đủ dữ liệu về số lượng bất động sản mà một cá nhân nắm giữ.

Để giải quyết căn cơ vấn đề của tình trạng đầu cơ và giá nhà tăng bất hợp lý trên thị trường hiện nay, ông Long cho rằng, giải pháp là cần tăng nguồn cung để tạo cân bằng cung – cầu trên thị trường.

Đặc biệt, khi thị trường có dấu hiệu đầu cơ ở đâu, các cơ quan quản lý nhà nước phải vào cuộc để xử lý những cá nhân có hành vi cố tình thao túng giá.

Ông chỉ ra nguyên nhân cốt lõi dẫn đến tình trạng đầu cơ, thổi giá là do thị trường dư cầu, thiếu cung và việc thiếu nguồn cung hiện nay là do tắc nghẽn về pháp lý khiến dự án không thể ra hàng.

Theo ông Long, biện pháp đánh thuế đối với ngôi nhà thứ hai cần phải có đủ công cụ bao quát đủ rộng, nếu không việc áp dụng đánh thuế sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt thị trường bất động sản ở các địa phương chưa phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/danh-thue-can-nha-thu-hai-giai-phap-giam-gia-nha-hay-chi-la-ao-vong-d37961.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

đánh thuế

thuế bất động sản thứ hai

thuế nhà ở

Đánh thuế căn nhà thứ hai: Giải pháp giảm giá nhà hay chỉ là ảo vọng?

💥  Đất nền Dự án khu vực Phường An Phú Đông, Quận 12, TP Hồ Chí Minh.<br/>  + Giá bán: 7 tỷ<br/>  + Diện tích: 112.0 m²<br/>  + Vị trí: Phường An Phú Đông, Quận 12, TP Hồ Chí Minh<br/>  + Liên hệ: Bạch Thị Cẩm Hoa - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0901384743">0901384743</a>

Quận 12

Hiển thị

Bạch Thị Cẩm Hoa

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Sở hữu đất 112 m2, mặt tiền 5m tại Đường Vườn Lài - An Phú Đông - 12 - TP Hồ Chí Minh, ☘ giá 7 tỷ Phường An Phú Đông, Quận 12, TP Hồ Chí Minh</mark>

Sở hữu đất 112 m2, mặt tiền 5m tại Đường Vườn Lài - An Phú Đông - 12 - TP Hồ Chí Minh, ☘ giá 7 tỷ Phường An Phú Đông, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Phường An Phú Đông

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)