<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Chính sách nhà ở xã hội có nguy cơ bị trục lợi nếu không đến đúng đối tượng người mua nhà có nhu cầu.</p>

<div id="explus-editor">
<h2>Mua nhà ở xã hội để 'đầu cơ'</h2>
Băn khoăn với câu hỏi, liệu việc mua bán <a class="" href="https://theleader.vn/quy-nha-o-quoc-gia-hy-vong-cuoi-cho-giac-mo-an-cu-gia-re-d40317.html" target="_blank" rel="noopener">nhà ở xã hội</a> có đang bị đầu cơ, trục lợi, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Uỷ ban Kinh tế, tài chính của Quốc hội nêu thực trạng, nhiều trường hợp mua nhà ở xã hội, hoặc trả tiền thuê nhưng không ở. Thay vào đó, họ cho thuê và sau năm năm, họ chuyển nhượng lại để kiếm tiền chênh lệch do giá nhà ở xã hội tăng lên theo thời gian.

“Nếu có nhu cầu mua nhà ở xã hội thật thì tại sao họ lại đi cho thuê, mà không ở?”, ông Hiếu đặt dấu hỏi.

Thực tế cũng cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội đã tăng giá bằng lần trong thời gian vừa qua.

Như dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 ở Bắc Từ Liêm (Hà Nội) được mở bán từ năm 2019 với giá 15,6 - 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay nhiều căn nhà ở xã hội tại dự án này đang được rao bán lại với mức giá dao động từ 54,8-62,9 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án nhà ở xã hội Đồng Mô ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2, bàn giao từ cuối năm 2017, nhưng hiện đang chào giá từ 54,1 – 62,2 triệu/m2.

Việc giá nhà ở xã hội tăng mạnh, đã khiến phân khúc nhà ở này trở thành một "kênh đầu tư" đối với nhiều người có tiền. Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản khẳng định, có hiện tượng đầu cơ nhà ở xã hội.

Ông Đỉnh cho rằng: "Nếu nhà ở xã hội để bán sẽ luôn tiềm ẩn nguy cơ trục lợi. Thậm chí, có chủ đầu tư biết được tình trạng này song vẫn không thể giải quyết. Bởi đây là quy luật cung - cầu. Nhiều đối tượng người dân bắt tay nhau giữa nhóm thụ hưởng nhà ở xã hội không có khả năng mua và các đối tượng có tiền.

Do đó, có tình trạng trên hợp đồng thì đúng đối tượng ở nhà ở xã hội, song đối tượng sử dụng lại là người khác.

Mặc dù, Khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở cũ có quy định, mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Thế nhưng, ông Đỉnh nhìn nhận đây là vấn đề liên quan đến quyền tài sản nên sẽ khó giải quyết.

Bên cạnh vấn đề đối tượng mua nhà ở xã hội, tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội” do Báo Tiền Phong tổ chức, ông Nguyễn Văn Luyến, Tổng giám đốc UDIC cũng cho biết, hiện việc phê duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc.

Cụ thể là câu chuyện trục lợi chính sách mua nhà ở xã hội. Hiện doanh nghiệp đang liên danh với các đơn vị khác thực hiện dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, trên các trang mạng, sàn giao dịch đã xuất hiện các hội nhóm bất động sản, nhận làm tư vấn đặt cọc, giữ chỗ, mua bán suất ngoại giao để tiếp cận, đề nghị người dân đặt cọc.

"Chúng tôi khẳng định chưa từng ký văn bản hồ sơ hợp tác với sàn giao dịch, tổ chức, cá nhân nào liên quan trong việc đặt chỗ ngoại giao. Vấn đề này chúng tôi đã bốn lần gửi thông cáo báo chí và gửi cơ quan công an, đồng thời tiếp tục mong muốn thông tin tuyên truyền của truyền thông", ông Luyến nhận định.

<div class="caption-img" id="attachment_41999" align="alignnone" width="645"><img class="size-full wp-image-41999" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/ong-le-quang-huy-tai-toa-dam-hien-thuc-hoa-giac-mo-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội”." width="645" height="430" /> Ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội”.</div>

Ông <b>Lê Quang Huy</b>, <b>Phó tổng Giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam</b> cũng nêu thực trạng, trên thị trường xuất hiện nhiều đối tượng quảng cáo về dịch vụ hướng dẫn hồ sơ, còn gọi là “cò mồi” mua nhà ở xã hội.

Qua các đối tượng “cò mồi”, nhiều người lao động đã được một số doanh nghiệp xác nhận thu nhập không đúng theo quy định. Điều này có thể dẫn đến rủi ro khi chủ đầu tư xác minh hồ sơ. Nếu nghiêm trọng có thể bị quy trách nhiệm vì xác minh hồ sơ chưa đúng.

Điều này vừa gây thiệt hại cho người dân khi đã đặt cọc tiền vào các đối tượng cò mồi này, vừa gây ảnh hưởng đến chính sách nhà ở xã hội, có nguy cơ hướng đến không đúng đối tượng người mua.
<h2>Người dân cần cẩn trọng</h2>
Trước thực trạng này, ông Huy khuyến cáo người dân cần tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thống, tránh tin vào các dịch vụ mở hồ sơ không chính thống, làm sai lệch hồ sơ, lợi dụng chính sách.

Với BIC Việt Nam, ông Huy cho biết, hiện doanh nghiệp đã tiến hành hướng dẫn hồ sơ online, rất thuận tiện và nhanh chóng. Khi áp dụng công nghệ, doanh nghiệp có thể phục vụ hướng dẫn hàng nghìn người cùng lúc.

"Chúng tôi kiến nghị thời gian tới, Chính phủ cần có hành lang pháp lý cho phép áp dụng công nghệ trong việc thu và xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội. Việc thu và xét duyệt hồ sơ đang thực hiện thủ công. Nếu áp dụng công nghệ vào quá trình này sẽ vừa tránh được tiêu cực vừa bám sát hành lang pháp lý, chính sách", ông Huy chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Đỉnh cũng cho rằng, các cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường kiểm soát chặt chẽ để ban hành các chính sách hiệu quả hơn, về đúng bản chất, người thu nhập thấp được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội.

Các cơ quan quản lý cần kiện toàn việc thu thập thông tin người tiêu dùng và niêm yết. Như vậy, việc quản lý chính sách sẽ dần hiệu quả hơn. Đó là việc mà các chủ đầu tư đều mong mỏi nhằm đảm bảo tránh sự tiêu cực.

Về lâu dài, ông Đỉnh kiến nghị nhà ở xã hội không nên bán mà chỉ để cho thuê, như vậy sẽ triệt tiêu hiện tượng trục lợi. “Nếu vẫn giữ tư duy xây nhà ở xã hội để bán thì sẽ khó giải quyết câu chuyện trục lợi”, ông Đỉnh nhìn nhận.

</div>

<p class="graphic_text"><span style="font-size: 10pt;"><em><strong>Tình hình đầu tư dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội</strong></em></span></p>
<p class="graphic_text"><span style="font-size: 10pt;"><em>Được biết, theo báo cáo của các địa phương, cả nước hiện có 679 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 62.3051 căn, trong đó có 108 dự án hoàn thành, 155 dự án đã khởi công và 416 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.</em></span></p>
<span style="font-size: 10pt;"><em>Riêng tại Hà Nội, có bảy dự án đã lựa chọn chủ đầu tư, đang triển khai đầu tư xây dựng. Trong đó, một dự án đã hoàn thành trong quý I/2025 là dự án xây dựng khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm quy mô 1.340 căn.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Tại sáu dự án còn lại, có bốn dự án có khả năng hoàn thành trong năm 2025 là dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh do Công ty Thương mại và xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, quy mô 720 căn; dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh do Tổng Công ty 319 - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, quy mô 952 căn; dự án khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh quy mô 500 căn.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Bên cạnh đó là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung tại huyện Đông Anh do Liên danh Tổng Công ty Viglacera và Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư, quy mô 1.104 căn.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Hai dự án còn lại đang triển khai có điều kiện đặc thù hơn. Trong đó, dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh do Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô 1.980 căn. Dự án có hầm, cao 22 tầng, mới triển khai phần hầm. Nếu chủ đầu tư tập trung triển khai, có thể xong phần thô năm nay.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Dự án còn lại là nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Khu đô thị mới Hạ Đình tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, quy mô 440 căn đang thi công phần hầm. Dự án khó có thể hoàn thành trong năm 2025, do điều kiện thi công khó khăn, thời gian bị hạn chế vì gần khu vực trung tâm.</em></span>

nhà ở xã hội

mua nhà ở xã hội

trục lợi nhà ở xã hội

đầu cơ nhà ở xã hội

Có hay không việc trục lợi nhà ở xã hội?

<strong>Thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đang tạo ra tác động lan tỏa tích cực trên thị trường bất động sản. Điều này được ví như “cú hích” cho một cuộc tái cấu trúc không gian phát triển, mở ra kỳ vọng tăng giá bất động sản tại nhiều khu vực mới.</strong>

<b>Làn sóng bất động sản hướng về trung tâm hành chính mới, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng</b>

Ngay sau khi có thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương liên quan đã chứng kiến những biến động rõ nét. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu "săn lùng" bất động sản ở các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính - chính trị mới để "đi trước đón đầu".

Kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản nhờ vào cú hích hạ tầng, dòng vốn đầu tư công và hiệu ứng tâm lý trở thành những động lực chính kích hoạt thị trường bất động sản giai đoạn này. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều tỉnh thành phía Bắc trong quý I/2025 tăng mạnh so với cùng kỳ như Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21%...
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_153053825878335488" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/24/hai-phong-17455129491301998538404.jpeg" alt="Làn sóng bất động sản đang hướng về các trung tâm hành chính - chính trị mới. (Ảnh minh họa: Khánh Tùng)" width="2000" height="1125" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/hai-phong-17455129491301998538404.jpeg" /> Làn sóng bất động sản đang hướng về các trung tâm hành chính - chính trị mới. (Ảnh minh họa: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Đơn cử tại Hải Phòng, thị trường bất động sản ghi nhận sự nhộn nhịp rõ rệt. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho biết: "Chỉ trong thời gian ngắn từ sau khi có thông tin sáp nhập, người dân Hải Dương đã rút khoảng 2.000 tỷ đồng khỏi hệ thống ngân hàng để đầu tư vào đất đai tại Hải Phòng". Ông lý giải, giá đất tại Hải Dương đã đạt mức trần trong nhiều phân khúc, trong khi tại Hải Phòng vẫn còn dư địa tăng trưởng, tạo nên làn sóng dịch chuyển dòng tiền.

Một trong những đặc điểm dễ nhận thấy là sự phân hóa rõ rệt về giá và thanh khoản giữa các khu vực sau thông tin sáp nhập. Nơi nào được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới thì nơi đó trở thành điểm đến của dòng vốn và cư dân, giao dịch bất động sản sẽ sôi động hơn, giá bán có xu hướng tăng nhanh. Ngược lại, những khu vực không phải trung tâm có thể rơi vào trạng thái chững lại, thậm chí suy giảm.

Theo ông Toản, cán bộ, công chức, doanh nghiệp và người dân đều có xu hướng tập trung về trung tâm hành chính - chính trị của tỉnh mới để thuận tiện cho công việc, hành chính, giao thương. Điều này sẽ hình thành các "điểm tụ" mới trong phát triển đô thị.

Tuy nhiên, CEO EZ Property cũng cảnh báo, nếu không kiểm soát tốt quy hoạch và nguồn cung, thị trường có thể rơi vào tình trạng sốt giá ngắn hạn, sau đó là giai đoạn bão hòa kéo dài. "Nhà đầu tư mới cần rất thận trọng, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông, bởi nhu cầu ở thực không tăng quá nhanh", ông Toản nói.

<b>Thị trường bất động sản đứng trước cơ hội tái cấu trúc dài hạn </b>

Từ góc độ quy hoạch đô thị, việc điều chỉnh địa giới hành chính cấp tỉnh không phải là hiện tượng mới trong lịch sử phát triển của Việt Nam. KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho biết, kể từ năm 1954 đến nay, đây đã là lần thứ 4 Việt Nam thực hiện sáp nhập và điều chỉnh lại địa giới các tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, theo ông, điều khác biệt lớn nhất của đợt sáp nhập lần này chính là tầm nhìn phát triển kinh tế - xã hội dài hạn, thay vì chỉ đơn thuần sắp xếp lại bộ máy hành chính.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img id="img_152960607002173440" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/kts-dao-ngoc-nghiem-3073-17454685005541282934608.jpg" alt="KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam." width="660" height="495" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/kts-dao-ngoc-nghiem-3073-17454685005541282934608.jpg" /> KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam.</div>

</div></figure>
"Trước đây, nhiều tỉnh hầu như nằm ngoài tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản bởi không có khả năng kết nối vùng, thiếu hạ tầng và thiếu động lực phát triển. Nhưng với cấu trúc hành chính mới, khi các địa phương được hợp nhất thành những đơn vị lớn hơn, đi kèm với định hướng đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cơ hội để hình thành các trung tâm phát triển mới là hoàn toàn khả thi. Từ đây, thị trường bất động sản không chỉ có thêm không gian để mở rộng, mà còn được tái định hình theo hướng hiện đại, hiệu quả và bền vững", ông Nghiêm nhận định.

Yếu tố "liên kết", theo ông Nghiêm, sẽ đóng vai trò then chốt trong giai đoạn phát triển tiếp theo, bao gồm liên kết hành chính, quy hoạch tổng thể, đến liên kết hạ tầng vùng. Đây chính là nền tảng để tránh lặp lại những "cơn sốt đất" thiếu bền vững trong quá khứ và thay vào đó là một chu kỳ phát triển dựa trên năng lực nội tại và khả năng kết nối.

Ở góc độ thể chế, GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh rằng, việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh là một bước đi trong chuỗi cải cách tổng thể về thể chế phát triển quốc gia.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_152961025474174976" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/24/120230715200929-1745468699768993871347.jpg" alt="GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường." width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/120230715200929-1745468699768993871347.jpg" /> GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.</div>

</div></figure>
Theo GS. Võ, quá trình này không chỉ giúp cơ cấu lại bộ máy mà còn có thể tái định hình cấu trúc thị trường bất động sản trong dài hạn, thông qua 3 lực đẩy chiến lược:

Thứ nhất, cải cách bộ máy hành chính: Việc tinh giản tổ chức không chỉ tiết kiệm ngân sách, mà còn giúp chuyển nguồn lực sang đầu tư công, nhất là cho hệ thống hạ tầng và trụ sở hành chính mới - yếu tố kích hoạt thị trường bất động sản hành chính công và thương mại dịch vụ đi kèm.

Thứ hai, phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development): Đây là mô hình quy hoạch đô thị dựa trên giao thông công cộng, giúp tái cấu trúc lại bài toán sử dụng đất, tối ưu hóa mật độ và thúc đẩy hình thành các cụm phát triển năng động.

Thứ ba, ứng dụng công nghệ và thương mại điện tử: Trong bối cảnh nền kinh tế số phát triển nhanh, bất động sản công nghiệp, logistics và mô hình văn phòng linh hoạt sẽ trở thành xu thế. Việc tích hợp công nghệ không chỉ nâng cao hiệu suất quản lý mà còn tạo lợi thế cạnh tranh cho các địa phương mới sáp nhập.

"Tuy nhiên, để 3 lực đẩy này phát huy hiệu quả, điều kiện tiên quyết là phải triển khai đồng bộ, nhất quán và có tầm nhìn lâu dài", GS. TSKH. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Cùng với đó, các chuyên gia khuyến nghị cần triển khai ngay 3 nhóm chính sách trụ cột để đón đầu cơ hội từ việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">sáp nhập tỉnh thành</a>. <i>Một là,</i> chính sách quy hoạch tích hợp: Rà soát toàn diện không gian phát triển của đơn vị hành chính mới, xác lập rõ chức năng từng khu vực, từ đó đảm bảo định hướng phát triển không bị phân mảnh, chồng chéo. <i>Hai là, </i>chính sách đầu tư hạ tầng ưu tiên: Huy động hiệu quả các nguồn lực, đặc biệt là vốn tư nhân để đầu tư vào các trục giao thông, trung tâm hành chính và các vùng động lực để tạo lực kéo phát triển đồng đều. <i>Ba là, </i>chính sách minh bạch hóa thị trường: Tăng cường ứng dụng công nghệ trong công khai quy hoạch, giá đất, thông tin pháp lý và quy trình thủ tục nhằm tạo lập một thị trường bất động sản minh bạch, ngăn chặn đầu cơ và bảo vệ nhà đầu tư chân chính.

Theo đó, việc sáp nhập các tỉnh, thành không chỉ là bài toán tổ chức bộ máy mà đang trở thành một đòn bẩy chiến lược trong tái cơ cấu không gian phát triển quốc gia. Nếu nắm bắt đúng thời cơ, kết hợp quy hoạch bài bản, chính sách rõ ràng, các địa phương sau sáp nhập hoàn toàn có thể chuyển mình trở thành những cực tăng trưởng mới, là điểm hội tụ của hạ tầng, đô thị hóa, kinh tế vùng và dòng vốn đầu tư dài hạn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/sap-nhap-tinh-thanh-cu-hich-tai-cau-truc-thi-truong-bat-dong-san-20225042411282371.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

đầu tư bất động sản

quy hoạch đô thị

sáp nhập tỉnh thành

Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đang dần hạ nhiệt sau chuỗi tăng mạnh năm 2024. Thị trường xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh, phản ánh nhu cầu thực và xu hướng tái cân bằng cung cầu.</strong></p>

</div>
</div>
<p data-start="352" data-end="398">Ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, tư vấn bất động sản cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cân bằng sau thời gian tăng trưởng nóng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-lg-id="7a9a75d1-fedf-41b5-b009-1ba40b92c2ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" alt="Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="30443" /> Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="352" data-end="398"><strong>Chênh lệch sơ cấp, thứ cấp ngày càng rõ</strong></p>
<p data-start="399" data-end="657">Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, từ cuối năm 2024 đến nay, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-giam-nhiet/">chung cư Hà Nội</a> có xu hướng đi ngang, lượng giao dịch giảm nhẹ. Một số môi giới cho biết, nhiều chủ nhà đã điều chỉnh giá chào bán để có giao dịch, trong khi người mua ngày càng thận trọng.</p>
<p data-start="659" data-end="971">Báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam ghi nhận, quý I/2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m² – chỉ tăng 3% so với quý IV/2024, mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023. Tương tự, trên thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận mức tăng quý chỉ khoảng 3%, đạt trung bình 50 triệu đồng/m².</p>
<p data-start="973" data-end="1282">Số liệu từ Savills cũng phản ánh sự phân hóa lớn. Trong quý đầu năm, giá sơ cấp đạt trung bình 79 triệu đồng/m², trong khi giá thứ cấp chỉ quanh mức 60 triệu đồng/m². Khảo sát tại hơn 400 dự án cho thấy 47% có giá bán thứ cấp giảm so với quý trước, với mức chênh lệch rõ nhất ở phân khúc hạng A – lên tới 52%.</p>
<p data-start="1284" data-end="1595">Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, mức giá sơ cấp cao chủ yếu đến từ nguồn cung mới tập trung ở các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, Smart City hay Global Gate. Dù nằm xa trung tâm, các dự án này vẫn định hình mặt bằng giá cao nhờ quy mô và tiện ích vượt trội.</p>
<p data-start="1597" data-end="1818">Tuy nhiên, tổng nguồn cung sơ cấp quý I/2025 chỉ đạt hơn 11.000 căn, giảm mạnh 33% so với quý IV/2024. Sự sụt giảm này cho thấy thị trường vẫn còn thiếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, nhất là phân khúc vừa túi tiền.</p>
<p data-start="1825" data-end="1888"><strong>Người mua nắm thế chủ động</strong></p>
<p data-start="1889" data-end="2146">Một xu hướng đáng chú ý là nhiều nhà đầu tư đã đạt lợi nhuận từ đợt tăng giá trước đang chấp nhận giảm kỳ vọng để đẩy nhanh thanh khoản. Theo bà Hằng, điều này tạo áp lực giảm giá trên thị trường thứ cấp, đặc biệt khi người mua ngày càng ưu tiên giá hợp lý.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="e66338b7-6b17-40db-b062-043c465819ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH" width="1600" height="1066" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41812" /> Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="2148" data-end="2404">Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc giá căn hộ điều chỉnh là cần thiết sau khi đã tăng tới 50-70% trong những năm gần đây. Mức giảm 5-10% được xem là hợp lý và phản ánh tâm lý thị trường bắt đầu quay về với giá trị thực.</p>
<p data-start="2406" data-end="2673">Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định, việc nhiều chủ nhà giảm giá không đồng nghĩa với cắt lỗ, mà là sự điều chỉnh kỳ vọng. Phần lớn người mua từ trước năm 2024 đều đã có lãi, do vậy họ vẫn có dư địa để thương lượng và linh hoạt giá bán.</p>
<p data-start="2675" data-end="2937">Tuy vậy, bà Hằng cảnh báo mức giảm giá hiện tại chưa đủ để kích hoạt làn sóng giao dịch mạnh. Người mua có xu hướng "nghe ngóng" và lựa chọn kỹ hơn, nhất là khi thị trường đang dần đa dạng sản phẩm, đồng thời chưa có tín hiệu giảm giá đáng kể từ phía chủ đầu tư.</p>
<p data-start="2939" data-end="3195">Dự báo về quý II/2025, bà Hằng cho rằng giá sơ cấp sẽ khó giảm do chi phí đầu vào còn cao, nhưng cũng không dễ tăng nóng như trước. Trong khi đó, thị trường thứ cấp có thể tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, nhất là khi các nhà đầu tư tiếp tục tái cơ cấu danh mục.</p>
<p data-start="3197" data-end="3503">Về dài hạn, chuyên gia Savills kỳ vọng từ năm 2026 trở đi, mặt bằng giá sơ cấp sẽ có xu hướng điều chỉnh khi các chủ đầu tư quay lại phát triển dòng sản phẩm giá dưới 2 tỷ đồng – phân khúc vốn đang rất khan hiếm hiện nay. Điều này sẽ giúp thị trường tiệm cận nhu cầu thực và tạo thế cân bằng vững chắc hơn.</p>
<p data-start="3505" data-end="3781">Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An nhận định, giá căn hộ có thể vẫn tăng nhẹ theo năm nhưng sẽ không còn những cú bứt phá mạnh như trước. Các chủ đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng về định vị, thiết kế và giá bán để thu hút người mua trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-10153459.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

chung cư Hà Nội

người mua nhà

Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khu đất sẽ được phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn sắp được Hải Phòng đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 2.773 tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
Khu đất được đưa ra <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tinh-sat-ha-noi-sap-dau-gia-293-lo-dat-khoi-diem-tu-22-trieu-dong-m2/">đấu giá</a> tại khu vực ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai) có diện tích 13,6 ha (không bao gồm khu đất xây dựng khu tái định cư hơn 2,37 ha và khu đất xây dựng cơ quan trụ sở UBND phường Máy Chai hơn 0,2 ha) phía Đông giáp mương Cầu Tre, phía Tây giáp đường Lê Lai và khu dân cư hiện trạng, phía Nam tiếp giáp Viện Nghiên cứu hải sản, khu tái định cư và khu dân cư hiện trạng, phía Bắc tiếp giáp khu dân cư hiện trạng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-lg-id="775d296a-f327-4938-8118-bbe8ee24a2b7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" alt="Khu đất tại ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai, Hải Phòng)" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41562" /> Khu đất tại ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai, Hải Phòng)</div></figure>
Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm. Cụ thể, có hơn 6,79 ha đất quy hoạch phát triển nhà ở, hơn 1,88 ha đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội, hơn 4,8 ha đất được quy hoạch phát triển giao thông, gần 1 ha đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe. Phần đất nhà ở 6,79 ha được phân thành 4 khu chức năng gồm đất nhà ở biệt thự (cao 4 tầng) hơn 2,14 ha, đất nhà ở liền kề (cao 6 tầng) hơn 2,58 ha, đất chung cư hỗn hợp (cao 41 tầng nổi và 3 tầng hầm) hơn 0,68 ha, đất nhà ở xã hội (cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm) hơn 1,38 ha.

Theo quyết định phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở thấp tầng là hơn 49,4 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở cao tầng là 61,7 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm phần đất thương mại dịch vụ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cả thời gian thuê là hơn 14,6 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất giáo dục (trả tiền thuê đất hàng năm) là hơn 24,8 triệu đồng/m2. Tổng cộng, khu đất đấu giá thực hiện dự án có giá khởi điểm là hơn 2.773 tỷ đồng.

Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án lên tới hơn 8.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí sử dụng đất, thuê đất (hơn 2.773 tỷ đồng) và vốn đầu tư xây dựng dự án (hơn 5.234 tỷ đồng). Nhà đầu tư trúng đấu giá còn có nghĩa vụ hoàn trả hơn 341 tỷ đồng chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã được UBND quận Ngô Quyền thực hiện trước đó.

Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải có vốn sở hữu tối thiểu 1.608 tỷ đồng, tương đương 20% tổng mức đầu tư dự án.

Đối với doanh nghiệp mới thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng, chưa có báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục chủ sở hữu đã được kiểm toán thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ đã góp ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Cá nhân tham giá đấu giá phải có văn bản cam kết thành lập tổ chức kinh tế, phải có số đư tài khoản tại ngân hàng ít nhất là hơn 1.608 tỷ đồng (tương đương 20% tổng vốn đầu tư dự án). Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước là hơn 554 tỷ đồng (tương đương 20% tổng giá trị khởi điểm của khu đất đấu giá).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-lg-id="1c7b0f44-6bb6-4113-af6b-7706f519b7cd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" alt="Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41561" /> Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm.</div></figure>
Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, phương thức đấu giá trả giá lên. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất thu tiền một lần là 28 tỷ đồng/bước giá. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng khu đất giáo dục (trường THCS), cho thuê trả tiền thuê hàng năm là 200 triệu đồng/bước giá. Người trúng đấu giá là người có phiếu trả giá hợp lệ cao nhất theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

UBND TP Hải Phòng giao UBND quận Ngô Quyền thực hiện tổ chức đấu giá đất, dự kiến thời gian đấu giá trong tháng 4/2025. Tổng số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà Hải Phòng thu được dự kiến sẽ là hơn 2.911 tỷ đồng (tăng 5% so với giá khởi điểm).

Việc đấu giá khu đất tại ngõ 226 Lê Lai là một bước đi quan trọng của TP Hải Phòng trong việc khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy phát triển đô thị và kinh tế. Thành công của phiên đấu giá này không chỉ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách mà còn góp phần tạo ra một khu đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Với quy mô và giá trị lớn, phiên đấu giá này chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, tạo ra sự sôi động và tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản Hải Phòng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-phong-dau-gia-khu-dat-vang-13-6-ha-voi-gia-khoi-diem-khung-10153392.html"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Hải Phòng

đấu giá

Hải Phòng: Đấu giá khu đất vàng 13,6 ha với giá khởi điểm "khủng"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng mức tối đa 16.500 đồng/m²/tháng đối với chung cư có thang máy và 5.000 đồng/m²/tháng đối với chung cư không có thang máy.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND, quy định về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP. Quyết định này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/5/2025, đồng thời chấm dứt hiệu lực của Quyết định số 243/2017/QĐ-UBND về việc công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/img_8969-2.jpeg" data-lg-id="3e051e7a-b35c-4ca9-a2ec-a9013c68af18">

<div class="caption-img" id="attachment_37691" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-37691 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-dich-vu-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu.jpeg" alt="Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thang máy tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng, tối đa 16.500 đồng/m2/tháng. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" /> Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thang máy tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng, tối đa 16.500 đồng/m2/tháng. Ảnh: LV</div></figure>
Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, giá tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng; tối đa 5.000 đồng/m2/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng; tối đa 16.500 đồng/m2/tháng. Khung giá này chưa bao gồm các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, intenet, hoặc các dịch vụ cao cấp khác. Nội dung các chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng Chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Chi Cục Thuế khu vực I cùng đơn vị liên quan: tiếp nhận, tổng hợp các ý kiến trong việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư từ các đơn vị, cá nhân; tổ chức xây dựng giá dịch vụ nhà chung cư khi có biến động giá vật tư, nhiên liệu và chính sách tiền lương, xây dựng điều chỉnh khung giá dịch vụ nhà chung cư (theo quy định tại khoản 3, Điều 59 Nghị định số 95/2024 NĐ-CP) phù hợp với tình hình thực tế, báo cáo UBND TP xem xét, quyết định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/img_7913.jpeg" data-lg-id="cfa67f3a-6bb9-4be5-b599-bd120731e3db">

<div class="caption-img" id="attachment_37694" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-37694 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nha-chung-cu-khong-co-thang-may.jpeg" alt="Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy có giá tối thiểu 700 đồng, tối đa 5.000đ/m2/tháng. Ảnh: LV" width="1920" height="1338" /> Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy có giá tối thiểu 700 đồng, tối đa 5.000đ/m2/tháng. Ảnh: LV</div></figure>
UBND các quận, huyện, thị xã (chính quyền cấp cơ sở), có trách nhiệm chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quản lý, giải quyết những tranh chấp có liên quan đến các hoạt động trong tòa nhà.

Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quản lý: báo cáo tình hình quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư; Báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công tại địa phương gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND TP; Giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Đối với chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư: căn cứ phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP để xây dựng giá (hoặc điều chỉnh giá) dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư báo cáo Hội nghị nhà chung cư quyết định mức giá dịch vụ nhà chung cư để làm cơ sở tổ chức thực hiện.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-ban-hanh-khung-gia-dich-vu-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu-co-hieu-luc-tu-1-5-10153381.html#lg=1&amp;slide=0"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà chung cư

quản lý vận hành nhà chung cư

quản lý nhà chung cư

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, có hiệu lực từ 1/5

<strong>293 lô đất tại tỉnh Hà Nam sẽ được mang ra đấu giá trong tháng 5 với giá khởi điểm từ 2,2 triệu đồng/m2.</strong>
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam vừa ra thông báo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-giao-gan-20-000m2-dat-cho-huyen-my-duc-de-dau-gia-quyen-su-dung-dat/">đấu giá quyền sử dụng đất</a> bao gồm 83 lô đất thuộc Khu đấu giá tại xã Chính Lý, huyện Lý Nhân. Các lô đất có diện tích 126-194m2/lô với giá khởi điểm 2,2-3,8 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước khoản tiền 57-131 triệu đồng.

Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá quyền sử dụng đất bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. Phiên đấu giá được tổ chức vào ngày 8/5.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam vừa ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm 68 lô đất thuộc khu đấu giá tại xã Nhân Bình, huyện Lý Nhân. Các lô đất có diện tích 105-200m2/lô với giá khởi điểm 3,3-4,2 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước số tiền từ 70 triệu đồng đến 157 triệu đồng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37539" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37539 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/mot-khu-dat-dau-gia-ven-ha-noi-300x200.jpeg" alt="Một khu đất đấu giá ven Hà Nội. (Ảnh: Trần Kháng)" width="300" height="200" /> Một khu đất đấu giá ven Hà Nội. (Ảnh: Trần Kháng)</div>

</div></figure>
Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá vào ngày 12/5.

Ngày 13/5, huyện Thanh Liêm (tỉnh Hà Nam) cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 142 lô đất thuộc Khu đấu giá tại xã Thanh Phong và xã Thanh Hà. Các lô đất có diện tích 85-100m2/lô với giá khởi điểm 4-5,5 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước số tiền 72-106 triệu đồng.

Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá tài sản bằng hình thức bỏ phiếu trả giá trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tinh-sat-ha-noi-sap-dau-gia-293-lo-dat-khoi-diem-tu-22-trieu-dong-m2-202250421085641315.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

quyền sử dụng đất

Đấu giá đất

đấu giá tài sản

Hà Nam

Tỉnh sát Hà Nội sắp đấu giá 293 lô đất, khởi điểm từ 2,2 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Chuyên gia đề xuất Bộ Xây dựng sớm hướng dẫn thi chứng chỉ môi giới, thúc đẩy tổ chức sát hạch online hoặc liên tỉnh để minh bạch, giảm tải cho địa phương.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/21/hoithao-07609.jpg" data-lg-id="a1bdc3cd-1281-4364-bc65-e76f0f3dbca2">

<div class="caption-img" id="attachment_37523" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37523 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ts-nguyen-van-dinh-chu-tich-hoi-moi-gioi-bat-dong-san-viet-nam-300x200.jpg" alt="TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)." width="300" height="200" /> TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</div></figure>
<p dir="ltr"><b>Nút thắt thể chế đang cản trở toàn thị trường</b></p>
<p data-start="186" data-end="775">Phát biểu hội thảo chuyên đề “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?”, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cat-mau-trong-moi-gioi-bat-dong-san-giai-phap-nao-cham-dut-cuoc-dua-giam-gia/">Môi giới Bất động sản</a> Việt Nam (VARS) cho hay, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 với kỳ vọng chuẩn hóa toàn diện đội ngũ hành nghề. Tuy nhiên, thực tế cho thấy hệ thống vận hành hiện nay vẫn đang vướng mắc nghiêm trọng, tạo ra một "nút thắt thể chế" khi quy định đã có nhưng hành lang thực thi lại chưa rõ ràng.</p>
<p data-start="824" data-end="1128">Theo khảo sát từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), 89% môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề. Cụ thể, 51,8% chưa qua đào tạo, 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa thi chứng chỉ và 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực. Chỉ 11,3% đang sở hữu chứng chỉ hợp lệ.</p>
<p data-start="2006" data-end="2383">Trong khi đó, 93% người được khảo sát cho biết họ sẵn sàng tham gia kỳ thi sát hạch, cho thấy sự quan tâm và ý thức tuân thủ pháp luật rất cao từ lực lượng hành nghề. Đây là cơ sở quan trọng để tổ chức kỳ thi một cách bài bản, minh bạch, thậm chí nên tính đến hình thức thi trực tuyến hoặc liên tỉnh nhằm mở rộng cơ hội cho người học, đồng thời giảm áp lực cho từng địa phương.</p>
<p data-start="1130" data-end="1513">Tình trạng này khiến hơn 400 doanh nghiệp môi giới báo cáo thiếu hụt nhân sự đạt chuẩn, ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực hoạt động và khả năng phục hồi của thị trường bất động sản.</p>
<p data-end="1513" data-start="1130"><strong data-start="2385" data-end="2410">Gỡ điểm nghẽn từ đâu?</strong></p>
<p data-start="2412" data-end="2691">Một trong những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng “tắc nghẽn” là sự chậm trễ trong ban hành hướng dẫn thi sát hạch từ các cấp quản lý. Dù Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định UBND tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm tổ chức, nhưng thực tế đến nay hầu hết địa phương chưa triển khai.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/21/hoithao-07557(1).jpg" data-lg-id="9164cedc-28cf-4f0e-87bf-83648a0bb2e6">

<div class="caption-img" id="attachment_37521" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37521 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/hoi-thao-chuyen-de-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-300x200.jpg" alt="Hội thảo chuyên đề “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?”." width="300" height="200" /> Hội thảo chuyên đề “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?”.</div></figure>
<p data-start="2693" data-end="3042">TS Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết: “Thị trường đang tồn tại một nghịch lý: người học sẵn sàng thi, doanh nghiệp cần nhân lực, nhưng không ai rõ ai là người tổ chức thi.” Theo ông, đến 88% người học không biết cơ quan nào chịu trách nhiệm tổ chức thi tại địa phương, phản ánh sự thiếu đồng bộ và rõ ràng trong phối hợp thực thi.</p>
<p data-start="3044" data-end="3316">Ông Lượng khẳng định, đội ngũ môi giới là “mắt xích quan trọng trong chuỗi giao dịch bất động sản”. Việc chậm trễ trong tổ chức kỳ thi không chỉ là vướng mắc kỹ thuật mà là “điểm nghẽn vận hành”, có thể dẫn đến đình trệ phục hồi thị trường nếu không được tháo gỡ kịp thời.</p>
<p data-start="3352" data-end="3578">Phân tích tại hội thảo, ông Lượng chỉ rõ: “Vấn đề không nằm ở năng lực tổ chức mà là ở cơ chế phối hợp thiếu đồng bộ. Nếu địa phương tiếp tục chờ chỉ đạo hay e ngại trách nhiệm thì kỳ thi sát hạch sẽ chỉ tồn tại trên văn bản.”</p>
Đồng quan điểm, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội nhấn mạnh đây là một vấn đề rất quan trọng liên quan đến thực thi pháp luật. "Tôi mong sau cuộc hội thảo này, ban tổ chức tập hợp những kiến nghị trên và gửi ngay đến các cơ quan chức năng. Đây cũng là một vấn đề Quốc hội đặc biệt quan tâm", ông Hiếu nói.
<p data-start="4244" data-end="4564">Trong khuôn khổ hội thảo, Viện VARS IRE đã công bố khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới và điều hành sàn giao dịch bất động sản theo Thông tư 04. Chương trình đã đào tạo hơn 6.200 học viên, với đội ngũ giảng viên là các chuyên gia giàu kinh nghiệm, quy trình đào tạo bài bản và đảm bảo tính pháp lý.</p>
<p data-start="177" data-end="445">Tại hội thảo, Viện VARS IRE đã ký kết hợp tác chiến lược với ba doanh nghiệp tiêu biểu trong lĩnh vực bất động sản gồm: VNR Group, Four Home và Tâm Thành Group. Đây đều là những đơn vị uy tín, có kinh nghiệm sâu rộng trong phát triển, phân phối và tư vấn bất động sản.</p>
<p data-start="447" data-end="744">VNR Group sở hữu hệ sinh thái toàn diện và đã đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp trong việc kiến tạo giá trị bền vững. Sự hợp tác với VARS IRE sẽ tập trung vào phát triển các chương trình đào tạo thực tiễn, góp phần chuẩn hóa hoạt động môi giới trong bối cảnh thị trường đang tái thiết mạnh mẽ.</p>
<p data-start="746" data-end="950">Four Home mang đến các giải pháp bất động sản cao cấp và tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành cùng VARS IRE để nâng cao chất lượng chuyên môn đội ngũ môi giới, xây dựng môi trường minh bạch, chuyên nghiệp hơn.</p>
<p data-start="952" data-end="1162">Tâm Thành Group, với định hướng phát triển bền vững và tạo giá trị lâu dài, kỳ vọng thông qua hợp tác đào tạo sẽ góp phần xây dựng nguồn nhân lực chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu mới của thị trường bất động sản.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/400-doanh-nghiep-moi-gioi-bat-dong-san-bao-cao-thieu-nhan-su-dat-chuan-10153332.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

môi giới bất động sản

môi giới

doanh nghiệp bất động sản

400 doanh nghiệp môi giới bất động sản báo cáo thiếu nhân sự đạt chuẩn

<strong>Dù nguồn cung bất động sản sơ cấp có dấu hiệu nhích nhẹ trong quý I/2025, nhưng phần lớn sức mua lại tập trung vào nhóm sản phẩm mới mở bán. Trong khi đó, hàng nghìn căn hộ và nhà liền thổ tồn kho tiếp tục "chôn chân", do giá cao, vị trí kém hấp dẫn và không còn phù hợp với nhu cầu thị trường.</strong>

<strong>Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ton-kho-bat-dong-san-dat-muc-ky-luc-tin-hieu-dang-lo-hay-co-hoi-phuc-hoi/">tồn kho bất động sản</a> tiếp tục "ế ẩm"</strong>

Mới đây, tại buổi báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu S22M Savills TP.HCM cho biết, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 800 căn hộ mở bán mới (bán lần đầu), cộng thêm hơn 4.200 căn tồn kho từ các đợt trước, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.000 căn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, mặc dù nguồn cung tăng, giao dịch căn hộ trong quý qua chỉ đạt 1.400 căn, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 28% tổng nguồn cung, một con số khá khiêm tốn.

Điều đáng chú ý là sản phẩm mở bán mới có mức hấp thụ trên 61%, trong khi hàng tồn kho tiếp tục rơi vào tình trạng "ế ẩm", với tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 23% cho thấy sự phân hóa giữa sản phẩm mới và các dự án cũ trong bối cảnh thị trường còn gặp nhiều khó khăn.

Xu hướng tương tự cũng được ghi nhận ở phân khúc nhà liền thổ. Trong quý I, TP.HCM có 698 căn nhà liền thổ mở bán trên thị trường sơ cấp, trong đó chỉ có 89 căn là sản phẩm mới, chiếm vỏn vẹn 13%, còn lại là hàng tồn kho từ các đợt trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 10%, tương đương 69 căn giao dịch thành công và phần lớn đều đến từ nhóm sản phẩm mới, trong khi hàng tồn kho tiếp tục "chôn chân" vì thiếu sức hút.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"]<a class="detail-img-lightbox" title="Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục &quot;ế ẩm&quot;." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/19/ton-kho-bds-17450888283202067816470.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_152164376429211648" class="lightbox-content" title="Sức mua dồn vào hàng mới, tồn kho bất động sản tiếp tục “nằm im”- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/19/ton-kho-bds-17450888283202067816470.jpeg" alt="Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục &quot;ế ẩm&quot;." width="1600" height="994" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/19/ton-kho-bds-17450888283202067816470.jpeg" /></a> Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục "ế ẩm".</div>

</div></figure>
Báo cáo từ một công ty nghiên cứu thị trường khác là Knight Frank Việt Nam cũng chỉ ra tình hình tương tự. Theo đơn vị này, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 619 căn hộ mở bán mới và hơn 3.600 sản phẩm tồn kho, với tổng nguồn cung sơ cấp vào khoảng 4.200 căn hộ. Giao dịch trong quý chỉ ghi nhận 689 căn, với 80% sức mua tập trung vào các dự án mở bán mới, một lần nữa khẳng định sự "lạnh nhạt" của thị trường đối với các dự án tồn kho.

Thực trạng này càng trở nên rõ nét hơn khi nhìn vào bức tranh tài chính của các doanh nghiệp bất động sản. Theo dữ liệu từ VietstockFinance, tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp niêm yết lên tới hơn 491.000 tỷ đồng, mức cao kỷ lục trong suốt 2 thập niên qua.

Những con số biết nói này phản ánh rõ sự bế tắc của thị trường: hàng loạt dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn "nằm im bất động" do không thể tìm được đầu ra.

<strong>Thanh khoản hàng tồn kho kém do giá cao và vị trí không hấp dẫn</strong>

Thanh khoản hàng tồn kho bất động sản tiếp tục ở mức thấp, theo nhận định của giới chuyên gia, nguyên nhân không chỉ đơn thuần đến từ yếu tố mùa vụ hay tâm lý thị trường trầm lắng. Một khảo sát mới đây về xu hướng mua nhà do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy, gần 80% người mua hiện nay ưu tiên lựa chọn các dự án mở bán mới từ chủ đầu tư. Lý do là bởi các sản phẩm mới thường đa dạng về diện tích, có vị trí thuận lợi và tiềm năng tăng giá cao hơn, từ đó tạo ra sức hút đáng kể đối với người tiêu dùng, khiến nhóm hàng mới luôn đạt tỷ lệ hấp thụ vượt trội so với hàng tồn kho.

Lý giải rõ hơn về thực trạng này, bà Giang Huỳnh cho biết, ngoài yếu tố thời điểm, phần lớn hàng tồn kho hiện nay đều là các căn hộ có diện tích lớn, vị trí không thuận lợi và giá bán cao khiến chúng trở nên xa tầm với của cả người mua thực lẫn nhà đầu tư. Đặc biệt trong bối cảnh tâm lý người mua ngày càng thận trọng và ngân sách hạn chế, những sản phẩm này gần như rơi vào trạng thái "ế dài".

Đồng quan điểm, ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Định giá và Tư vấn Knight Frank Việt Nam cho hay, hơn 90% rổ hàng tồn kho chào bán sơ cấp trong quý vừa qua thuộc phân khúc trung và cao cấp, với giá bán bình quân khoảng hơn 91 triệu đồng/m2, mức giá vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người mua. Trong khi đó, phân khúc bình dân, với giá dưới 55 triệu đồng mỗi m2, chỉ chiếm khoảng 10%, chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn, từ 3 phòng ngủ trở lên, khiến giá bán của mỗi căn hộ vượt quá 3 tỷ đồng.

"Người mua nhà hiện nay có xu hướng tìm kiếm các lựa chọn hợp lý về giá trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động. Điều này khiến những sản phẩm tồn kho có giá cao càng khó tiêu thụ", ông Sơn Hoàng nhận định.

Trước thực trạng này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng điều kiện tiên quyết để thị trường có thể "tan băng" là phải tạo ra cơ hội phục hồi cho dòng tiền. Đồng thời, mặt bằng giá cần được điều chỉnh về mức hợp lý, đủ để người mua cảm thấy tin tưởng và sẵn sàng "xuống tiền". "Nếu doanh nghiệp nào cũng cố giữ giá cao để chờ thời, thì thị trường sẽ khó có thể chuyển biến tích cực", ông Thịnh nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, với nhóm hàng tồn kho thành phẩm, tức các sản phẩm đã hoàn thiện nhưng vẫn chưa thể giao dịch do thanh khoản kém, giải pháp cấp thiết là phải cơ cấu lại mặt bằng giá cho sát với nhu cầu thực tế. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải chủ động điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận "hy sinh" một phần lợi nhuận để kích cầu, tránh để sản phẩm tiếp tục "nằm kho", kéo theo gánh nặng tài chính dài hạn trong bối cảnh chi phí vốn ngày càng gia tăng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/suc-mua-don-vao-hang-moi-ton-kho-bat-dong-san-tiep-tuc-nam-im-202250420015520058.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

tồn kho bất động sản

tồn kho

Sức mua dồn vào hàng mới, tồn kho bất động sản tiếp tục “nằm im”

💥  Khác khu vực Phường Him Lam, Thành phố Điện Biên Phủ, Điện Biên.<br/>  + Giá bán: 1.96 tỷ<br/>  + Diện tích: 122.5 m²<br/>  + Vị trí: Phường Him Lam, Thành phố Điện Biên Phủ, Điện Biên<br/>  + Liên hệ: Chiến Thủy - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:09851*****">09851*****</a>

Thành phố Điện Biên Phủ

Mặt phố - Mặt đường

Hiển thị

Chiến Thủy

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Điện Biên

Tin hết hạn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Khác 122.5m²</mark>

Thông tin mô tả