xu hướng

chính sách mới

2024 - 2025

Cuộc đua mới

luật chơi mới

Xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2024 - 2025: Cuộc đua mới, luật chơi mới

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản không còn chỗ đứng cho các môi giới thiếu chuyên nghiệp, giới chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc trau dồi kiến thức, các môi giới cần ứng dụng các giải pháp công nghệ mang tính trợ lực để chuyên nghiệp hoá hoạt động.</strong>

<strong>Tất yếu xu hướng chuyển đổi số</strong>

Với hệ thống thủ tục và pháp lý phức tạp, cùng giá trị tài sản cao, bất động sản không phải là loại hàng hóa dễ dàng giao dịch. Chưa kể, rủi ro của ngành bất động sản từ lâu đã được đánh giá là một trong những rủi ro lớn nhất có thể xảy ra của nền kinh tế, khi các dòng chảy về tài chính đều liên quan tới định chế ngân hàng và việc huy động nguồn vốn phần lớn đều đến từ công chúng như cổ phiếu, trái phiếu.

Chính vì vậy, bất động sản được đánh giá là lĩnh vực không dễ thực hiện chuyển đổi số, ứng dụng các nền tảng công nghệ. Song điều này không có nghĩa chuyển đổi số không có nhiều vai trò đối với lĩnh vực bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc áp dụng chuyển đổi số sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản vận hành hiệu quả hơn, tiết kiệm thời gian và đảm bảo tương tác giữa các cá nhân, bộ phận dễ dàng. Từ đó, góp phần tinh gọn bộ máy của doanh nghiệp nhờ nâng cao hiệu quả hoạt động của các bộ phận.

"Vì vậy, dù việc thực hiện chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản còn nhiều trở ngại, song đây vẫn là xu thế tất yếu, không còn là nhu cầu hay sự lựa chọn. Đặc biệt, để hướng tới một thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững, việc ứng dụng các nền tảng công nghệ là nhiệm vụ cấp thiết", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1593"><img id="img_113171543393714176" class="lightbox-content" title="Môi giới bất động sản chuyên nghiệp hơn nhờ &quot;trợ lực&quot; công nghệ- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam" width="1593" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</div>

</div></figure>
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng nhìn nhận, chuyển đổi số đang trở thành cuộc đua sống còn của doanh nghiệp Việt, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Bởi dễ dàng nhận thấy, chuyển đổi số bất động sản mang lại nhiều lợi ích lớn như: Gia tăng cơ hội tăng trưởng, gia tăng hiệu quả hoạt động, giảm chi phí, tối ưu hóa tác động môi trường, cải thiện tiến độ bàn giao sản phẩm, cải thiện sự hài lòng của khách hàng…

Trên thực tế, từ sau khi dịch Covid-19 xuất hiện, thói quen tìm hiểu và mua bán bất động sản của đại bộ phận khách hàng có nhiều thay đổi, việc áp dụng các giải pháp chuyển đổi số và công nghệ thông minh trong lĩnh vực bất động sản đã được thúc đẩy mạnh mẽ. Giãn cách xã hội do ảnh hưởng của đại dịch kéo dài suốt gần hai năm khiến việc đi lại trở nên khó khăn, phần lớn hoạt động trong cuộc sống thường ngày dịch chuyển lên các nền tảng trực tuyến, đồng thời khiến lượng dữ liệu số gia tăng đáng kể. Khi ấy, công nghệ là giải pháp tối ưu giải quyết bài toán "tiếp cận trực tiếp, tiếp xúc gián tiếp" cho doanh nghiệp bất động sản và khách hàng.

Đơn cử như xem thông tin nhà đất trực tuyến, xem nhà online qua công nghệ virtual tour 360 độ, thực tế ảo (VR) hay thực tế ảo tăng cường (AR)… Đây được đánh giá là những bước đi đầu tiên trên chặng đường chuyển đổi số của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Một số doanh nghiệp khác còn sẵn sàng chi khoản tiền lớn để đầu tư, ứng dụng nhiều công nghệ khác nhau nhằm tăng tính trải nghiệm, mang lại cảm giác chân thực nhất cho người mua.

Theo giới chuyên gia, xu thế chuyển đổi số sẽ ngày càng gia tăng mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới. Đây sẽ là người bạn đồng hành quan trọng của thị trường để hướng đến mục tiêu phát triển thị trường an toàn, lành mạnh và bền vững.

<b>Môi</b><b> </b><b>giới bất động sản không đứng ngoài cuộc</b>

Trong cuộc đua sống còn mang tên "chuyển đổi số bất động sản", TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, trước đây, việc ứng dụng công nghệ chỉ mới tập trung nhiều vào các doanh nghiệp đầu tư dự án chứ chưa để tâm đến các đơn vị, nhà môi giới.

Tuy nhiên, cuộc đua này sẽ không thể về đích nếu thiếu sự tham gia của các đơn vị, nhà <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-thich-ung-voi-quy-dinh-phap-ly-moi/">môi giới bất động sản</a>. Bởi xu thế tất yếu chuyển đổi số của lĩnh vực bất động sản không cho phép bất cứ chủ thể nào đứng ngoài cuộc.

Đặc biệt, việc thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) với nhiều quy định chặt chẽ hơn, thị trường sẽ không còn cơ hội cho những nhà môi giới thiếu kinh nghiệm, không am hiểu thị trường. Khi đó, môi giới muốn chuyên nghiệp hóa, bên cạnh việc trau dồi kiến thức còn cần ứng dụng các giải pháp công nghệ mang tính trợ lực để tối đa hóa hiệu quả bán hàng, tăng uy tín và khả năng tiếp cận với khách hàng.

TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, hoạt động trong sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.

Ngoài ra, các sàn giao dịch, môi giới phải cung cấp đủ, trung thực hồ sơ dự án và chịu trách nhiệm về thông tin mình cung cấp. Môi giới viên phải được đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm.

"Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã loại bỏ tình trạng môi giới tự do hoạt động, tay ngang tham gia thị trường, hạn chế việc giới thiệu, mua bán dự án ma… Nói cách khác, các môi giới buộc phải hoạt động chuyên nghiệp hơn. Khi đó, công nghệ là sẽ trợ lực giúp các môi giới hiện thực hóa điều này", ông Đính nói.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_113298472178434048" class="lightbox-content" title="Môi giới bất động sản chuyên nghiệp hơn nhờ &quot;trợ lực&quot; công nghệ- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/17/td2san-bds-46-1726556116788111234233.jpg" alt="Thị trường bất động sản không còn chỗ đứng cho các môi giới thiếu chuyên nghiệp. (Ảnh minh họa: Tùng Dương)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/17/td2san-bds-46-1726556116788111234233.jpg" /> Thị trường bất động sản không còn chỗ đứng cho các môi giới thiếu chuyên nghiệp. (Ảnh minh họa: Tùng Dương)</div>

</div></figure>
Trên thực tế, thời gian gần đây cũng đã có một số đơn vị môi giới nghiên cứu, áp dụng các nền tảng công nghệ vào hoạt động giao dịch bất động sản để nhằm chuyên nghiệp hóa quy trình cũng như thúc đẩy tối đa kết nối của các môi giới với khách hàng, rút ngắn thời gian và chi phí giao dịch, tăng thanh khoản tài sản bất động sản.

Chia sẻ với <i>Reatimes</i>, Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi cho biết, doanh nghiệp này đang nghiên cứu ứng dụng công nghệ giúp kết nối giữa môi giới có nguồn hàng và môi giới có nguồn khách, nhằm thúc đẩy cung và cầu nhanh chóng được gặp nhau.

"Trong bối cảnh tất cả các chủ thể trong thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ theo xu thế công nghệ hóa, các nhà môi giới cũng cần có giải pháp để bắt kịp và phát huy vai trò cũng như trách nhiệm của mình. Giải pháp công nghệ của Thiên Khôi Group không chỉ giúp các nhà môi giới kết nối thông tin dễ dàng, nhanh chóng, chính xác, mà còn tích hợp các tính năng hướng đến việc chuyên nghiệp hóa nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam", ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch Thiên Khôi Group nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, môi giới là khâu quan trọng trong hoạt động của thị trường bất động sản, được ví như "cầu nối" giữa cung và cầu của thị trường. Vì vậy, môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tuân thủ đúng quy định thì thị trường sẽ được vận hành hiệu quả, minh bạch. Ngược lại, khâu môi giới thiếu chuyên nghiệp sẽ là tác nhân làm méo mó thị trường bất động sản. Bất động sản là một loại sản phẩm đặc biệt, tác động lớn đến nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội, nhất là xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn, minh bạch rất cần vai trò chuyên nghiệp của nhà môi giới trên cơ sở tuân thủ kỹ năng, đạo đức nghề nghiệp và chấp hành nghiêm pháp luật và đặc biệt thạo công nghệ.

Như vậy, ứng dụng các giải pháp công nghệ số là xu hướng tất yếu để chuyên nghiệp hóa nghề môi giới. Giải pháp công nghệ số giúp phát huy vai trò, sứ mệnh của nhà môi giới trong việc giúp khách hàng đánh giá chính xác mức độ phù hợp của sản phẩm bất động sản với nhu cầu và mức tài chính. Giải pháp công nghệ số cũng giúp tăng tính thanh khoản, gia tăng lợi ích trên cơ sở mở rộng cơ hội tiếp cận nguồn hàng; góp phần minh bạch và lành mạnh hóa hoạt động của môi giới trên thị trường bất động sản./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="&quot;https://reatimes.vn/moi-gioi-bat-dong-san-chuyen-nghiep-hon-nho-tro-luc-cong-nghe-202240916210535798.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

môi giới bất động sản

chuyển đổi số

công nghệ

trợ lực

Môi giới bất động sản chuyên nghiệp hơn nhờ "trợ lực" công nghệ

<div class="detail-desc mt-10"><strong>Báo cáo về khoảng cách kỹ năng an ninh mạng toàn cầu mới nhất của Fortinet cho thấy tình trạng thiếu hụt kỹ năng an ninh mạng vẫn tiếp diễn chính là thách thức hàng đầu đòi hỏi một cách tiếp cận hợp tác, đa chiều.</strong></div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="plus-size" class="hna-btn-size-plus" title="Tăng cỡ chữ">

Báo cáo trong đó nhấn mạnh những thách thức đang diễn ra liên quan đến tình trạng thiếu hụt kỹ năng an ninh mạng gây ảnh hưởng đến các tổ chức trên toàn cầu. Gần 90% tổ chức gặp phải các vụ vi phạm trong năm ngoái đã đã nhận ra nguyên nhân đến từ việc thiếu hụt kỹ năng an ninh mạng và 70% nhận thấy các rủi ro an ninh mạng ngày càng gia tăng bởi khoảng cách về kỹ năng.

<div class="caption-img" id="attachment_26725" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-26725 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/a-nh-minh-hoa-skill-gap-report20240910150821.jpg" alt="Gia tăng nguồn nhân lực an ninh mạng là giải pháp trực tiếp phòng chống các cuộc tấn công mạng. Ảnh minh họa." width="1200" height="751" /> Gia tăng nguồn nhân lực an ninh mạng là giải pháp trực tiếp phòng chống các cuộc tấn công mạng. Ảnh minh họa.</div>

Các vụ vi phạm tiếp tục gây ra những hậu quả đáng kể cho các doanh nghiệp, và các nhà lãnh đạo điều hành thường phải chịu trách nhiệm khi để các vụ vi phạm xảy ra. Với 51% số người được hỏi cho biết các giám đốc hoặc giám đốc điều hành đã phải chịu trách nhiệm dưới hình thức như nộp tiền phạt, án tù, mất chức hoặc mất việc làm sau một cuộc tấn công mạng. Ngoài ra, hơn 50% số người được hỏi cho biết các vụ vi phạm khiến tổ chức của họ thiệt hại hơn 1 triệu đô la về doanh thu, tiền phạt và các chi phí khác vào năm ngoái - tăng so với 48% trong báo cáo năm 2023 và 38% so với năm trước đó.

70% tổ chức nhận ra tình trạng thiếu hụt kỹ năng an ninh mạng tạo thêm rủi ro cho tổ chức của họ. Những phát hiện khác làm nổi bật tác động ngày càng tăng của khoảng cách kỹ năng đối với các công ty trên toàn cầu bao gồm:

Do đó, hội đồng quản trị ở các doanh nghiệp coi an ninh mạng là một yêu cầu bắt buộc trong kinh doanh. Với 72% số người được hỏi cho biết hội đồng quản trị của họ tập trung vào an ninh bảo mật nhiều hơn vào năm 2023 so với năm trước đó. Và 97% số người được hỏi cho biết hội đồng quản trị của họ coi an ninh mạng là một trong những ưu tiên hàng đầu trong hoạt động kinh doanh.

Từ thực trạng đó, các nhà tuyển dụng trở nên coi trọng các chứng chỉ hành nghề, như một sự công nhận về các kỹ năng và kiến ​​thức an ninh mạng. Năm 2023, Tổ chức chuyên nghiên cứu về lực lượng an ninh mạng ISC2 ước tính cần khoảng 4 triệu chuyên gia để lấp đầy khoảng trống thiếu hụt đội ngũ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khong-chi-rieng-viet-nam-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay/">nhân lực an ninh mạng</a> đang ngày càng gia tăng trên toàn cầu. Tuy nhiên, việc tìm kiếm các ứng viên có chứng chỉ không phải là điều dễ dàng. Hơn 70% số người được hỏi cho biết rất khó tìm được ứng viên có chứng chỉ tập trung vào công nghệ.

Ông John Maddison, Giám đốc tiếp thị, Fortinet cho biết: “Báo cáo năm nay nhấn mạnh việc các tổ chức muốn đảm bảo được bảo vệ khỏi các mối đe dọa phức tạp hiện nay sẽ cần sự kết hợp của công nghệ bảo mật phù hợp, cơ hội nâng cao kỹ năng cho các chuyên gia bảo mật thông qua đào tạo, cấp chứng chỉ, và tăng cường nhận thức chung về an ninh mạng cho lực lượng lao động.”

Các công ty đang mở rộng tiêu chí tuyển dụng

Do tình trạng thiếu hụt nhân lực an ninh mạng vẫn tiếp diễn, một số tổ chức đang đa dạng hóa nguồn tuyển dụng nhắm tới các ứng viên có bằng cấp nằm ngoài nền tảng truyền thống, chẳng hạn như bằng cấp bốn năm trong lĩnh vực an ninh mạng hoặc các lĩnh vực liên quan, nhằm thu hút nhân tài mới và lấp đầy các vị trí còn trống. Việc thay đổi các yêu cầu tuyển dụng này có thể mở ra những khả năng mới, đặc biệt nếu các tổ chức sẵn sàng chi trả cho cho các khóa đào tạo và các khóa học lấy chứng chỉ.

<div class="caption-img" id="attachment_26726" align="aligncenter" width="868"><img class="wp-image-26726 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/lanh-dao-cac-to-chu-c-o-khu-vu-c-cha-u-a-tbd-co-mu-c-do-sa-n-sa-ng-u-ng-ho-vie-c-da-o-tao-ve-ba-o-ma-t-o-mu-c-cao-nha-t20240910150824.jpg" alt="Lãnh đạo các tổ chức ở khu vực Châu á - TBD có mức độ sẵn sàng ủng hộ việc đào tạo về bảo mật ở mức cao nhất. Nguồn fortinet.com" width="868" height="783" /> Lãnh đạo các tổ chức ở khu vực Châu á - TBD có mức độ sẵn sàng ủng hộ việc đào tạo về bảo mật ở mức cao nhất. Nguồn fortinet.com</div>

Báo cáo cũng phát hiện ra rằng, mặc dù nhiều người được hỏi cho biết họ coi trọng chứng chỉ, 71% tổ chức vẫn yêu cầu bằng cấp bốn năm và 66% chỉ tuyển dụng những ứng viên có nền tảng đào tạo truyền thống. Bên cạnh việc đào tạo kỹ năng, nhiều tổ chức đang chú trọng nâng cao nhận thức và công nghệ.

Ông Nguyễn Gia Đức - Giám đốc quốc gia Fortinet Việt Nam cho biết, giữa tội phạm mạng và các nhà phát triển giải pháp bảo vệ an toàn không gian mạng luôn có cuộc chạy đua không có điểm dừng. Tình trạng thiếu hụt nguồn nhân lực có chuyên môn khiến việc đảm bảo an ninh mạng trở nên khó khăn hơn. “Từ các báo cáo cho thấy việc đầu tiên là cần nâng cao nhận thức cho các Giám đốc an toàn thông tin về các mối đe dọa và hệ quả khi bị tội phạm mạng tấn công để ưu tiên các nỗ lực giảm thiểu rủi ro. Các ưu tiên đó bao gồm phải nâng cao được khả năng nhận diện tội phạm mạng, trang bị được kỹ năng cho nhân viên đang làm việc trên môi trường mạng và cả nhân viên IT, nhân viên chuyên lĩnh vực an ninh mạng một cách liên tục để bắt nhịp, bởi vì không chỉ có tội phạm mạng, nhà cung cấp giải pháp bảo mật cũng luôn cho ra đời các giải pháp mới, ứng dụng các công cụ mới như AI chứ không chỉ có các công nghệ truyền thống”.

Nhằm giúp các tổ chức đạt được những mục tiêu này, Fortinet cung cấp danh mục tích hợp lớn nhất với hơn 50 sản phẩm cấp doanh nghiệp thông qua cấu trúc bảo mật Fortinet Security Fabric. Bên cạnh đó, Fortinet có các chương trình đào tạo miễn phí, nâng cao.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/can-khoang-4-trieu-chuyen-gia-de-lap-day-khoang-trong-thieu-hut-nhan-luc-an-ninh-mang-8358.html"><strong>Theo Tạp chí Điện từ Tự động hóa Ngày nay</strong></a></p>

Fortinet

nhân lực an ninh mạng

4 triệu chuyên gia

bảo mật

Cần khoảng 4 triệu chuyên gia để lấp đầy khoảng trống thiếu hụt nhân lực an ninh mạng

<strong>Tình trạng đầu cơ thổi giá bất động sản hay tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng… có phần lớn nguyên nhân xuất phát từ việc thiếu minh bạch thông tin. Theo giới chuyên gia, để thị trường địa ốc được phát triển lành mạnh, bền vững, một trong những yêu cầu cấp thiết là công khai thông tin kịp thời, rõ ràng.</strong>

<b>Thị trường bất động sản Việt Nam</b><b> đứng</b><b> cuối khu vực về tính minh bạch</b>

Mới đây, hãng dịch vụ bất động sản thương mại và quản lý JLL vừa công bố bảng xếp hạng tính minh bạch của thị trường địa ốc toàn cầu 2024. Bảng xếp hạng gồm có 89 quốc gia và vùng lãnh thổ, dựa trên một số tiêu chí như hiệu suất đầu tư, đặc tính thị trường, pháp lý, dịch vụ, quy trình giao dịch và tính bền vững.<b></b>

Theo đó, Việt Nam có 4/6 tiêu chí nằm ở nửa cuối bảng xếp hạng, gồm vị trí thứ 46 về hiệu suất đầu tư, thứ 60 về quy trình giao dịch, thứ 63 về tính pháp lý và thứ 72 về tính bền vững. Hai tiêu chí về đặc tính thị trường và dịch vụ xếp lần lượt thứ 26 và 38. Tính trung bình, Việt Nam đạt 3,25 điểm, xếp hạng 49/89 quốc gia và vùng lãnh thổ, thuộc nhóm thị trường bán minh bạch.

Tính trong 6 nước Đông Nam Á được xếp hạng, Việt Nam đứng cuối, sau Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Philippines. Trong đó, Singapore xếp cao nhất khu vực và đứng vị trí thứ 13 trong bảng xếp hạng.

Kết quả xếp hạng của JLL đã phần nào phản ánh thực tế mức độ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/diem-sang-minh-bach-bat-dong-san-toan-cau/">minh bạch</a> chưa cao của thị trường bất động sản Việt Nam so với nhiều nước trong khu vực và trên thế giới.

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đã có những cải thiện nhất định trong việc công bố, cập nhật thông tin, đặc biệt là sự tích hợp công nghệ và các tiêu chuẩn báo cáo bền vững, nhưng dường như tính minh bạch trên thị trường vẫn chưa thực sự được đảm bảo.

Người mua nhà hay nhà đầu tư rất dễ tiếp cận các kênh giới thiệu sản phẩm, dự án của các chủ đầu tư, đơn vị môi giới, đơn vị phân phối… Song để kiểm chứng các thông tin này vẫn rất khó khăn do không dễ dàng tiếp cận với các văn bản quan trọng như quyết định giao đất, phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết, hồ sơ năng lực của chủ đầu tư... từ phía các cơ quan quản lý. Điều này khiến khách hàng vẫn ở thế "cầm dao đằng lưỡi", có thể phải gánh chịu rủi ro nếu dự án bất động sản gặp vướng mắc. Tình trạng tranh chấp giữa các bên, đầu cơ thổi giá, làm sốt nóng thị trường bất động sản cũng từ đây xuất hiện.

<strong>Nhiều hệ lụy từ thực trạng nhập nhèm thông tin</strong>

Nhìn nhận về hệ lụy của thực trạng thiếu minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, đây là nguyên nhân trực tiếp tạo điều kiện cho các "cò đất" hoạt động, thúc đẩy tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Khi thông tin về các dự án, chủ đầu tư không được công khai rộng rãi, kịp thời, "cò đất" sẽ có cơ hội tung tin giả, hoặc thông tin nửa vời, không đầy đủ để thổi giá đất, kích động tâm lý đám đông, tạo sóng trên thị trường nhằm trục lợi, đẩy rủi ro về cho người tiêu dùng chân chính.

Ngoài ra, việc nhập nhèm, thiếu minh bạch về thông tin trên thị trường bất động sản còn là nguyên nhân trực tiếp tạo điều kiện cho không ít doanh nghiệp bất động sản lập dự án ma, đưa ra thị trường những sản phẩm không đủ điều kiện bán hàng hoặc thiếu các thủ tục pháp lý. Hậu quả gây ra là nhiều tổn thất cho khách hàng cùng sự bất ổn trên thị trường bất động sản với tình trạng khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp… giữa các bên.

Là một chuyên gia pháp lý bất động sản, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law cũng cho biết, rất nhiều trường hợp tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư bất động sản xuất phát từ việc thông tin cung cấp của chủ đầu tư không đầy đủ, rõ ràng, gây ảnh hưởng quyền lợi của khách hàng.

Trường hợp chủ đầu tư cung cấp đầy đủ, khách hàng cũng khó kiểm chứng. Phần lớn khách hàng mới chỉ tiếp cận thông tin một phía từ người bán, chưa có cơ hội đối chiếu với thông tin chính xác từ phía các cơ quan quản lý Nhà nước.

Theo luật sư Hà, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đã có những quy định pháp lý nhằm đảm bảo tính minh bạch thông tin trên thị trường với việc thông qua 3 đạo luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_112591786095689728" class="lightbox-content" title="Minh bạch thông tin là chìa khóa giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/13/luat-su-nguyen-thanh-ha-4221-1726219146780742239813.jpg" alt="Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law" width="1200" height="979" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/13/luat-su-nguyen-thanh-ha-4221-1726219146780742239813.jpg" /> Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law</div>

</div></figure>
Đơn cử như<b><i> </i></b>quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với bất động sản hình thành trong tương lai tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này nhằm hạn chế tình trạng "bán lúa non" giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Hay việc quy định trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản trong đạo Luật này. Đây được xem là một bước tiến, giúp đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản và chính sách nhà ở.

Tại Luật Nhà ở 2023 cũng đã có quy định rõ các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án, giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở… Việc bổ sung các quy định này sẽ làm rõ hơn trình tự, thủ tục thực hiện dự án.

Tuy nhiên, luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng, việc thực thi các quy định pháp luật nhằm đảm bảo tính minh bạch trên thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, yếu tố quan trọng là cải cách thủ tục hành chính và khả năng giám sát của các cơ quan chức năng.

"Pháp luật là công cụ quan trọng giúp Nhà nước can thiệp và điều tiết hoạt động của thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Song nếu quy định pháp luật đã có nhưng công tác giám sát thực thi chưa hiệu quả thì tính minh bạch trên thị trường khó được đảm bảo", luật sư Hà nói.

Vì vậy, để đảm bảo tính công khai, minh bạch và rõ ràng của thông tin trên thị trường bất động sản, trước hết chủ đầu tư cần thực thi đúng các quy định pháp luật và cơ quan chức năng cần nâng cao trách nhiệm giám sát của mình. Chỉ khi các thông tin được minh bạch thì mục tiêu về một thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững mới có thể sớm thành hiện thực./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/minh-bach-thong-tin-la-chia-khoa-giup-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-ben-vung-202240913161546281.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

horea

minh bạch

phát triển lành mạnh

Minh bạch thông tin là chìa khóa giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững

<strong>Giá chung cư tăng mạnh khiến nhiều người chuyển hướng lựa chọn nhà đất. Đây cũng là một phần lý do khiến nhà đất trong ngõ thời gian vừa qua tăng mạnh.</strong>

<b>Nhà đất trong ngõ tăng giá</b>

Cuối tháng 7/2024, anh Minh Quân (Hoàng Mai, Hà Nội) quyết định rao bán căn nhà diện tích 35m2, 4 tầng trong hẻm. Căn nhà này được vợ chồng anh Quân mua từ năm 2017 với giá 2,4 tỷ đồng.

"Dự tính ban đầu, vợ chồng tôi chỉ định rao bán 4,6 tỷ đồng. Vì căn nhà nằm trong ngõ rất sâu nên hai vợ chồng muốn chuyển đổi sang căn nhà đất, ngõ ô tô đi vào. Nhưng khi trao đổi với môi giới, họ định giá nhà tôi khoảng 5,8 tỷ đồng. Trừ chi phí môi giới và sang tên sổ đỏ, tiền thu về khoảng 5,5 - 5,6 tỷ đồng", anh Minh Quân cho biết.

Mặc dù thời điểm vợ chồng anh Quân rao bán căn nhà là chuẩn bị bước sang tháng 7 âm lịch, thế nhưng chưa đầy 2 tuần sau, căn nhà rao bán đã có khách đến cọc tiền. "Người đến xem nhà tôi rất đông dù là tháng cô hồn. Phía người mua thỏa thuận bớt 70 triệu đồng. Chi phí sang tên họ tự chịu", anh Quân cho biết.

Ở góc độ của người mua, chị Phạm Lan (hiện đang thuê trọ tại căn chung cư ở Mỹ Đình, Hà Nội) cảm thấy "choáng váng vì giá nhà trong ngõ tăng quá mạnh". Tài chính sẵn có 2 tỷ đồng, chị Lan dự trù mua căn nhà đất với giá 3 tỷ đồng; số tiền còn thiếu sẽ vay thêm người thân và ngân hàng.

"Cầm 3 tỷ đồng khó mua được căn nhà ưng ý trong nội thành, trừ khi chọn căn nhà đất không sổ đỏ. Phía môi giới báo với tôi, tài chính 3 tỷ chỉ có thể mua được nhà ở khu vực An Khánh, An Thượng (Hoài Đức) hoặc Yên Nghĩa, Đồng Mai (Hà Đông), Chương Mỹ", chị Phạm Lan chia sẻ.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="675"><img id="img_112414050789851136" class="lightbox-content" title="Nhà đất trong ngõ &quot;đắt khách&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/12/nha-dat-1234-17261343953112096728910.jpg" alt="Những căn nhà đất, ngõ ô tô đi vào được tại khu vực quận Hoàng Mai có giá dao động từ 7 tỷ đồng trở lên." width="675" height="900" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/12/nha-dat-1234-17261343953112096728910.jpg" /> Những căn nhà đất, ngõ ô tô đi vào được tại khu vực quận Hoàng Mai có giá dao động từ 7 tỷ đồng trở lên.</div>

</div></figure>
Theo chị Ngô Hương (môi giới nhà đất ở Hà Nội), nhu cầu mua nhà đất trong ngõ thời gian vừa qua tăng mạnh. Bởi nhu cầu mua nhiều nên giá nhà đất cũng tăng cao.

"Bên văn phòng chúng tôi nhận rao bán một căn nhà đất ở Thanh Xuân với giá 6,5 tỷ đồng. Chủ cần tiền gấp nên bán vội. Đúng 2 ngày sau, khách tới chốt. Nhiều khách ưng chốt hụt còn tiếc. Nếu tính theo giá thị trường vào cuối năm 2023, căn nhà này chỉ có giá khoảng 4,7 tỷ đồng. Còn ở thời điểm giữa năm 2023, giá chỉ rơi vào khoảng 4,2 tỷ đồng", chị Ngô Hương cho biết thêm.

<b>Vì sao nhà đất trong ngõ tăng mạnh?</b>

Anh T.T.T (Giám đốc Văn phòng môi giới nhà đất tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: "Giá nhà đất trong vòng một năm vừa qua tăng trung bình 20 - 30%. Ở thời điểm giữa năm 2023, người mua nhà có tài chính 2,8 tỷ đồng vẫn có thể mua được một căn nhà ở phường Tây Mỗ, Miêu Nha, Đại Mỗ… khu vực sát Vinhomes Smart City. Nhưng đến thời điểm Tết 2024, tài chính 3,2 tỷ đồng cũng rất khó tìm và hiện tại, tài chính 4 tỷ đồng mới có thể tìm được một căn nhà không lỗi phong thủy, diện tích khoảng 30m2, ngõ nhỏ".

Lý giải về diễn biến của thị trường, anh T.T.T cho biết: "Thời điểm nửa đầu năm 2023, lãi suất cho vay tăng mạnh. Thị trường địa ốc khi đó thanh khoản kém. Nhiều chủ nhà buộc phải bán cắt lỗ. Nhưng đến cuối năm 2023, đầu năm 2024, lãi suất cho vay giảm mạnh. Giá chung cư tăng quá cao khiến người dân chuyển hướng tìm nhà đất. Đến hiện tại, cũng bởi 2 yếu tố, lãi suất rẻ và giá chung cư tăng mạnh dẫn tới giá nhà đất trong ngõ tăng theo".

Ông Trần Minh, CEO một công ty bất động sản tại Hà Nội dự báo, giá nhà đất thổ cư sẽ còn tiếp tục gia tăng nếu lãi suất cho vay thấp. "So với thời điểm tăng mạnh suốt giai đoạn 2018 đến đầu năm 2022, đặc biệt mức giá đỉnh của năm 2022, giá nhà đất thổ cư hiện tại mới chỉ tăng khoảng 10 - 15%. Nhưng nếu so với giai đoạn nửa đầu năm 2023, giá nhà đất đã tăng mạnh tới 20 - 30%. Đây là xu hướng tăng tất yếu của giá nhà đất thổ cư. Bởi quỹ đất thổ cư ngày càng khan hiếm. Nhu cầu ở thực chưa bao giờ dừng lại. Chưa kể, vì giá chung cư tăng quá cao khiến người mua đặt ra tính toán rằng: Tài chính 4-5 tỷ mới mua được căn chung cư ở phía Tây Hà Nội, diện tích 70 - 100m2; trong khi cùng mức tài chính, họ có thể mua được căn nhà đất 4 - 5 tầng với tổng diện tích 150 - 200m2. Rõ ràng, tính lâu dài ổn định, họ chọn nhà đất", ông Minh phân tích.

Trong một báo cáo mới đây của OneHousing ghi nhận, thanh khoản và giá nhà đất trong ngõ tăng liên tục. Ông Trần Đức Khang - Giám đốc Kinh doanh Vùng 2 OneHousing nhận định, tại nội thành Hà Nội, để tìm kiếm một căn nhà với tài chính 3 - 4 tỷ đồng là rất khó. Với mức tài chính này, người mua chỉ có thể tìm được căn nhà trên đất đã cũ, chủ nhà chỉ xác định bán đất, hoặc là ngõ rất sâu, ngõ vào đến nhà nhỏ…

Ở khu vực ngoại thành, các căn nhà trong ngõ đang giao dịch mức giá khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Ông Trần Đức Khang nhấn mạnh: "Theo tình hình chung của thị trường, nhà thổ cư cũng có phần<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kiem-soat-tinh-trang-tang-gia-bat-dong-san/"> tăng giá</a>, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định. Với nhà thổ cư, việc dừng mua không tác động tới việc chủ nhà sẽ giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ đang rất cần tiền để đầu tư cho một việc khác"./.

&nbsp;
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-dat-trong-ngo-dat-khach-202240912165538559.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tăng giá

nhà đất trong ngõ

chuyển hướng

Nhà đất trong ngõ "đắt khách"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường chứng khoán (TTCK) khép tuần giao dịch trong sắc đỏ, với những tác động ngắn hạn của bão Yagi có thể chưa kết thúc.</strong></p>

</div>
</div>
<p dir="ltr">Chốt phiên giao dịch 13/9, VN-Index giảm 4,64 điểm (-0,37%), đóng cửa tại 1.251,71 điểm. Thanh khoản khớp lệnh vẫn ở mức thấp với 383,6 triệu cổ phiếu được khớp lệnh trên sàn HoSE. VN30-Index giảm 3,31 điểm (-0,26%), đóng cửa tại 1.294,3 điểm. Trong nhóm, có 10 mã tăng giá như VRE (+1,6%), SAB (+1,3%), SSB (+1,3%), PLX (+0,9%), HDB (+0,8%) … Bên cạnh đó, có tới 18 mã đóng cửa trong sắc đỏ như VNM (-2,4%), GAS (-2,4%), MSN (-1,2%), VIB (-0,8%), POW (-0,8%)…</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/51.jpg" data-lg-id="151fa668-d736-49ad-b142-3e781dbc6722">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/51.jpg" alt="Chốt tuần 13/9, dòng tiền hỗ trợ vẫn còn hạn chế nhưng nguồn cung cũng chưa gây áp lực lớn khi chỉ số giảm điểm. Ảnh: Quốc Tuấn" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/51.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/51.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7362" /> Chốt tuần 13/9, dòng tiền hỗ trợ vẫn còn hạn chế nhưng nguồn cung cũng chưa gây áp lực lớn khi chỉ số giảm điểm. Ảnh: Quốc Tuấn</div></figure>
<p dir="ltr">Thị trường trầm lắng với sự phân hóa của các nhóm cổ phiếu, trong nỗ lực tăng giá của các nhóm Công nghệ, Chứng khoán, Bất động sản … Khối ngoại tiếp tục bán ròng trên sàn HoSE, với giá trị 73 tỷ đồng. Thống kê của VDSC cho thấy thanh khoản vẫn ở mức thấp, dòng tiền hỗ trợ vẫn còn hạn chế nhưng nguồn cung cũng chưa gây áp lực lớn khi thị trường giảm điểm.</p>
<p dir="ltr">Trước đó, trong phiên 12/9, lần đầu tiên kể từ tháng 5/2023, hai sàn niêm yết chứng kiến quy mô khớp lệnh dưới 10.000 tỷ đồng khi chỉ đạt 9.938 tỷ đồng. Theo đó, dòng tiền giảm về sát mức khớp lệnh thấp kỷ lục gần nhất là 8.547 tỷ đồng của phiên ngày 27/4/2023.</p>
<p dir="ltr">Sự thận trọng của nhà đầu tư trước xu hướng ngắn hạn của thị trường cơ sở hoàn toàn trái ngược với tình hình số lượng tài khoản của nhà đầu tư trong nước đã tăng lên thêm trong tháng 8, với 330.000 tài khoản mở mới, là mức cao nhất trong vòng hơn 2 năm kể từ giai đoạn tháng 5-6/2022, theo số liệu của VSD. Theo đó, lũy kế từ đầu năm, số lượng tài khoản chứng khoán của nhà đầu tư trong nước đã tăng hơn 1,4 triệu tài khoản. Tính đến cuối tháng 8, nhà đầu tư cá nhân có tổng cộng hơn 8,6 triệu tài khoản, tương đương khoảng 8,6% dân số.</p>
<p dir="ltr">Số lượng nhà đầu tư có tài khoản chứng khoán ngày càng tăng trong khi thanh khoản thị trường chứng khoán chìm xuống, theo một chuyên gia, gợi ý góc nhìn từ 3 khía cạnh: 1) Sự thận trọng chung của thị trường và dòng tiền vẫn đứng ngoài quan sát; 2) Nhiều nhà đầu tư tại khu vực ảnh hưởng bão Yagi không tham gia thị trường; 3) Ngoài ra có thể có tác động từ việc thực hiện rà soát, xác thực, làm sạch dữ liệu thông tin về người tham gia giao dịch chứng khoán.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng cho rằng, điều đó có nghĩa tiền vẫn đứng chờ ngoài thị trường và sẽ sẵn sàng tham gia ngay khi hội đủ các điều kiện hấp dẫn (đặc biệt với kỳ vọng chính sách tiền tệ tiếp tục duy trì xu hướng nới lỏng hơn). Cùng với đó, việc thực hiện xác thực, làm sạch dữ liệu thông tin về người tham gia giao dịch chứng khoán, khi đã định danh tài khoản sẽ hướng đến hạn chế dòng tiền đầu cơ, luân chuyển giữa các tài khoản ảo, giúp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thanh-khoan-tren-ttck-ky-vong-khoi-sac-nua-cuoi-nam/">TTCK</a> củng cố niềm tin và là điều kiện phát triển bền vững - có ý nghĩa nền tảng cho thị trường trong dài hạn.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/vn30.jpg" data-lg-id="864c8a1a-39bd-4f38-95a5-2d34c342065c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/vn30.jpg" alt="Dự kiến VN-Index sẽ tiếp tục trạng thái thăm dò cung cầu trong phiên giao dịch tiếp theo. Nguồn: VDSC" width="800" height="418" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/vn30.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/vn30.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7364" /> Dự kiến VN-Index sẽ tiếp tục trạng thái thăm dò cung cầu trong phiên giao dịch tiếp theo. Nguồn: VDSC</div></figure>
<p dir="ltr">Trở lại với xu hướng ngắn hạn, ngoài diễn biến thanh khoản, một trong những yếu tố đang khá được nhà đầu tư quan tâm là hậu bão lũ Yagi và hoàn lưu sau bão có tác động đến TTCK ra sao, và nếu có, mức độ tác động sẽ kéo dài bao lâu.</p>
<p dir="ltr">Với diễn biến của TTCK chốt tuần, theo VDSC, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục trạng thái thăm dò cung cầu trong phiên giao dịch tiếp theo. Tuy nhiên, nỗ lực duy trì điểm số trên ngưỡng 1.250 điểm cũng tạo yếu tố hỗ trợ cho kỳ vọng hồi phục của thị trường.</p>
<p dir="ltr">“Nhà đầu tư cần quan sát diễn biến cung cầu tại vùng hỗ trợ, đồng thời nên ưu tiên các cổ phiếu có diễn biến ổn định và thu hút dòng tiền trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, tạm thời vẫn cần cân nhắc nhịp hồi phục để chốt lời ngắn hạn hoặc cơ cấu danh mục theo hướng giảm thiểu rủi ro”, VDSC khuyến nghị.</p>
<p dir="ltr">Theo ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc khối phân tích khách hàng cá nhân, Chứng khoán Yuanta Việt Nam, việc điều chỉnh ở thời điểm hiện tại chưa ảnh hưởng lên xu hướng tăng dài hạn của VN-Index trong khi có sự phân hóa rõ rệt.</p>
<p dir="ltr">Ông Minh cho rằng nhà đầu tư đang có tâm lý lo ngại bão lũ sẽ ảnh hưởng lên tăng trưởng kinh tế song tác động là không lớn. Theo ông, kịch bản hiện tại là thị trường tiếp tục bị ảnh hưởng tiêu cực, vùng 1.250 điểm là vùng cân bằng và nhà đầu tư có thể cân nhắc mua vào nếu tỷ trọng tiền mặt cao, thay vì bán tháo.</p>
<p dir="ltr">Trong ngắn hạn, một số nhóm cổ phiếu như thực phẩm hay tôn thép, có thể có biến động, song vẫn sẽ điều chỉnh về đúng giá trị cơ bản và chỉ giữ triển vọng khi có câu chuyện nền tảng hỗ trợ.</p>
<p dir="ltr">Giám đốc khối phân tích khách hàng cá nhân của Chứng khoán Yuanta Việt Nam cũng giữ quan điểm VN-Index muốn vượt ngưỡng 1.300, phải có động lực đủ lớn, đó là câu chuyện nâng hạng đang được chờ đợi, với khả năng gỡ vướng sớm về quy định pre-funnding. Khi đó, bất động sản và ngân hàng sẽ dẫn dắt thị trường.</p>
<p dir="ltr">Trong tháng 9, theo Chứng khoán An Bình (ABS), diễn biến VN-Index có thể rơi vào 1 trong 2 kịch bản:</p>
<p dir="ltr"><i>Kịch bản 1</i>: Đối với kịch bản tích cực, thị trường được hỗ trợ bởi các biện pháp tăng trưởng tín dụng và các yếu tố vĩ mô tích cực, cộng với việc Fed bắt đầu hạ suất ngày 18/9 và các giải pháp nâng hạng thị trường được triển khai. Dự báo trong tháng 9, VN-Index tiếp tục biến động đi ngang tích lũy biên độ co hep dần, trong vùng từ 1.250 -1.269 đến 1.284+/- điểm. Sau đó, VN-Index cần đóng nến tuần trên vùng giá 1.305- 1.316 điểm, xác nhận xu hướng tăng lên chinh phục các mốc cao hơn 1.340 – 1.395 trong các tháng tới.</p>
<p dir="ltr">Trong khi đó các cổ phiếu dần hoàn thiện mô hình tích lũy. Nhà đầu tư có thể giải ngân thêm các vị thế mua trung hạn và giải ngân tiếp khi thị trường xác nhận đi lên pha tiếp theo.</p>
<p dir="ltr">Mốc hỗ trợ của Kịch bản 1 là khi giá đóng tuần nằm dưới trung bình trượt MA10 tuần.</p>
<p dir="ltr"><i>Kịch bản 2:</i> Đây là kịch bản có xác suất cao. Thị trường tiếp tục đi ngang lâu hơn, trong biên độ của của 5 tháng vừa qua từ vùng 1.165-1.185 đến 1.300 điểm do các trận lũ lụt do bão Yagi gây ra chưa kết thúc, hiện chưa ước lượng được hết thiệt hại mà cơn bão gây ra cho nền kinh tế. Kịch bản 2 được xác nhận khi giá không giữ đươc vùng hỗ trợ 1.250-1.260 điểm. Nhà đầu tư có thể quan sát các điểm mua quanh vùng hỗ trợ phía dưới của mô hình tích lũy VN-Index ở quanh 1.185 điểm.</p>
<p dir="ltr">Mốc hỗ trợ của Kịch bản 2 tại đáy cũ 1.165 điểm.</p>
<p dir="ltr">Trong hai kịch bản đề xuất là thị trường đi ngang với đáy cao dần, biên độ điều chỉnh thu hẹp dần, CTCK An Bình khuyến nhà đầu tư quan sát mua vị thế cổ phiếu trung hạn, với cổ phiếu và mốc hỗ trợ của thị trường, theo mỗi kịch bản phân tích để có thể nâng hạ tỷ trọng phù hợp.</p>
<p dir="ltr">Lưu ý đối với nhà đầu tư ngắn hạn, nên giao dịch theo mốc kháng cự hỗ trợ kháng cự của cổ phiếu và thị trường như đề xuất theo 2 kịch bản trên, theo ABS.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/do-suc-gio-cua-thi-truong-chung-khoan-sau-bao-yagi-10141954.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

chính sách tiền tệ

TTCK

bão Yagi

Dò "sức gió" của thị trường chứng khoán sau bão Yagi

<strong>Ngày 11/9/2024, tại trụ sở Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Miền Trung, đại diện của Hiệp hội các Nhà Môi giới Bất động sản Mỹ (National Association of REALTOR® - NAR), do ông Yoshi Takita - Đại sứ NAR tại 3 nước thuộc Đông Nam Á dẫn đầu, đã có chuyến thăm và làm việc chính thức với VARS.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26656" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-26656 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed20240913211157.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> Đại sứ Hiệp hội các Nhà Môi giới BĐS Mỹ (NAR) tại 3 nước Đông Nam Á đã có buổi làm việc quan trọng với Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhằm tăng cường hợp tác khu vực.</div>

Đây là sự kiện quan trọng, đánh dấu bước tiến mới trong quan hệ hợp tác giữa hai Hội và Hiệp hội mở ra nhiều cơ hội kết nối thị trường bất động sản Việt Nam với Mỹ.

Tại buổi gặp gỡ, đại diện hai bên đã thảo luận nhiều vấn đề chiến lược, với trọng tâm là mở rộng mạng lưới các nhà Môi giới giữa hai quốc gia và tìm kiếm cơ hội đầu tư từ Mỹ vào thị trường Việt Nam và ngược lại.

Ông Yoshi Takita, với tư cách là Đại sứ NAR, đã chia sẻ những góc nhìn về tình hình bất động sản và Môi giới tại các khu vực ông đại diện. Ông cũng đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kết nối giữa các nhà Môi giới Bất động sản tại Việt Nam và thị trường Mỹ.

<div class="caption-img" id="attachment_26658" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-26658 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed-120240913211154.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> Ông Yoshi Takita - Đại sứ NAR tại 3 nước thuộc Đông Nam Á dẫn đầu đoàn</div>

Đại diện VARS, Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký đã chia sẻ về các hoạt động của Hội trong thời gian qua, đặc biệt là những nỗ lực để nâng cao vị thế của ngành nghề Môi giới Bất động sản tại Việt Nam thông qua các hoạt động đào tạo, hội nghị, hội thảo nghề nghiệp, kết nối và xúc tiến thương mại, xúc tiến đầu tư,... VARS luôn hướng đến việc xây dựng một môi trường hoạt động chuyên nghiệp và minh bạch, nơi các nhà Môi giới có thể phát triển kỹ năng và tối ưu hóa hiệu quả công việc.

Một trong những điểm nổi bật mà VARS đã triển khai là nền tảng công nghệ VARs Connect. Đây là nền tảng được phát triển nhằm mục tiêu tạo ra không gian kết nối thuận lợi, hiện đại, giúp các nhà Môi giới Bất động sản dễ dàng tiếp cận thông tin thị trường, giao dịch với khách hàng, và tìm kiếm cơ hội hợp tác.

<div class="caption-img" id="attachment_26659" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-26659 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed-220240913211151.jpg" alt="" width="1200" height="829" /> Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Đà Nẵng, ông Trần Văn Bình (bên trái) chào đón đoàn nồng nhiệt.</div>

Trên tinh thần đó, VARs Connect không chỉ phục vụ trong nước mà còn giúp mở rộng phạm vi hoạt động của VARS ra thị trường quốc tế, tạo ra những cơ hội lớn cho các nhà Môi giới, các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận và kết nối với cộng đồng quốc tế.

Ông Bình khẳng định, VARS cam kết tiếp tục thực hiện sứ mệnh thúc đẩy sự chuyên nghiệp, nâng cao năng lực cho các nhà Môi giới trong nước, và tạo ra giá trị bền vững cho thị trường bất động sản. Với mục tiêu chung, VARS luôn nỗ lực xây dựng một cộng đồng Môi giới mạnh mẽ, không chỉ để đáp ứng nhu cầu của thị trường trong nước mà còn để trở thành cầu nối giúp các nhà Môi giới Việt Nam vươn ra thế giới. Với VARS, việc hợp tác quốc tế, đặc biệt là sự gặp gỡ và trao đổi hôm nay với NAR, là một trong những cơ hội và mục tiêu chiến lược góp phần giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn và minh bạch hơn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Trong tương lai, VARS sẽ tiếp tục định hướng các hoạt động nhằm hỗ trợ và phát triển nghề Môi giới, nâng cao giá trị của các thành viên và giúp họ tiếp cận những cơ hội đầu tư mới. VARS không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc góp phần phát triển thị trường bất động sản trong nước, mà còn tạo dựng một mạng lưới toàn cầu, kết nối các nhà Môi giới Việt Nam với cộng đồng bất động sản quốc tế.

Ông Yoshi Takita cho rằng nếu VARs Connect tiếp tục đi đúng mục tiêu đó thì VARs Connect chắc chắn sẽ trở thành ứng dụng không thể thiếu cho các doanh nghiệp và Môi giới bất động sản, khách hàng.... Ông cũng hy vọng ứng dụng này sẽ sớm có mặt tại thị trường khu vực và quốc tế trong thời gian tới.

<img class="aligncenter wp-image-26661 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed-320240913211148.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Trong buổi làm việc, cả hai bên đều bày tỏ mong muốn hợp tác để phát triển và mở ra cơ hội kết nối quốc tế cho các thành viên. Chuyến thăm của NAR lần này là dấu mốc quan trọng đối với VARS và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành nghề Môi giới Bất động sản trong nước, khẳng định uy tín và vị thế của VARS trên trường quốc tế. Kết thúc buổi gặp, hai bên chụp ảnh lưu niệm, đánh dấu thành công của cuộc gặp gỡ và kỳ vọng vào những hợp tác quốc tế trong tương lai.

&nbsp;

<img class="aligncenter wp-image-26667 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed-520240913211143-1.jpg" alt="" width="1200" height="794" />
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/dai-su-nar-tai-3-nuoc-thuoc-dong-nam-a-va-vars-ket-noi-vi-tuong-lai-so-hoa-bat-dong-san-8444.html"><strong>Theo Tạp chí tự động hóa ngày nay</strong></a></p>

vars

VARs Connect

hợp tác quốc tế

Đại sứ NAR tại 3 nước thuộc Đông Nam Á và VARS kết nối vì tương lai số hóa bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tính minh bạch được cải thiện trên toàn cầu vào năm 2024, trong đó Châu Á nổi lên như một điểm sáng.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu (CRETI) độc quyền hai năm một lần của JLL và LaSalle (JLL), mặc dù <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kiem-soat-tinh-trang-tang-gia-bat-dong-san/">tính minh bạch</a> đã tăng lên ở hầu hết các quốc gia và vùng lãnh thổ kể từ báo cáo năm 2022 của JLL, nhưng chỉ số này cho thấy châu Âu vẫn là khu vực minh bạch nhất và các thị trường bất động sản thương mại có tính minh bạch cao chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhất. Trong số các quốc gia cải thiện hàng đầu có Hoa Kỳ, Canada, Pháp và Úc, trong khi Singapore lần đầu tiên lọt vào nhóm 'Minh bạch cao', nhờ tập trung vào tính bền vững và các dịch vụ kỹ thuật số.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/img_0556-2.jpg" data-lg-id="9f06adfe-7cd7-42fc-b205-9844885f9e6f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/img_0556-2.jpg" alt="Singapore lần đầu tiên lọt vào nhóm 'Minh bạch cao', nhờ tập trung vào tính bền vững và các dịch vụ kỹ thuật số. Ảnh: LV" width="1920" height="1323" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/img_0556-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/img_0556-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7508" /> Singapore lần đầu tiên lọt vào nhóm 'Minh bạch cao', nhờ tập trung vào tính bền vững và các dịch vụ kỹ thuật số. Ảnh: LV</div></figure>
Nhóm các quốc gia hàng đầu đã thu hút hơn 1,2 nghìn tỷ đô la đầu tư bất động sản thương mại trực tiếp trong hai năm qua, chiếm hơn 80% số tiền đầu tư trên toàn cầu, đánh dấu vị trí dẫn đầu trong sự phục hồi theo chu kỳ về tính thanh khoản khi hoạt động của thị trường vốn tăng lên.

Cùng với Singapore, các quốc gia ở Châu Á đã ghi nhận mức cải thiện minh bạch trung bình lớn nhất kể từ năm 2022. Trên toàn cầu, Ấn Độ là quốc gia cải thiện tính minh bạch hàng đầu, với phạm vi dữ liệu rộng lơn và chất lượng cao hơn trên khắp các lĩnh vực bất động sản, từ công nghiệp đến trung tâm dữ liệu. Nhật Bản, Úc, các thành phố ở Trung Quốc đại lục, Hàn Quốc, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và Ả Rập Xê Út cũng chứng kiến sự tiến bộ vào năm 2024. Ngược lại, khu vực Châu Phi cận Sahara chứng kiến sự tiến bộ ít nhất về tính minh bạch, mặc dù một số dấu hiệu cải thiện đã xuất hiện ở Kenya, Nigeria và Ghana.

Richard Bloxam, Giám đốc điều hành, Thị trường vốn, JLL cho biết: “Sự tập trung vào tính minh bạch đối với các nhà đầu tư chưa bao giờ lớn hơn thế trên thị trường bất động sản toàn cầu khi các thách thức bên ngoài như căng thẳng địa chính trị và chu kỳ bầu cử thu hút sự chú ý ngày càng tăng trong thời gian tới.Trong tương lai, các động lực bổ sung như trí tuệ nhân tạo và các tiêu chuẩn cao hơn về báo cáo và nghĩa vụ tính bền vững sẽ tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm sự minh bạch tốt hơn”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-11.34.43-sa.png" data-lg-id="7ed312c2-7b65-4565-8af2-346180c4e26c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-11.34.43-sa.png" alt="Ảnh chụp Màn hình 2024-09-15 lúc 11.34.43 SA" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-11.34.43-sa.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-11.34.43-sa.png" data-src-mobile="" data-file-id="7506" /></figure>
Brian Klinksiek, Giám đốc cấp cao Khối Nghiên cứu và Chiến lược Toàn cầu về Quản lý Đầu tư LaSalle, cho biết: “Riêng nhóm các thị trường có tính minh bạch cao trong Chỉ số năm nay đã đại diện cho hơn một nửa bất động sản tạo thu nhập trên toàn thế giới. Các quốc gia có giá cả minh bạch và những quy tắc rõ ràng, đặc biệt là trong các lĩnh vực chuyên ngành và lĩnh vực nhỏ khác, có khả năng sẽ dẫn đầu quá trình phục hồi thanh khoản bất động sản. Sự đa dạng hóa đóng vai trò rất quan trọng vì phạm vi đầu tư tiếp tục được mở rộng cả về chiều rộng và chiều sâu”.

<strong>AI và tính bền vững thúc đẩy các cơ hội và thách thức mới về tính minh bạch</strong>

Sự phát triển nhanh chóng của AI đã thúc đẩy kỳ vọng về tác động của nó đối với ngành bất động sản với sự ảnh hưởng của các công cụ bao gồm nền tảng AI của JLL, JLL GPT. Người ta ước tính rằng hiện có hơn 500 công ty đang cung cấp các dịch vụ AI cho ngành bất động sản và đang có mức đầu tư tăng đáng kể, các kết quả nghiên cứu ban đầu cho thấy AI sẽ thúc đẩy tính minh bạch trong toàn ngành với khả năng xem xét và tóm tắt khối lượng lớn dữ liệu và phân tích, tự động hóa quản lý tòa nhà và cung cấp năng lực thiết kế kiến trúc và đô thị. Tuy nhiên, các chuyên gia và nhà hoạch định chính sách đã nêu ra các rủi ro của AI và đưa ra các chính sách như Sắc lệnh hành pháp của Hoa Kỳ về AI và Đạo luật AI của EU gần đây đã được phê duyệt để đảm bảo triển khai công nghệ một cách có trách nhiệm nhằm duy trì tính minh bạch.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/img_2010.jpeg" data-lg-id="62fc0346-3cd5-4180-8544-5b627c5b9b67">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/img_2010.jpeg" alt="Tính minh bạch về tính bền vững dự kiến sẽ tăng trưởng trong hai năm tới trên khắp các nền kinh tế lớn trong đó có Úc khi các yêu cầu mới được ban hành. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/img_2010.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/img_2010.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7510" /> Tính minh bạch về tính bền vững dự kiến sẽ tăng trưởng trong hai năm tới trên khắp các nền kinh tế lớn trong đó có Úc khi các yêu cầu mới được ban hành. Ảnh: LV</div></figure>
Song song đó, tính bền vững đã đánh dấu sự cải thiện lớn nhất trong Chỉ số 2024, khi các quốc gia đang chạy đua nhằm giảm một nửa lượng khí thải carbon vào năm 2030 để đáp ứng Thỏa thuận Paris và việc đưa ra các lộ trình khử cacbon bắt buộc đã đặt ra các tiêu chuẩn hiệu suất xây dựng, các yêu cầu báo cáo về tính bền vững và các cam kết mới dành cho các công ty. Pháp, Nhật Bản và Hoa Kỳ - với 40 thành phố của Hoa Kỳ cam kết thông qua Tiêu chuẩn Hiệu suất Xây dựng yêu cầu sử dụng năng lượng hoặc giảm phát thải của tòa nhà vào năm 2026 - các quốc gia này đang dẫn đầu về tính bền vững khi thực hiện các yêu cầu về hiệu suất năng lượng cho cả tòa nhà hiện có và mới, báo cáo về mức sử dụng năng lượng, bảo vệ và phục hồi đa dạng sinh học. Các thị trường này có lộ trình dài hạn rõ ràng nhất hướng đến bất động sản bền vững hơn sẽ cung cấp môi trường minh bạch và dễ dự đoán nhất, cho phép người thuê tự tin đưa ra quyết định, giúp chính phủ đáp ứng mục tiêu khử cacbon và các nhà đầu tư bảo vệ danh mục đầu tư trong tương lai.

Tuy nhiên, mặc dù đã đạt được những tiến bộ đáng kể, các số liệu về tính bền vững vẫn nằm trong số các số liệu kém minh bạch nhất trên toàn cầu. Ngoài các thị trường minh bạch nhất, các tiêu chuẩn bắt buộc về hiệu suất xây dựng, công khai mức sử dụng năng lượng của tòa nhà, báo cáo rủi ro khí hậu và lập kế hoạch phục hồi vẫn còn hạn chế. Tỷ lệ cải tạo tòa nhà giảm phát thải carbon sẽ cần tăng gấp ba lần để phù hợp với lộ trình giảm phát thải carbon ròng bằng không, trong khi nhu cầu về các tòa nhà xanh vượt xa nhu cầu đáng kể - chỉ có thể đáp ứng 30% nhu cầu về không gian văn phòng ít carbon tại các thị trường toàn cầu lớn vào năm 2030. Tính minh bạch về tính bền vững dự kiến sẽ tăng trưởng trong hai năm tới trên khắp các nền kinh tế lớn nhất thế giới bao gồm Hoa Kỳ, EU, Vương quốc Anh, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Canada và Úc khi các yêu cầu mới được ban hành.

Với những xu hướng mới nổi này, chẳng hạn như tích hợp công nghệ và tính bền vững, đi kèm với sự đa dạng hóa, khi các nhà đầu tư tìm cách xác định các tài sản sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ các chủ đề dài hạn này. Điều này dẫn đến sự mở rộng không gian đầu tư và tái phân bổ vốn đáng kể; tỷ lệ đầu tư toàn cầu vào các lĩnh vực công nghiệp và sinh hoạt đã tăng từ 29% mười năm trước, chiếm 50% khoảng đầu tư trực tiếp toàn cầu trong năm qua, trong khi các tổ chức đầu tư đang ngày càng tích cực đối với các loại tài sản mới nổi như trung tâm dữ liệu hoặc không gian phòng thí nghiệm.

<strong>Thị trường nợ, rửa tiền và quyền sở hữu lợi ích là một trong các chủ đề minh bạch quan trọng cần phải theo dõi.</strong>

Khoảng 3,1 nghìn tỷ đô la tài sản bất động sản toàn cầu có nợ đáo hạn từ năm 2024 đến năm 2025 và 2,1 nghìn tỷ đô la nợ sẽ cần tái cấp vốn. Khoảng 30% đã được hoàn thành trong nửa đầu năm 2024; tuy nhiên, các cơ quan tiền tệ đã nêu lên mối lo ngại về các rủi ro tiềm ẩn từ sự thiếu minh bạch tương đối khi các tổ chức cho vay phi ngân hàng mở rộng và bổ sung cho các nguồn tín dụng truyền thống. Trong khi hoạt động cho vay bất động sản thương mại trước đây do các ngân hàng được quản lý và chi phối, thì bối cảnh cho vay đã mở rộng với các nguồn tín dụng mới như quỹ nợ, lương hưu và công ty bảo hiểm nổi lên. Sự đa dạng hóa này đã tạo ra một thị trường cân bằng hơn, nhưng cũng là thị trường ít tính minh bạch hơn về các điều kiện tài chính ở nhiều quốc gia, làm dấy lên các lo ngại mới về tính minh bạch.

Bên cạnh các thị trường nợ, các quy định về rửa tiền và quyền thụ hưởng đã nổi lên như những lĩnh vực minh bạch cần được theo dõi. Hướng dẫn mới từ Lực lượng đặc nhiệm tài chính về chống rửa tiền (FATF), trong đó yêu cầu các quốc gia đảm bảo có thể theo dõi quyền sở hữu thực sự của các công ty, kết hợp với các chế độ trừng phạt tài chính mở rộng, đã duy trì động lực cải thiện các quy định chống rửa tiền (AML) và quyền thụ hưởng (BO). Bất chấp hành động mang tính toàn cầu, tính hiệu quả của các quy định này vẫn đang bị giám sát chặt chẽ vì việc thực hiện và định nghĩa thường không nhất quán và dễ bị lách luật. Các quốc gia như Ấn Độ, Indonesia, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và Hoa Kỳ đã thực hiện thay đổi đối với các quy định về AML và BO để giúp thúc đẩy tính minh bạch và các quy định bổ sung đang được tiến hành tại Hoa Kỳ, Singapore, Thụy Sĩ, Canada, Úc và EU.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/diem-sang-minh-bach-bat-dong-san-toan-cau-10142010.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

tính minh bạch

bất động sản toàn cầu

CRETI

“Điểm sáng” minh bạch bất động sản toàn cầu

💥 Chủ cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng khu vực Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh.<br/>  + Giá bán: 18.5 tỷ<br/>  + Diện tích: 100.0 m²<br/>  + Vị trí: Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh<br/>  + Liên hệ: Phan Hương - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0817999935">0817999935</a>

Quận 12

Hiển thị

Phan Hương

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Sở hữu ngay liền kề, biệt 🏦 thự 3 tầng, 100 m2, giá 18.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh</mark>

Sở hữu ngay liền kề, biệt 🏦 thự 3 tầng, 100 m2, giá 18.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường An Phú Đông

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)